「明大前って、実際いくらで買えるの？」
その答えを、2025年の成約データで整理してみました。
国土交通省の成約価格データ（2025年 Q1〜Q4）をもとに、明大前駅最寄りの中古マンション成約事例22件（1LDK以上）を集計しました。ポータルサイトの掲載価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。
明大前は京王線と井の頭線の2路線が使えるのに、隣の笹塚や下北沢より相場が落ち着いています。「コスパで選ぶ」候補として、最近じわじわ注目されているエリアです。
Contents
明大前の相場を読む前に知っておきたいこと
明大前は渋谷区ではなく世田谷区（松原・和泉）が中心です。渋谷区アドレスにこだわりがなければ、コスパの高い選択肢になります。
2路線使えることが最大の強みで、京王線で笹塚・新宿方面、井の頭線で下北沢・渋谷方面へ直通。どちら方面にも乗り換えなしでアクセスできます。
Check
- + 京王線＋井の頭線の2路線利用可
- + 渋谷まで井の頭線で約8分（直通）
- + 新宿まで京王線で約10分
- + 笹塚・下北沢より相場が手頃
- · 住所は世田谷区松原・和泉が中心（渋谷区ではない）
- · 流通量は多くないため、出たときに動ける準備が必要
Data
集計対象：国土交通省 不動産取引価格情報（2025年Q1〜Q4）
対象種別：中古マンション等・成約価格情報
対象間取り：1LDK以上（1R・1K・1DK・2Kを除く）
有効件数：22件（1LDK×10件、2LDK×10件、3LDK×2件）
※2路線（京王線・井の頭線）のデータは同一物件の重複なし・統合して集計しています。
間取り別の購入相場（2025年 国交省データ）
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,500万円 | 4,350万円 | 341万円/坪 |
| 2LDK | 10件 | 6,260万円 | 5,800万円 | 354万円/坪 |
| 3LDK | 2件 | 5,750万円 | 5,750万円 | 271万円/坪 |
2LDKは平均6,260万円ですが、中央値は5,800万円。一部の高額物件（8,300万円・8,500万円）が平均を押し上げています。「5,000〜6,000万円台で2LDKを探したい」という方にも選択肢があるエリアです。
3LDKは件数が2件のみなので参考値ですが、広さの割に坪単価が低い傾向が出ています。広さを重視する方には狙い目になる可能性があります。
→ 笹塚の購入相場（2025年）と比較してみてください
築年数別の相場（1LDK・2LDK）
1LDK
| 築年数区分 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2件 | 5,000万円 | 5,000万円 |
| 築21〜30年 | 4件 | 5,375万円 | 5,450万円 |
| 築41年以上 | 4件 | 3,375万円 | 3,400万円 |
1LDKは、築21〜30年の物件が築10年以内より高いという結果になりました。これは2000年前後築の広めの1LDKが複数含まれているためです。「新しければ高い」とは単純には言えません。
築41年以上（1984年以前築）は3,400万円前後。旧耐震基準に当たる物件も含まれる可能性があるため、確認は必須です。
2LDK
| 築年数区分 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1件 | 7,700万円 | — |
| 築11〜20年 | 1件 | 5,900万円 | — |
| 築21〜30年 | 4件 | 7,525万円 | 8,050万円 |
| 築31〜40年 | 1件 | 5,000万円 | — |
| 築41年以上 | 3件 | 4,633万円 | 4,800万円 |
2LDKの築21〜30年が高水準なのは、1990年代後半〜2000年代築の人気物件（坪単価500万円近い事例も）が含まれているためです。
築41年以上の2LDKは4,600〜4,800万円台。広さを求めながら予算を抑えたい方には選択肢に入る価格帯です。
Point
明大前は「2路線使えて渋谷・新宿どちらも近い」わりに相場が落ち着いています。ただし流通量が少ないため、気になる物件が出たときにすぐ動ける状態にしておくことが重要です。事前に住宅ローンの仮審査を通しておくことをおすすめします。
買い時はいつ？四半期別の成約動向
| 時期 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 2025年 Q1（1〜3月） | 4件 | 6,025万円 | 5,800万円 |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 5件 | 5,160万円 | 5,000万円 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 6件 | 5,117万円 | 5,200万円 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 7件 | 5,500万円 | 5,300万円 |
Q2〜Q3は平均・中央値ともに落ち着いています。Q1が高めなのは、2LDKの高額物件が集中したためです。
明大前の場合、季節よりも「どんな物件が出たか」で価格が大きく変わります。年間を通じてアンテナを張っておくことが大切です。
明大前・笹塚・代田橋、どのエリアを選ぶ？
明大前を検討している方は、京王線沿線の笹塚・代田橋とも比較することが多いと思います。
| 駅 | 1LDK 中央値 | 2LDK 中央値 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 明大前 | 4,350万円 | 5,800万円 | 2路線・世田谷区アドレス |
| 笹塚 | 参照記事 | 参照記事 | 急行停車・渋谷区・新宿1駅 |
| 代田橋 | 4,100万円 | 7,150万円 | 各停のみ・流通量少 |
明大前の2LDK中央値（5,800万円）は代田橋（7,150万円）より低い結果です。代田橋は流通量が少なく高額事例の影響を受けやすいため、単純比較は難しいですが、明大前の2LDKはコスパが高いと言えます。
「渋谷・新宿どちらも使う」「世田谷区でもいい」という方には、明大前は有力な選択肢です。
明大前エリアで物件を探している方へ
2路線エリアならではの物件の探し方、相場の読み方など気軽にご相談ください。
幡ヶ谷ベースは京王線・井の頭線沿線を18年見てきた地域密着の不動産会社です。
お電話でのご相談：0120-955-364
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