「明大前のマンション、今いくらで売れるの？」
そう気になっている方のために、2025年の成約データで正直に整理してみました。
国土交通省の成約価格データ（2025年Q1〜Q4）をもとに、明大前駅最寄りの中古マンション成約事例22件（1LDK以上）を集計しました。ポータルサイトの掲載価格ではなく、実際に取引が成立した価格です。
明大前は京王線と井の頭線の2路線が使えるエリア。買い手にとって利便性が高く、売却時の需要も安定しています。ただし流通量が少ないため、タイミングと出し方が成約価格を左右します。
明大前の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）
まず結論から言います。
Result
- + 1LDK：中央値 4,350万円（坪単価 平均341万円/坪）
- + 2LDK：中央値 5,800万円（坪単価 平均354万円/坪）
- + 3LDK：平均 5,750万円（2件・参考値）
集計：国交省 成約価格情報（2025年Q1〜Q4）/ 1LDK以上・22件
2LDKは平均6,260万円ですが、中央値は5,800万円です。1997年築の物件が8,300〜8,500万円で成約した事例が含まれており、平均を押し上げています。「自分の物件の参考値」としては中央値のほうが実態に近い場合が多いです。
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間取り別の成約価格と坪単価
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,500万円 | 4,350万円 | 341万円/坪 |
| 2LDK | 10件 | 6,260万円 | 5,800万円 | 354万円/坪 |
| 3LDK | 2件 | 5,750万円 | 5,750万円 | 271万円/坪 |
注目は2LDKの坪単価です。1997年築の松原エリア物件が坪500万円前後で成約しており、築年数が古くても条件次第で高値がつく可能性を示しています。
3LDKは件数2件のみですが、坪単価271万円と他の間取りより低め。広さの割に価格が抑えられる傾向があり、広さを求める買い手には魅力的に映るため、売り出し方次第でしっかり評価される余地があります。
築年数が価格に与える影響
1LDK
| 築年数区分 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 2件 | 5,000万円 | 5,000万円 |
| 築21〜30年 | 4件 | 5,375万円 | 5,450万円 |
| 築41年以上 | 4件 | 3,375万円 | 3,400万円 |
面白いのは、築21〜30年の1LDKが築10年以内より高く成約している点です。2000年前後築の広めの1LDKが高評価されており、「築古だから安くしか売れない」とは言えません。
築41年以上は3,400万円前後。旧耐震基準（1981年以前）の物件が含まれる場合、買い手の住宅ローンに制約が出ることがあります。売却前に耐震診断の状況を確認しておくと動きやすくなります。
2LDK
| 築年数区分 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 1件 | 7,700万円 | — |
| 築11〜20年 | 1件 | 5,900万円 | — |
| 築21〜30年 | 4件 | 7,525万円 | 8,050万円 |
| 築31〜40年 | 1件 | 5,000万円 | — |
| 築41年以上 | 3件 | 4,633万円 | 4,800万円 |
2LDKの築21〜30年（1995〜2004年築）が高水準なのは、この年代の物件に広さと管理状態の良さが揃っている事例が多いためと考えられます。「古いから安い」ではなく、物件の中身で評価が変わるエリアです。
築41年以上の2LDKは4,600〜4,800万円台。50〜65㎡の物件が多く、坪単価で見ると割安感が出るため、リノベーション目的の買い手がつく可能性があります。
Check
- + 2路線利用可能なため買い手の母数が広い
- + 築21〜30年でも条件次第で高値成約の実績あり
- + 渋谷・新宿どちらにも近いため需要が安定
- · 流通量が少なく競合物件が出るタイミングに注意
- · 旧耐震物件は事前の耐震状況確認を推奨
四半期別の価格推移
| 時期 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 2025年 Q1（1〜3月） | 4件 | 6,025万円 | 5,800万円 |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 5件 | 5,160万円 | 5,000万円 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 6件 | 5,117万円 | 5,200万円 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 7件 | 5,500万円 | 5,300万円 |
Q1が高いのは高額2LDK物件が集中したためで、季節的な傾向とは言えません。Q2〜Q3は落ち着いた水準で推移し、Q4もほぼ横ばいです。
明大前の場合、「いつ売り出すか」より「どう見せるか」のほうが成約価格への影響が大きいと感じています。売り出し価格の設定と物件の見せ方が肝です。
明大前のマンション売却、まず査定から
データで相場感はつかめましたか。ただ、「あなたのマンション」の価格はデータの平均とは違います。
明大前は同じ築年数でも物件によって坪単価に大きな差が出るエリアです。1997年築で坪500万円と坪290万円の物件が同年に成約しています。この差は立地・広さ・管理状態・売り出し方の違いによるものです。
「まず相場だけ知りたい」という段階でも構いません。幡ヶ谷ベースは京王線・井の頭線沿線を18年見てきた地域密着の不動産会社です。明大前エリアの取引事例も把握していますので、気軽にご相談ください。
明大前のマンション売却をお考えの方へ
まずは無料査定から。相場だけ確認したい方もお気軽にどうぞ。
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