Mansion Sale Guide
ザ・パークハウス渋谷南平台
JR山手線他「渋谷」徒歩7分 / 東京都渋谷区南平台町5-3
「ザ・パークハウス渋谷南平台を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス渋谷南平台 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区南平台町5-3 |
| 最寄り駅 | JR山手線他「渋谷」徒歩7分 京王井の頭線「神泉」徒歩8分 東急東横線「代官山」徒歩14分 |
| 築年数 | 2019年11月築（築約6年） |
| 構造・規模 | RC造（免震構造）10階建て 全100戸 |
| 管理形態 | 全部委託（24時間有人管理） |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
※上記は2026年7月時点の情報をもとに作成しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
渋谷エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 1億1,233万円 | 約720万円／坪 |
| 2LDK | 1億7,653万円 | 約771万円／坪 |
| 3LDK | 2億6,694万円 | 約829万円／坪 |
レインズ成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。渋谷エリアは3LDKで平均2億6,000万円超と、都内でも屈指の高単価水準が続いています。価格帯の幅が大きいエリアのため、個別の査定が特に重要です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのザ・パークハウス渋谷南平台取引レポート
渋谷南平台町アドレス、三菱地所レジデンス分譲、免震構造、24時間有人管理——このクラスの物件を探す買い手は、条件を絞り込んで能動的に動いています。幡ヶ谷ベースの会員登録者にも、渋谷区の高グレードマンションを予算1億5,000万円以上で探している層が複数います。
2019年築の新耐震基準適合物件は住宅ローン審査上の制約がなく、実需・投資ともに買い手の間口が広い点が売却時の強みです。バレーサービスやコンシェルジュなど共用設備のグレードも、成約価格を下支えする要因になります。
Property Report
Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
渋谷駅徒歩7分・南平台町アドレスの物件は、都心で働くファミリー層や富裕層のセカンドユース需要も見込めます。渋谷区の高グレードマンションを探している方は予算も高めに設定していることが多く、このクラスの物件に限定して探している買い手も存在します。
Free Consultation
ザ・パークハウス渋谷南平台の売却査定、
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相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ザ・パークハウス渋谷南平台の売却でよくある質問
FAQ 01
三菱地所レジデンス分譲であることは、売却価格に影響しますか？
ザ・パークハウスシリーズは、三菱地所レジデンスが展開する高グレードブランドとして買い手への認知度が高く、「信頼できるデベロッパーの物件を買いたい」という層から指名で探されることがあります。ブランド力は同エリアの無名デベロッパー物件と比べて価格を下支えする要因になりやすく、中古市場においても底堅い評価を受ける傾向があります。具体的にどのくらいの価格帯が想定されるか、幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。
FAQ 02
免震構造はどのように評価されますか？
免震構造は制震・耐震構造と比べて地震時の揺れを最小限に抑える設計で、特に高額物件を検討する買い手に「安心感の根拠」として評価される設備です。ファミリー層・富裕層を中心に、住宅購入時の判断材料として重視される傾向があります。売却時の説明資料として、施工会社（東急建設）や構造仕様の書類があると説明しやすくなります。査定と合わせて書類確認もご相談いただけます。
FAQ 03
渋谷駅徒歩7分という距離は売却に有利ですか？
渋谷駅は山手線・東横線・半蔵門線・副都心線・銀座線など多路線が集まるターミナルで、都内最上位の交通利便性を持つ駅のひとつです。徒歩7分は「駅近」として評価される距離圏内であり、通勤・通学先を問わず広い買い手層へのアプローチが可能です。南平台町という閑静な住宅地の立地と駅近の利便性を両立している点が、このエリアならではの強みです。詳しくは幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 04
24時間有人管理・バレーサービスは成約価格に関係しますか？
共用設備・管理サービスのグレードは、同築年・同エリアの物件との比較において差別化要素になります。24時間有人管理・バレーサービス・コンシェルジュなどのサービスは、ホテルライクな生活を求めるファミリー層や富裕層に刺さるポイントです。これらを正しく伝える売り出し方と文章表現が、成約価格の水準に直結します。どう訴求するかも含めて査定時にご相談ください。
FAQ 05
総戸数100戸のマンションで、同棟の競合リスクはありますか？
総戸数100戸の規模では、同時期に複数住戸が売り出されるケースもゼロではありません。ただし、ザ・パークハウス渋谷南平台の場合、3LDK+Wという希少性の高い間取りタイプは流通数自体が限られるため、競合が生じにくい側面もあります。売り出し時期の選び方や価格設定の戦略が重要になりますので、まずは幡ヶ谷ベースへご相談ください。