Mansion Sale Guide
メゾンヴェール幡ヶ谷
幡ヶ谷駅徒歩5分 / 東京都渋谷区本町1-18-13
甲州街道から一本入った住宅地に建つ低層レジデンス「メゾンヴェール幡ヶ谷」。「築浅とまではいかないけど、今の相場だとどのくらいで売れるんだろう」という疑問にお答えするページです。幡ヶ谷エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | メゾンヴェール幡ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区本町1-18-13 |
| 最寄り駅 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩5分 （京王新線「初台」駅 徒歩9分も利用可） |
| 築年月 | 2004年2月（築約22年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全33戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット飼育 | 可 |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
幡ヶ谷エリアの売却相場（2025年）
甲州街道の内側という静かな住環境、駅徒歩5分。メゾンヴェール幡ヶ谷がこの条件でどのくらいの評価になるのか、まずはエリアの成約データから確認してみましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,763万円 | 約324万円 |
| 2LDK | 7,400万円 | 約324万円 |
| 3LDK | 9,450万円 | 約324万円 |
2025年の幡ヶ谷エリアでは54件の成約があり、年間平均坪単価は約324万円／坪（中央値290万円）でした。過去3年（2023〜2025年）の推移を見ると、1LDK以上の中央値は2023年5,950万円から2025年7,700万円へと+1,750万円上昇しています。メゾンヴェール幡ヶ谷のようなシングル・ディンクス向けの広めのリビングダイニングを備えた低層マンションは、この上昇局面の恩恵を受けやすいタイプの物件です。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。
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3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのメゾンヴェール幡ヶ谷取引レポート
メゾンヴェール幡ヶ谷を含む甲州街道の内側エリアは、幡ヶ谷ベースの会員登録者からの物件登録リクエストが特に多いゾーンのひとつです。幹線道路沿いを避けて静かな住環境を探している層からの反響が安定しており、条件が合えば公開前から問い合わせが入るケースもあります。管理体制の良さと大規模修繕工事の実施履歴は、査定時にしっかりお伝えするようにしています。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
メゾンヴェール幡ヶ谷のようなペット可・低層マンションは、シングル・ディンクス層からの登録が特に多く、住環境重視の買い手との相性が良い物件です。
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買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売ってから探すか、決めてから売るか」——買い替えを考え始めると、多くの方がこの順番で悩みます。どちらにもメリット・デメリットがあり、資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わってきます。
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売却を検討する際は、周辺エリアで今どんな物件がいくらで売られているかを知っておくことも参考になります。
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FAQ
メゾンヴェール幡ヶ谷の売却でよくあるご質問
FAQ 01
ペット可物件であることは、売却で有利になりますか？
はい。ペット可のマンションは対象となる買い手層が広がるため、査定額にプラスに働きやすいポイントです。詳しい評価は無料査定でご確認ください。
FAQ 02
甲州街道沿いではなく一本入った立地というのは、査定でどう評価されますか？
幹線道路から離れた静かな住環境は、特にファミリー層やシングル層から評価されやすいポイントです。周辺環境の強みも査定時にあわせてお伝えします。
FAQ 03
幡ヶ谷駅・初台駅と2駅使えますが、これは売却にプラスになりますか？
はい。京王新線の2駅が徒歩圏で使える点は、買い手の生活動線の選択肢を広げるため訴求力があります。査定時にあわせてお伝えください。
FAQ 04
総戸数33戸という規模は、売却のしやすさに影響しますか？
中規模マンションは管理組合の意思決定が早く、修繕状況も把握しやすい傾向があります。流通量が少ない分、見せ方次第で成約価格が変わりやすいです。
FAQ 05
大規模修繕工事の実施履歴は、売却査定に影響しますか？
はい。修繕履歴がしっかり残っている物件は、買い手にとって将来の負担が見えやすく安心材料になります。査定の際にあわせてお伝えください。
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