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渋谷アインス
山手線「渋谷」駅徒歩7分 / 東京都渋谷区渋谷1-20-11
「渋谷アインスを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 渋谷アインス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷1-20-11 |
| 最寄り駅 | 山手線「渋谷」駅 徒歩7分 東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩10分 東京メトロ半蔵門線「表参道」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 2001年12月築（築約24年） |
| 構造・規模 | RC造 18階建て 全164戸 |
| 管理形態 | 全部委託・常駐管理（三菱地所コミュニティ） |
| ペット | 可 |
※上記は入力情報をもとに作成しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
渋谷エリアの売却相場（2025年）
「渋谷アインス、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。以下は国土交通省・レインズの2025年成約データをもとにした渋谷駅エリアの実績です。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価（平均） |
|---|---|---|
| 1LDK | 約1億1,233万円 | 約720万円 |
| 2LDK | 約1億7,653万円 | 約771万円 |
| 3LDK | 約2億6,694万円 | 約829万円 |
国土交通省・レインズの成約データ（2025年・計451件）をもとに幡ヶ谷ベースが独自集計した数値です。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格をベースにしています。渋谷アインスは2000年代築にあたり、同築年帯の成約坪単価は平均604〜877万円の水準です。階数・向き・リフォーム状況によって査定額は大きく変わりますので、まずは個別にご相談ください。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの渋谷アインス取引レポート
渋谷アインスは、渋谷駅徒歩7分・18階建て・三菱地所コミュニティによる常駐管理という条件が重なり、幡ヶ谷ベースへの購入問い合わせが継続して入る物件です。新耐震基準適合・フラット35利用可という融資適合性の高さも、買い手の幅を広げる要因になっています。渋谷エリアはQ2（4〜6月）に成約件数・価格ともピークを迎える傾向があり、年明けから動き始めるオーナー様ほど有利に動いています。「売り出す前に買い手が見つかった」というケースもありますので、まずは現状のご相談からどうぞ。
Property Report
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Buyer Trends
渋谷アインスを探している買い手はどんな人？
幡ヶ谷ベースに渋谷アインスへの問い合わせをしてくる購入希望者の傾向をまとめると、以下のようなプロフィールが浮かび上がります。
| 予算レンジ | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心は60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 買い手属性 | 30〜40代共働き夫婦が中心 |
| 購入目的 | 実需 約88% ／ 投資 約8% ／ その他 約4% |
渋谷・表参道エリアは利便性と住環境の両立を求める実需層の需要が厚く、常駐管理・ペット可・フラット35適合といった条件が購入判断のポジティブ要因になるケースが多く見られます。売却タイミングや価格設定について、まずはお気軽にご相談ください。
Free Consultation
渋谷アインスの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
渋谷アインスの売却に関するよくある質問
FAQ 01
渋谷アインスは2001年築ですが、2000年代築の成約相場はどのくらいですか？
国土交通省の2025年成約データによると、渋谷エリアの2000〜2009年築は1LDK平均約1億万円・坪単価約604万円、2LDK平均約2億2,578万円・坪単価約877万円で推移しています。渋谷アインスはこの築年帯に該当しており、新耐震基準適合・フラット35利用可という融資面の強みも加わることで、買い手の選択肢に入りやすい条件が揃っています。実際の査定額は階数や向きによっても変動しますので、お気軽にご相談ください。
FAQ 02
免震構造を採用していることは、売却査定に影響しますか？
免震構造は地震への安全性が高く評価される設備で、特に地震リスクを重視する買い手層への訴求力が高い特徴です。渋谷アインスは一部に免震構造を採用しており、新耐震基準適合と合わせて「安心して住める物件」として査定時のプラス材料になります。同エリア・同築年の非免震物件と比較した際の優位性にもなりますので、売り出し時の訴求ポイントとして積極的に活用すべきです。詳しくは幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 03
渋谷エリアは売却のタイミングによって価格が変わりますか？
変わります。2025年の成約データでは、Q2（4〜6月）が件数・平均価格ともに最高水準（平均約2億1,837万円）で、Q3〜Q4は落ち着く傾向があります。売却を検討するなら年明けの1〜2月に動き始め、Q2の需要ピークに合わせて売り出すのが有効です。渋谷アインスのような人気物件でも、タイミング次第で成約価格に差が生じます。今の相場での試算をご希望の方は、まず無料査定をご利用ください。
FAQ 04
コンシェルジュサービス・内廊下・ビューラウンジなどの共用設備は、売却価格に反映されますか？
こうした共用設備の充実度は、査定額に直接加算されるわけではありませんが、内覧時の印象と買い手の購入意欲に大きく影響します。渋谷アインスはコンシェルジュ・内廊下・キッチン付きビューラウンジ・各階ゴミステーションと、ホテルライクな仕様が揃っており、「管理状態が良い」という印象が成約までのスピードと価格交渉力に寄与します。競合物件との差別化という意味でも重要な強みです。査定のご依頼はこちらからどうぞ。
FAQ 05
164戸の大規模マンションは、同棟内に競合物件が出た場合どう対処すればよいですか？
大規模マンションは流通事例が豊富な半面、同時期に複数戸が売り出されると価格競争になるリスクがあります。対処法は、①売り出し前に同棟の流通状況を把握する、②階数・向き・リフォーム状況など住戸固有の強みを明確にして差別化する、③幡ヶ谷ベースの購入希望者登録リストに対して非公開で先行紹介するという3点が有効です。公開前に買い手が見つかるケースもありますので、まずはご相談ください。