- 所在階
- 15階
- 間取り
- 2LDK + SIC
- 専有面積
- 55.51㎡
- 所在地
- 東京都目黒区中目黒4-6-6
- 最寄駅
- 中目黒駅
- 築年月
- 2016年10月
- 構造
- RC造 15階建て
- 総戸数
- 115戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
最上階１５階部分のため、眺望・日当たり良好※バルコニーは山手通り反対向き
実際のお部屋、見てみませんか？
シティハウス中目黒レジデンスの物件写真
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- シティハウス中目黒レジデンス外観
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- シティハウス中目黒レジデンス外観③
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- シティハウス中目黒レジデンス外観②
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- シティハウス中目黒レジデンスエントランス②
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- シティハウス中目黒レジデンスエントランス
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- シティハウス中目黒レジデンスオートロック
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- シティハウス中目黒レジデンスメールボックス
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- シティハウス中目黒レジデンス宅配ボックス
LOCATION
立地
シティハウス中目黒レジデンスの最寄り駅は、東急東横線・東京メトロ日比谷線の中目黒駅で、徒歩約12分の立地です。少し距離はありますが、JR山手線の目黒駅からも徒歩約16分でアクセスでき、恵比寿駅も徒歩圏内という、贅沢な三駅利用ができるエリアです。
周辺には目黒川、中目黒GT、恵比寿ガーデンプレイス、清水池公園、林試の森公園など、生活環境が非常に充実しています。中目黒駅前の賑わいから少し離れた場所にあるため、比較的落ち着いた住宅街というのも魅力です。
BUILDING
建物について
シティハウス中目黒レジデンスは、住友不動産の「シティハウス」シリーズの一つで、2016年10月築、中目黒駅徒歩圏では比較的新しい大規模レジデンスです。売主は住友不動産、施工は長谷工コーポレーション。RC造地上15階・地下1階建てで、総戸数115戸というボリュームがあります。
外観はガラスとダークカラーを組み合わせた都会的なデザインで、内廊下仕様（一部住戸情報より確認）となっている点も特徴です。設備面では宅配ボックス、オートロック、防犯カメラ、エレベーターに加えてペット飼育も可能（細則あり）で、駐車場・駐輪場・バイク置場も備わっています。ラウンジなどの大規模共用施設は少なく、居住性を重視した設計と言えそうです。
VALUE
資産価値
資産価値の面では、かなり高いマンションだと感じています。中目黒アドレスであること、住友不動産ブランドであること、築10年前後というちょうど良い築年数、大規模マンションで人気の2LDK・3LDK需要が見込めること、そして供給数が少ないこと。この条件が揃っているため、相場が崩れにくいマンションと言えます。
近年の中古市場では、40㎡前後で約1億円前後、70㎡前後で約2億円前後という水準で取引・売出されるケースが見られます。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
シティハウス中目黒レジデンスの管理会社は住友不動産建物サービスです。住友ブランドらしく管理評価は比較的高く、共用部の清掃や植栽管理、建物維持についても良好との評価が多く見られます。管理形態は全部委託の日勤体制です。
修繕積立金・管理費の参考値としては、約40㎡の住戸で管理費が約10,000円/月、修繕積立金が約6,600円/月。70㎡クラスになると管理費が約18,000円、修繕積立金が約12,000円程度となっています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
シティハウス中目黒レジデンスを検討する際に、気になる点もいくつかお伝えしておきます。中目黒駅まで坂道があること、そして駅徒歩12分なので「駅近」とは言えない立地であることです。人気マンションのため価格は高めで、眺望は住戸によって差が大きい点も確認しておきたいポイントです。
向いているのは、中目黒で築浅マンションを探している人、共働き世帯やDINKS、ファミリー、そして将来的な売却も視野に入れている人だと思います。
NEARBY
周辺物件情報
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共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 17,000円
～28,000円
・駐輪場
：月額 200円
～400円
・バイク置場
：月額 3,000円
～6,000円
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：128,192,334円
（2025年
7月
時点）
※ペット（一住戸2匹まで、体高40㌢・体重10㌕以下）
学区
・中目黒小学校
・目黒中央中学校
シティハウス中目黒レジデンスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 東急東横線・日比谷線「中目黒」駅まで徒歩約12分、JR「目黒」駅からも徒歩約16分と、恵比寿駅も含めた三駅利用ができる立地です。駅近とは言えませんが、その分中目黒駅前の喧騒から離れた落ち着いた住宅街に位置しているのが特徴です。
A. 目黒川や中目黒GT、恵比寿ガーデンプレイス、清水池公園、林試の森公園など、生活・自然環境ともに充実したエリアです。中目黒〜代官山エリアの住みやすさは代官山エリアの住みやすさガイドもあわせてご覧いただくと、街の雰囲気がつかみやすいと思います。学区は中目黒小学校・目黒中央中学校です。
A. シティハウス中目黒レジデンスは2016年築で新耐震基準に適合しており、フラット35の利用も可能です。築10年前後というちょうど良い築年数で、ローン面での不安が少ない物件と言えます。フラット35の仕組みはこちらで解説しています。
A. 2025年7月時点で修繕積立金は約1億2,819万円確保されており、総戸数115戸という大規模マンションとしては安定した積立水準です。約40㎡の住戸で月額6,600円程度、70㎡クラスで月額12,000円程度と、規模に応じた無理のない設定になっている印象です。
A. 管理会社は住友不動産建物サービスで、全部委託の日勤体制です。住友ブランドらしく共用部の清掃や植栽管理、建物維持についても評価が高く、管理体制は良好と言えます。
A. オートロック・宅配ボックス・防犯カメラ・エレベーターを備え、セキュリティ面はしっかりしています。ラウンジなど大規模な共用施設は少なめですが、その分居住性を重視した設計になっているシティハウス中目黒レジデンスらしい特徴だと思います。
A. ペット飼育は可能で、1住戸あたり2匹まで、体高40cm・体重10kg以下という具体的な基準が設けられています。細則がしっかり定められているマンションなので、飼育予定のペットが条件に合うか事前に確認しておくと安心です。ペット可物件選びの注意点はこちらの記事でも詳しく解説しています。
A. 駐車場は月額17,000円〜28,000円、駐輪場は月額200円〜400円、バイク置場は月額3,000円〜6,000円で利用できます。総戸数115戸の大規模マンションなので、車をお持ちの方は空き状況を早めに確認しておくと安心です。
A. シティハウス中目黒レジデンスはフラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも返済額を固定できる安心感があります。変動金利を検討している場合は、事前に返済額シミュレーションをしておくのがおすすめです。詳しくは金利上昇と返済額の関係をご覧ください。
A. 目黒・中目黒エリアの中古マンション相場はこちらの相場データで確認できます。中目黒アドレス・住友不動産ブランド・築浅・大規模マンションという条件が揃っているシティハウス中目黒レジデンスは、相場が崩れにくく資産価値を維持しやすい物件だと考えています。
A. 中目黒駅まで坂道がある点、駅徒歩12分で「駅近」とは言えない立地である点は正直にお伝えしておきたいです。人気マンションのため価格は高めで、眺望は住戸によって差が大きいので、内見時に実際の見え方を確認しておくことをおすすめします。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
シティハウス中目黒レジデンスの購入・売却についてもっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）、売却相談ページからお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 築浅マンション |
| 物件名 | シティハウス中目黒レジデンス |
| 所在地 |
東京都目黒区中目黒4-6-6
GoogleMap |
| 交通 | 東急東横線「中目黒」駅徒歩12分 日比谷線「中目黒」駅徒歩12分 山手線他「目黒」駅徒歩16分 |
| 販売価格 | 17,480万円 |
| 間取り | 2LDK + SIC |
| 専有面積 | 55.51㎡ |
| 管理費 | 13,557円 |
| 修繕積立金 | 9,140円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 15階建て |
| 所在階 | 15階 |
| 築年月 | 2016年10月 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 17,000円 ～ 28,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 400円 |
| バイク置場 | 月額 3,000円 ～ 6,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 田園都市線 / 中目黒 / 目黒区 / 近くにコンビニあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / 宅配ボックス / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / シティハウスシリーズ |
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。