「幡ヶ谷のマンション、今いくらで売れるんだろう」
そう思って調べ始めると、ポータルサイトの掲載価格ばかりで、実際の成約価格がなかなか出てこない。
今回は国土交通省の取引価格情報をもとに、2023〜2025年の3年分・261件のデータを整理してみました。
「掲載価格」ではなく、実際に売れた価格です。参考にしてもらえると思います。
📋 データについて
国土交通省「不動産取引価格情報」より、渋谷区幡ケ谷地区の中古マンション成約事例（2023年Q1〜2025年Q4）261件を集計。1R・1K等の単身向けを含む全件数です。間取り別の分析は1DK以上を対象としています。
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まず結論から。幡ヶ谷マンションの売却相場はこのくらいです
細かい話は後にして、先に数字を見てください。3年分の成約データを間取り別にまとめました。
間取り別の成約価格（2023〜2025年・幡ヶ谷）
| 間取り | 中央値 | 平均値 | 件数 | 価格の幅 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4,200万円 | 4,362万円 | 29件 | 2,000〜7,700万円 |
| 2LDK | 7,150万円 | 6,907万円 | 28件 | 3,100〜10,000万円 |
| 3LDK | 8,700万円 | 9,600万円 | 23件 | 2,700〜16,000万円 |
Case Study
実際に売れた事例
3年で相場はどう動いた？価格推移を整理してみました
「幡ヶ谷の相場はずっと上がっている」という話をよく聞きます。実際のデータで確認してみましょう。
年別の中央値推移（1LDK以上）
| 年 | 中央値 | 平均坪単価 | 成約件数 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 5,950万円 | 351万円/坪 | 26件 |
| 2024年 | 6,400万円 | 343万円/坪 | 28件 |
| 2025年 | 7,700万円 | 411万円/坪 | 32件 |
2023年から2025年にかけて、中央値ベースで約1,750万円上昇しています。ただ、これは「すべての間取りが均等に上がった」というわけではありません。
📌 ちょっと補足
隣の初台エリアでも同じ期間に約1,700万円の上昇が確認されています。このエリア全体で価格が底上げされているのが実態です。詳しくはこちら→ 初台のマンション3年で1,700万円上昇！？国交省データをプロが解説
築年代で価格はどう変わる？旧耐震と新耐震の差が大きい
幡ヶ谷は1970〜80年代に建てられたマンションが多いエリアです。築年代によって価格がどのくらい変わるか、整理してみました。
| 築年代 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 旧耐震（1981年以前） | 3,600万円 | 20件 |
| 新耐震（1982〜1999年） | 7,800万円 | 47件 |
| 2000年以降 | 7,450万円 | 18件 |
旧耐震と新耐震で、中央値に4,200万円の差があります。これは大きい。
ただ、旧耐震でも売れないわけではありません。リノベーション済みや管理状態の良い物件は、想定より高い価格で成約するケースがあります。
1LDK・2LDK・3LDK、それぞれの売れ方の傾向
1LDKは価格の幅がとにかく広い
1LDKの成約価格は2,000万〜7,700万円と、5,700万円もの幅があります。
理由はシンプルで、築年・面積・リノベ有無によって評価が大きく変わるから。2,000万円台は旧耐震の築50年超、7,000万円台は2000年代以降のリノベ済み物件です。「1LDKだからこのくらい」という見方では相場を見誤ります。
2LDKは1995年前後の物件が多く出回っている
成約28件のうち、半数以上が1990〜1999年築です。新耐震基準を満たしつつ、面積も50〜65㎡台のファミリー向けが中心。中央値7,150万円はこの層が押し上げています。
3LDKは件数が少ない分、価格がブレやすい
3LDKの成約は23件。2,700万〜16,000万円と幅がとても広いです。旧耐震の50㎡台から、1990年代の95㎡超大型まで混在しているためです。「3LDKの相場は8,700万円」はあくまで中央値で、自分の物件がどのゾーンに当たるかは個別に判断する必要があります。
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いつ売るのがいい？四半期別の成約データを見てみた
「売り出すタイミングで価格が変わる」というのは本当でしょうか。データで確認してみます。
| 時期 | 中央値 | 成約件数 |
|---|---|---|
| 2023年 Q1（1〜3月） | 3,600万円 | 5件 |
| 2023年 Q2（4〜6月） | 5,700万円 | 3件 |
| 2023年 Q3（7〜9月） | 5,300万円 | 8件 |
| 2023年 Q4（10〜12月） | 8,500万円 | 10件 |
| 2024年 Q1（1〜3月） | 6,200万円 | 13件 |
| 2024年 Q2（4〜6月） | 6,100万円 | 8件 |
| 2024年 Q3（7〜9月） | 7,850万円 | 6件 |
| 2024年 Q4（10〜12月） | 4,400万円 | 1件 |
| 2025年 Q1（1〜3月） | 8,500万円 | 7件 |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 7,400万円 | 8件 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 7,900万円 | 9件 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 6,200万円 | 8件 |
件数が少ない四半期は中央値がブレやすいので、傾向の参考程度に見てください。
全体的に見ると、Q1（1〜3月）とQ3（7〜9月）に動きが多く、価格も高めの傾向があります。引っ越しシーズン前の動きが出やすい時期です。
査定を出す前に、知っておいてほしいこと
ポータルサイトの掲載価格とは違います。実際に売れた値段なので、より現実に近い数字です。ただし同じ間取りでも、築年・階数・リノベ有無・管理状態によって大きく変わります。
売り出し価格を高く設定すると、内見が入らず長期化するケースがあります。適正価格で出した方が、最終的に高く売れることも多いです。
幡ヶ谷の最大の強みは交通アクセスです。始発で座れる・新宿5分というポイントは、購入検討者に刺さります。査定・売却の際には必ず訴求してもらいましょう。
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