Mansion Sale Guide
リビオレゾン参宮橋
小田急線「参宮橋」駅徒歩7分 / 東京都渋谷区代々木4-24-2
2023年7月築、リビオレゾンシリーズの「リビオレゾン参宮橋」。全54戸・6階建ての低層スタイルで、代々木公園にもほど近い落ち着いた住環境が魅力です。築浅ならではの資産性の高さを背景に、このページでは参宮橋エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | リビオレゾン参宮橋 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-24-2 |
| 最寄り駅 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩7分／京王新線「初台」駅 徒歩10分／京王新線・都営新宿線・都営大江戸線「新宿」駅6出口 徒歩14分 |
| 築年月 | 2023年7月（築約3年） |
| 構造・規模 | RC造 6階建て 全54戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット可否 | 可 |
Market Data
参宮橋エリアの売却相場（2025年）
参宮橋エリアでは、築10年以内の物件の平均坪単価が約708万円と、エリア全体の平均（約551万円）を大きく上回る水準にあります。築浅のリビオレゾン参宮橋にとっても参考になる数字です。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 8,819万円 | ― |
| 2LDK | 1億1,688万円 | ― |
| 3LDK | 1億5,722万円 | ― |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。参宮橋エリアは成約が年間を通じて途切れない底堅いエリアです。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのリビオレゾン参宮橋 取引レポート
参宮橋エリアは、幡ヶ谷ベースの会員登録者からの問い合わせが特に多いエリアのひとつです。築浅・低層マンションを希望する層からの登録が目立ち、リビオレゾン参宮橋のような2023年築・全54戸の物件は、公開前から「気になる物件リスト」への登録が集中する傾向にあります。
— 参宮橋エリア 会員登録動向より
リビオレゾン参宮橋を含む参宮橋エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Buyer Trends
幡ヶ谷ベース会員の買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
※リビオレゾン参宮橋のような築浅・駐車場ありの物件は、実需層に加えセカンドハウス・投資目的の登録も一定数見られます。
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FAQ
リビオレゾン参宮橋の売却に関するよくある質問
FAQ 01
築3年の築浅物件は売却時に有利ですか？
参宮橋エリアでは築10年以内の物件の坪単価が周辺相場を大きく上回る傾向にあります。リビオレゾン参宮橋のような築浅マンションは、設備の劣化が少ない点でも高評価につながりやすいです。まずは無料査定で具体的な価格をご確認ください。
FAQ 02
リビオレゾンシリーズというブランドは売却時に評価されますか？
大手デベロッパーの分譲ブランドは購入検討者に安心感を与えやすく、査定時にもプラス材料として評価される傾向があります。管理体制や仕様面での信頼度の高さも強みです。詳しくは無料査定でご相談ください。
FAQ 03
総戸数54戸・駐車場ありという点は売却にどう影響しますか？
総戸数54戸は流通性と希少性のバランスが取れた規模で、駐車場ありという条件はファミリー層や車移動を好む買い手にとって加点材料です。買い手の間口を広げやすい条件と言えます。査定のご相談はお気軽にどうぞ。
FAQ 04
管理形態が「日勤」ですが、常駐管理と比べて評価に差はありますか？
日勤管理は日中の管理員対応があるため巡回管理より安心感を持たれやすい一方、24時間常駐と比べるとやや評価が下がる場合もあります。管理状態が良好であれば十分にアピール材料になります。まずは無料査定でご確認ください。
FAQ 05
参宮橋・初台・新宿と複数路線が使えるのは売却時に有利ですか？
小田急線・京王新線に加え、新宿駅まで徒歩圏という立地は通勤・通学の選択肢が広い点で買い手からの評価が高くなりやすい条件です。エリア内でも希少な立地条件のひとつです。査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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