Mansion Sale Guide
カテリーナ代々木
山手線「新宿」駅 徒歩4分 / 東京都渋谷区代々木2-22-5
「カテリーナ代々木を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | カテリーナ代々木 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2-22-5 |
| 最寄り駅 | 小田急線「南新宿」駅 徒歩3分 山手線「新宿」駅 徒歩4分 山手線「代々木」駅 徒歩8分 |
| 築年数 | 1980年7月築（築約45年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全29戸 |
| 管理形態 | 全部委託・巡回（日本ハウズイング） |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代々木エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約5,988万円 | 約475万円／坪 |
| 2LDK | 約9,846万円 | 約530万円／坪 |
| 3LDK | 約1億6,500万円 | 約635万円／坪 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに、代々木（JR）エリアの成約事例（1LDK以上37件）を集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。カテリーナ代々木は「新宿駅徒歩4分」という希少な立地を持ちます。代々木エリアのデータでは旧耐震物件の㎡単価は3年間ほぼ横ばいで推移していますが、新宿直近のロケーションは代々木エリア全体の相場を大きく引き上げる要素です。個別物件の査定では、立地の強さをどう評価に反映するかが重要なポイントになります。
Related Article
Related Article
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのカテリーナ代々木取引レポート
カテリーナ代々木は、日本ハウズイングが分譲・施工・管理を一貫して手掛けた「カテリーナシリーズ」の一棟です。新宿駅徒歩4分・渋谷区代々木2丁目アドレスという立地の強さは、築年数を超えた訴求力を持ちます。幡ヶ谷ベースへ来店する購入希望者の中にも「新宿近くで、静かな住環境の物件を探している」という方が一定数おり、カテリーナ代々木のような物件への問い合わせが入るケースがあります。大規模修繕の履歴や管理状況を整理して提示することが、成約価格に直結する物件です。
Property Detail
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
Free Consultation
カテリーナ代々木の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
カテリーナ代々木の売却でよくある質問
FAQ 01
新宿駅徒歩4分という立地は、売却価格にどう影響しますか？
山手線・埼京線・小田急線・京王線など多路線が集まる新宿駅へ徒歩4分は、渋谷区内でも希少な立地条件です。交通利便性を重視するシングルやDINKS層からの需要が安定しており、「駅近」という要素は築年数を補う訴求力になります。立地を最大限活かした価格設定と売り出し方は、ぜひ無料査定でご相談ください。
FAQ 02
カテリーナシリーズのブランド力は、査定に影響しますか？
日本ハウズイングが分譲・施工・管理を一貫して手掛けた「カテリーナシリーズ」は、管理体制の継続性という観点で評価される物件です。同シリーズをご存知の購入希望者が指名で問い合わせてくるケースもあります。ブランド認知の有無は査定額に直接数字として出にくい部分ですが、買い手が集まりやすいという点では間接的に影響します。詳しくは幡ヶ谷ベースの無料査定でお聞かせください。
FAQ 03
築45年の物件ですが、大規模修繕の履歴は査定に関係しますか？
大きく関係します。築年数が経過した物件では、外壁・防水・設備の修繕履歴が管理の良さを示す重要な証拠になります。修繕記録が整っている物件は、同じ築年数・同じエリアの物件と比較しても成約価格が高いケースが多いです。売却準備の段階で管理組合から修繕履歴を取り寄せておくことをお勧めします。どう活用するかは無料相談でお伝えします。
FAQ 04
管理形態が「巡回」ですが、売却に不利になりますか？
巡回管理は日勤常駐と比べてコスト効率が高く、修繕積立金を長期にわたって適切に積み立てやすいというメリットがあります。内覧時の第一印象は共用部の清潔感で決まりますが、定期的な巡回でも十分に維持されているケースは多いです。売却前に共用部を確認し、清掃・整備状況を整えておくことが有効です。具体的な対策は査定時にご提案します。
FAQ 05
渋谷区代々木2丁目というアドレスは、売却時にアピールできますか？
渋谷区アドレスは住所ブランドとして一定の評価があり、同じ立地でも杉並区・新宿区との住所差が購入検討者の印象に影響することがあります。代々木2丁目は新宿至近でありながら住宅街の静けさが保たれたエリアとして、幡ヶ谷ベースへの問い合わせでも「渋谷区で新宿近く」という条件で探す方が一定数います。アドレスを売り方に活かすポイントは、ぜひ無料査定でご確認ください。