Mansion Sale Guide
ラ・アトレ西新宿
西新宿五丁目駅 徒歩9分 / 東京都渋谷区本町4-47-35
「ラ・アトレ西新宿を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Market Data
西新宿エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約7,418万円 | 約521万円／坪 |
| 2LDK | 約1億4,352万円 | 約704万円／坪 |
| 3LDK | 約2億1,267万円 | 約811万円／坪 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。西新宿五丁目（大江戸線）エリアの平均坪単価は約764万円と、西新宿全体の平均（約637万円）を上回っています。2LDK・3LDKの上昇が特に顕著で、3年間で中央値が+63〜75%上昇しているエリアです。
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Property Overview
物件概要
| 物件名 | ラ・アトレ西新宿 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区本町4-47-35 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩9分 |
| 築年数 | 2009年11月築（築約16年） |
| 構造・規模 | RC造 4階建て 全22戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
| ペット | 可（細則あり） |
※掲載情報は2026年7月時点のものです。詳細はお問い合わせください。
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのラ・アトレ西新宿取引レポート
幡ヶ谷ベースには、西新宿五丁目エリアを対象に会員登録している購入希望者が一定数います。「渋谷区アドレスで予算1億円前後、大江戸線沿いの築浅・低層」という条件で検索している方が多く、ラ・アトレ西新宿はこの条件に合致しやすい物件です。フラット35適合・新耐震基準適合というスペックは、住宅ローン審査を意識する実需層にとって特に評価されるポイントです。
22戸の小規模マンションは市場への供給数が限られるため、同棟競合が起きにくく、希少性が価格を支える傾向があります。公開前に会員へ先行案内し、早期成約につながるケースも少なくありません。
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Buyer Trends
買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
Free Consultation
ラ・アトレ西新宿の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ラ・アトレ西新宿の売却でよくある質問
オーナー様からよくいただく質問をまとめました。売却を検討されている方はぜひ参考にしてください。
FAQ 01
フラット35適合・新耐震基準適合は売却時にどう影響しますか？
フラット35適合は買主が住宅ローンを組む際の選択肢を広げるため、実需層への訴求力が高まります。また新耐震基準適合（1981年以降の基準）であることは、買主の安心感と融資審査の通りやすさに直結します。西新宿エリアでは旧耐震物件のローン審査に制約が出るケースもあるため、両方を満たすラ・アトレ西新宿は比較優位が出やすい物件です。詳しくは無料査定時にご説明します。
FAQ 02
総戸数22戸の小規模マンションは売れやすいですか？
小規模マンションは市場に出回る戸数が少ないため、同棟内での競合が起きにくく、希少性が価格を支える傾向があります。一方で、大規模マンションと比べると物件情報の露出機会が限られるため、買い手データベースを持つ会社に依頼するのが有効です。幡ヶ谷ベースでは会員への先行案内も活用できます。まずはご相談ください。
FAQ 03
ペット可物件は売却価格に影響しますか？
ペット飼育可は買い手の絶対条件になることも多く、同条件の物件が少ないエリアでは希少性として価格に反映される場合があります。ただし居住中にペットを飼育していた場合、内装の状態確認が重要です。現況・空室とのことですので、クリーニングや軽微な補修で印象を整えることで、査定価格が上がるケースもあります。具体的な対策は無料査定の際にご提案します。
FAQ 04
西新宿五丁目駅の大江戸線は売却に有利に働きますか？
都営大江戸線は新宿・六本木・汐留など都内主要エリアへの直通アクセスが強みで、通勤利便性を重視するシングル・ディンクス層に人気があります。国土交通省データでは西新宿五丁目（大江戸線）エリアの平均坪単価は丸の内線側の西新宿駅を上回っており、路線ブランドとしての評価も高まっています。査定では駅距離・路線双方の観点からご説明します。
FAQ 05
築16年の物件ですが、売り出すなら内装リフォームは必要ですか？
築16年・空室の状態であれば、原則としてハウスクリーニングと必要最小限の補修で十分なケースが多いです。西新宿エリアでは買主がリノベーション前提で購入するケースも増えており、過度なリフォームは費用対効果が合わないこともあります。どこまで手を入れるべきかは物件の状態と価格設定によって異なりますので、無料査定でご確認ください。