Mansion Sale Guide
ラヴィドール下北沢
東北沢駅徒歩3分 / 東京都世田谷区北沢4-3-23
東北沢駅徒歩3分、閑静な住宅街に建つ「ラヴィドール下北沢」を所有されているオーナー様へ。新耐震基準適合・総戸数25戸のこの物件、今いくらで売れるのか気になりませんか。エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをこのページにまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ラヴィドール下北沢 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢4-3-23 |
| 最寄り駅 | 小田急線「東北沢」駅 徒歩3分／小田急線「代々木上原」駅 徒歩10分／小田急線・京王井の頭線「下北沢」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 2004年3月（築約22年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全25戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
Market Data
下北沢エリアの売却相場（2025年）
最寄りの東北沢駅は国交省の駅別統計が細分化されていないため、徒歩10分圏で重なる下北沢エリアのデータをご紹介します。「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 6,630万円 | 473万円 |
| 2LDK | 9,450万円 | 492万円 |
| 3LDK | 11,333万円（参考値・3件） | 518万円 |
※下北沢エリアは同じ街でも成約価格の幅が大きく（2025年実績で最高1億7,000万円〜最安3,400万円）、駅距離・築年数・改装状況によって坪単価が大きく変わります。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの下北沢エリア取引レポート
担当スタッフより：東北沢・下北沢エリアは、幡ヶ谷ベースの会員登録者からの反響が特に強いエリアの一つです。駅徒歩3分という好立地に加え、総戸数25戸というコンパクトな規模の物件は「管理組合の意思決定がしやすい」という理由でファミリー層からの問い合わせが集まりやすい傾向があります。
ラヴィドール下北沢を含む東北沢・下北沢エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
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買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売り先行にするか、買い先行にするか」は買い替え・住み替えで多くの方が悩むポイントです。ラヴィドール下北沢の売却と並行して、次の住まい探しも計画的に進めることができます。
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まずは今の物件がいくらで売れるか把握することが、買い替え計画の第一歩です。
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売却をご検討中の方は、同エリアで実際にいくらで売り出されているかも参考になります。
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FAQ
ラヴィドール下北沢に関するよくある質問
売却をご検討中のオーナー様からよくいただくご質問をまとめました。
FAQ 01
「ラヴィドール下北沢」という名前ですが、最寄り駅は下北沢ではなく東北沢なのですか？
最寄り駅は小田急線「東北沢」駅で徒歩3分です。下北沢駅へも徒歩10分でアクセスでき、複数の生活圏を使い分けられる立地は買い手にとって魅力のひとつです。詳しい立地評価は無料査定でお伝えします。
FAQ 02
2004年築で新耐震基準・フラット35対応とのことですが、売却時の強みになりますか？
新耐震基準に適合しフラット35の利用条件もクリアしやすいため、買い手のローン審査が通りやすい点は大きな強みです。築22年という築年数も含めた具体的な評価は無料査定でご確認ください。
FAQ 03
総戸数25戸という規模は売却のしやすさに関係しますか？
総戸数25戸は管理組合の意思決定がしやすく、過度な供給過多にもなりにくい規模感です。適度な流通量を活かした売り出し方は無料査定の際にご提案します。
FAQ 04
ペット飼育可（1住戸2匹まで）という条件は売却時にアピールになりますか？
複数匹飼育可という条件は他物件と差別化できる訴求ポイントになりやすく、ペット飼育層からの反響が期待できます。ペット可の訴求も含めた売却戦略を無料査定でご提案します。
FAQ 05
世田谷区の物件ですが、幡ヶ谷ベースで売却相談はできますか？
幡ヶ谷ベースは渋谷区だけでなく、下北沢・東北沢を含む世田谷区北沢エリアの売買実績も豊富です。エリアを問わずまずは無料査定でお気軽にご相談ください。
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