代官山の中古マンション売却相場2025｜国交省成約データ3年推移

「代官山のマンション、今いくらで売れるの？」

その答えを、国土交通省の成約価格データ（2023年〜2025年）で整理してみました。

掲載価格ではなく、実際に成約した価格です。3年分のデータで価格の流れも一緒に見ていきましょう。

間取り別の売却相場（2023〜2025年・全体平均）

まずは間取り別の平均成約価格から。「坪単価」もあわせて確認しておきましょう。面積の違う物件を横並びで比べるのに便利です。

1LDKの平均が1億1,000万円台。2LDKになると1億8,000万円を超えてきます。3LDKはほぼ3億円水準。代官山エリアはもともと価格帯が高いですが、近年はさらに押し上げられています。

3年間の価格推移（四半期別・坪単価）

四半期ごとの坪単価の動きを見てみましょう。2023年から2025年にかけて、どう変わってきたか。

2023年前半は坪550〜630万円水準でした。それが2024年から上昇基調に転じ、2025年Q2には1,035万円/坪という水準に達しています。

坪1,000万円超えというのは、都内でも代官山・広尾・白金といった一部エリアに限られる水準です。2025年Q3も928万円と高止まりが続いています。

年別まとめ：2023→2025で何が変わった？

3年間を年単位で比較してみます。

2023→2024年で22.5%、2024→2025年でさらに14.2%の上昇。2年で坪単価が643万円から900万円へ、約40%も上がっています。

「数年前に査定してもらった金額と全然違う」という話をよく聞きます。それくらい動いているんです。

築年数が価格に与える影響

「うちは築古だから安いのかな…」と思っている方へ。データで見てみましょう。

築10年以内の坪単価は1,000万円。一方で築31年以上は393万円と、ここは差が大きく出ています。

ただし393万円でも絶対値として低いわけではありません。立地のブランド力があるぶん、築古でも他エリアの新築に近い水準と言えます。また、リノベ済み物件はこの差を縮める可能性があります。

代官山で売るなら、今という選択肢

3年分のデータをまとめると、こうなります。

2年で坪単価が40%上昇した代官山エリア。今後も上がるかどうかは誰にも断言できませんが、現在の水準は3年間でみると明らかに高い局面にあります。

「一度ちゃんと査定してもらいたい」という方は、ぜひ幡ヶ谷ベースにご相談ください。国交省の成約データをもとに、根拠のある価格をご提示します。