Mansion Sale Guide
千駄ヶ谷フラワーマンション
JR山手線「代々木」駅 徒歩4分 / 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-16-16
「千駄ヶ谷フラワーマンションを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。代々木駅徒歩4分・北参道駅徒歩5分という複数路線アクセスの強み、そして大成有楽不動産による日勤管理体制が評価されるエリアです。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 千駄ヶ谷フラワーマンション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-16-16 |
| 最寄り駅 | JR山手線「代々木」駅 徒歩4分 副都心線「北参道」駅 徒歩5分 JR山手線「新宿」駅 徒歩9分 |
| 築年数 | 1972年8月築（築約53年） |
| 構造・規模 | RC造 14階建て 全82戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤 |
| ペット | 不可 |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
北参道・千駄ヶ谷エリアの売却相場（2025年）
「千駄ヶ谷フラワーマンション、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。北参道・千駄ヶ谷エリアは渋谷区の中でも注目度が高まっているエリアのひとつです。代々木・新宿双方へのアクセスに加え、原宿・表参道エリアも徒歩・自転車圏内という立地の強さが、成約価格の底支えになっています。
エリア全体の間取り別成約相場・坪単価の詳細は、下記の相場記事でご確認いただけます。国土交通省の2025年成約データをもとに集計した実勢価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの千駄ヶ谷フラワーマンション取引レポート
北参道・千駄ヶ谷エリアは、幡ヶ谷ベースの会員登録買い手の中でも「代々木・新宿どちらも使いたい」「渋谷区アドレスで探している」という層から継続的に問い合わせが入るエリアです。千駄ヶ谷フラワーマンションのような大規模物件（82戸）は管理の安定性が評価されやすく、大成有楽不動産による日勤管理という体制は買い手の安心材料になります。平成21年の大規模修繕工事実施済みという点も、売り出し時のアピールポイントとして活用できます。
Property Report
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Buyer Trends
千駄ヶ谷フラワーマンションを探す買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
代々木駅徒歩4分・北参道駅徒歩5分・新宿駅徒歩9分という複数路線アクセスは、働く場所の選択肢を重視するディンクスや共働きファミリー層に刺さりやすい条件です。同エリアで出物が少ない中、まとまった戸数（82戸）を持つ千駄ヶ谷フラワーマンションは流通への注目度が高く、売り出しのタイミングが成約価格に直結しやすい物件でもあります。具体的な相場感と査定額はぜひ幡ヶ谷ベースへご相談ください。
Free Consultation
千駄ヶ谷フラワーマンションの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
千駄ヶ谷フラワーマンションの売却でよくあるご質問
FAQ 01
旧耐震の物件ですが、買い手はつきますか？
旧耐震基準（1981年以前）の物件であることは事実ですが、管理状態の良さ・大規模修繕工事の実施済み（平成21年）・大成有楽不動産による日勤管理体制が、買い手の不安を和らげる材料になります。また、耐震診断や耐震補強工事の実施状況によっては住宅ローンの利用可能性も変わるため、売り出し前に管理組合へ確認しておくことをおすすめします。詳細は幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 02
代々木駅・北参道駅・新宿駅の3駅利用は、売却時のアピールになりますか？
複数路線を徒歩圏内で使い分けられる立地は、買い手にとって大きな魅力です。代々木駅（山手線・大江戸線）・北参道駅（副都心線）・新宿駅（山手線ほか多路線）と3方向へのアクセスが整っており、通勤先が変わっても住み続けられる柔軟性が評価されます。エリアを絞って探している共働きカップルやファミリー層への訴求力が特に高い物件です。具体的な売り出し戦略は幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 03
82戸という総戸数は、売却のしやすさに影響しますか？
82戸は中〜大規模マンションの区分に入り、管理組合の運営が安定しやすく、修繕積立金が確保されやすいという点で買い手からの評価が高い傾向があります。一方で同棟内に複数の売り出し住戸が重なるリスクもゼロではないため、競合状況の把握と売り出しタイミングの設定が重要です。幡ヶ谷ベースでは同棟内の動向を踏まえた売り出し時期のアドバイスも行っています。
FAQ 04
大成有楽不動産による日勤管理は、売却価格に影響しますか？
管理会社の信頼性と日勤体制（平日常駐）は、共用部の清潔さや不具合対応の迅速さに直結するため、買い手の印象に大きく影響します。大成有楽不動産は大手ゼネコン系列の管理会社として認知度が高く、管理品質への信頼感がそのまま物件評価につながりやすい点はプラス材料です。査定の際には管理状況の詳細もあわせてご提供いただくとより精度の高い査定が可能です。まずは幡ヶ谷ベースへご相談ください。
FAQ 05
築53年の物件でも、リノベーション前提の買い手は見つかりますか？
北参道・千駄ヶ谷エリアでは「立地重視でリノベーション前提」という買い手層が一定数存在します。築年数よりも「渋谷区千駄ヶ谷アドレス×代々木駅4分」という条件を優先して探している方にとって、未改装でも十分に購入対象になり得ます。特に30代〜40代のディンクスや自分好みに仕上げたいファミリー層には、ヴィンテージマンションのポテンシャルが刺さる傾向があります。売り出し価格の設定から訴求方法まで、幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。