Mansion Sale Guide
パークハウス代々木公園
代々木八幡駅 徒歩9分 / 東京都渋谷区代々木5-30-1
「パークハウス代々木公園を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | パークハウス代々木公園 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-30-1 |
| 最寄り駅 | 小田急線「代々木八幡」駅 徒歩9分 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅 徒歩9分 |
| 築年数 | 1999年2月築（築約27年） |
| 構造・規模 | RC造 4階建て 全68戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤（週7日） |
| ペット | 可（規約あり） |
※上記は入力データをもとに作成しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代々木八幡・代々木公園エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。代々木八幡・代々木公園エリアは「代々木公園徒歩圏」という稀少性が価格を下支えし、年間を通じて成約が途切れない底堅いエリアです。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,727万円 | 約572万円 |
| 2LDK | 1億4,256万円 | 約572万円 |
| 3LDK | 1億9,631万円 | 約572万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。パークハウス代々木公園は築21〜30年帯にあたり、同帯の平均成約価格は約1億1,245万円・坪単価約583万円と、エリア内でも安定した水準を示しています。価格帯の振れ幅が大きいエリアのため、個別査定が特に重要です。
Related Article
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのパークハウス代々木公園取引レポート
代々木八幡・代々木公園エリアは、幡ヶ谷ベースの会員データベースに「代々木公園徒歩圏」「代々木5丁目アドレス」を条件に登録している購入希望者が複数います。このエリアは第二種低層住居専用地域で高層建築が建たない閑静な高台に位置しており、一度住んだら離れがたいと感じるオーナーが多く、流通量自体が限られているぶん、出たときの反応が集中しやすい傾向があります。
パークハウス代々木公園は三菱地所旧分譲×清水建設施工の組み合わせで、三菱地所コミュニティが週7日の日勤管理を継続しています。管理状態の良好さはエリア内の同価格帯物件との差別化ポイントになり得ます。専有面積60〜110㎡台のラインナップはシングル・DINKS・ファミリーまで幅広い買い手層にアプローチできる構成です。
Property Report
Related Article
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
代々木5丁目の低層住宅地・代々木公園徒歩圏という住環境は、「利便性だけでなく暮らしの質を重視したい」30〜40代のファミリー・DINKSに強く支持されるエリアです。ペット可・日勤管理・フラット35適合という条件が揃うと、希望条件に合致する買い手が複数出るケースも少なくありません。売り出しのタイミングと価格設定が成約スピードと価格の両方に直結するエリアですので、まず無料査定からご相談ください。
Free Consultation
パークハウス代々木公園の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
パークハウス代々木公園の売却でよくある質問
FAQ 01
三菱地所旧分譲の「パークハウス」ブランドは、売却時にどう評価されますか？
三菱地所の「パークハウス」は高い設備仕様と管理水準で知られるブランドで、購入検討者の信頼感につながりやすい傾向があります。施工が清水建設、管理が三菱地所コミュニティと一貫した体制が続いていることも、ブランド価値を裏づける要素です。同エリアの一般的なマンションと比較して問い合わせが入りやすく、価格交渉でも優位に立てるケースがあります。実際の査定額への影響は無料査定でご確認ください。
FAQ 02
代々木5丁目・第二種低層住居専用地域という立地は、資産価値に影響しますか？
大きくプラスに働きます。第二種低層住居専用地域は高層建築が建てられないため、周辺の景観・日当たり・静寂が将来にわたって守られやすい希少なエリアです。代々木5丁目は渋谷区内でも屈指の高級邸宅地として認知されており、「このアドレスに住みたい」という明確な動機を持つ購入希望者が一定数います。こうした立地の優位性は築年数を超えた価値として査定に反映されますので、まずはご相談ください。
FAQ 03
68戸・4階建てという規模感は、売却しやすさに影響しますか？
ポジティブな要素が多い規模感です。68戸は低層物件としてはまとまった戸数があり、管理組合が機能しやすく修繕積立金の収支が安定しやすい傾向があります。エレベーターを2基備えている点は同規模の低層マンションとして手厚い設備で、朝夕の待ち時間が少ない利便性として内覧時のアピール材料になります。同棟内での競合リスクも一定程度コントロールしやすく、売り出しタイミングの選択肢が広いことも特徴です。詳しくは無料査定でご相談ください。
FAQ 04
築約27年の物件ですが、フラット35は利用できますか？
1999年2月竣工のため新耐震基準（1981年以降）に適合しており、フラット35の利用が可能です。フラット35は頭金・収入合算の柔軟性があるため、購入検討者の資金計画の幅が広がり、買い手の母数が増えやすくなります。三菱地所コミュニティによる週7日の日勤管理で建物の維持管理状態も良好に保たれており、金融機関の審査でもプラスに働くケースがあります。詳細は査定時にご案内します。
FAQ 05
代々木八幡と代々木公園、2駅利用できることは売却時のアピールになりますか？
はい、有効なアピールポイントです。小田急線「代々木八幡」は渋谷・新宿・下北沢への直通アクセスが魅力で、千代田線「代々木公園」は表参道・大手町・霞ヶ関方面への通勤に便利な路線です。通勤先によって使い分けられる2路線利用は、夫婦それぞれの通勤先が異なるDINKS・ファミリー層に特に響きます。どちらの駅を前面に訴求するかで問い合わせ層が変わりますので、売り出し戦略は幡ヶ谷ベースにご相談ください。
Guide