- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 47.04㎡
- 所在地
- 東京都世田谷区代沢4-27-8
- 最寄駅
- 下北沢駅
- 築年月
- 2007年11月
- 構造
- RC造 3階建て
- 総戸数
- 17戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
・LDK 約13.6帖×フラット対面キッチン
・418サイズの保温浴槽バスルーム（このサイズの部屋では広め）
・トランクルームあり（無償）
実際のお部屋、見てみませんか？
クウェストスクエア代沢の物件写真
HIGHLIGHT
クウェストスクエア代沢の特徴
クウェストスクエア代沢は、世田谷区代沢4丁目にある、2007年築・地上3階地下1階・総戸数17戸の小規模マンションです。
下北沢、世田谷代田、三軒茶屋、西太子堂、池ノ上と、複数の駅と街が徒歩圏に入ります。
ただ、どの駅も徒歩10分以上かかるので、「駅近の便利さ」で選ぶ物件ではありません。
自転車やバスを使いこなせる方にとっては、街を使い分けられる面白い立地です。
LOCATION
立地
クウェストスクエア代沢は、下北沢と三軒茶屋の中間あたり、代沢らしい落ち着いた住宅地にあります。
正直に言うと、下北沢駅も三軒茶屋駅も「近い」とは言えない距離です。
アクセスを最優先する方には、ちょっと厳しい立地だと思います。
そのかわり、駅前の繁華街とは距離があるので、住む場所は静かで落ち着いています。
使える駅
・小田急線・井の頭線「下北沢」駅
・小田急線「世田谷代田」駅
・東急田園都市線「三軒茶屋」駅
・東急世田谷線「西太子堂」駅
・井の頭線「池ノ上」駅
どの駅も徒歩10分以上かかります。
下北沢と三軒茶屋を使い分ける
下北沢には、飲食店、スーパー、ドラッグストア、カフェ、衣料品店、小劇場などが集まっています。
三軒茶屋も含めて、遊びや外食は街へ出て、住むのは静かな代沢という使い方ができます。
自転車やバスをガンガン使える方なら、複数の駅や街を使い分けられるイメージで、悪くない立地です。
BUILDING
建物について
クウェストスクエア代沢は、2007年築のRC造、地上3階・地下1階、総戸数17戸の小規模マンションです。
分譲はクウェスト、施工は小川建設です。
大規模マンションのような人の出入りの多さや、共用部の混雑が出にくく、落ち着いた住環境を求める方には合いやすいと思います。
南向きの住戸が多いのも特徴です。
共用設備
・オートロック
・防犯カメラ
・エレベーター
・宅配ボックス
・24時間ごみ出し
・駐輪場
・トランクルーム
・インターネット対応
一部の住戸のみの設備が含まれる場合があるので、検討するお部屋で確認してください。
間取りと広さ
専有面積は30㎡前後から63㎡台まで、1R・1K・1DK・1LDK・2LDK・3LDKがあります。
ただ、中心は30〜50㎡以下のコンパクトな住戸です。
浴室乾燥機、追い焚き、独立洗面台、システムキッチン、食洗機、床暖房などを備えた住戸もあります。
お部屋によって異なるので、リフォームの状況とあわせて見てほしいです。
MAINTENANCE
管理体制
クウェストスクエア代沢は、管理を野村不動産パートナーズが担当しています。
築19年程度になっているので、これから購入する場合は、修繕の計画と積立の状況を見ておくと安心です。
VALUE
下北沢エリアの相場
下北沢エリアの2025年の中古マンション成約は、1LDK以上で25件、坪単価は約487万円でした。
間取り別の平均は、1LDKが6,630万円（坪単価約473万円）、2LDKが9,450万円（坪単価約492万円）です。
駅からの距離で見ると、徒歩3分以内は坪単価約574万円、徒歩8〜15分は約438万円。
クウェストスクエア代沢は後者のゾーンにあたるので、駅近の物件とは相場が分かれます。
（出典：国土交通省 成約データ／2025年）
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
クウェストスクエア代沢は総戸数が17戸と少ないので、管理や修繕の費用を負担する戸数も少なくなります。
大規模マンションほどのスケールメリットは出にくい点は、頭に入れておいてほしいです。
購入前に、次の点を確認しておくと安心です。
・長期修繕計画
・修繕積立金の残高と、今後の値上げ予定
・大規模修繕の実施状況
・給排水管などの修繕計画
FOR WHO
こんな人におすすめ
自転車やバスを日常的に使える方で、静かな住宅地に住みつつ、下北沢や三軒茶屋の街も楽しみたい方に向いていると思います。
一方で、駅までのアクセスを重視するシングルやディンクスの方には、少し厳しい立地です。
REVIEW
幡ヶ谷ベースからのコメント
クウェストスクエア代沢は、かなり個性のあるマンションです。
下北沢も三軒茶屋も、ちょっと遠い。しかも50㎡以下のコンパクトな住戸が中心なので、アクセスを重視するシングル・ディンクスの方には正直厳しいと思います。
ただ、自転車やバスをガンガン使える方なら、複数の駅や街を使い分けられて、悪くない選択肢です。
静かな代沢の住宅地で、自分のペースで街を使い分ける。そんな暮らし方に魅力を感じる方には、検討する価値がある1棟です。
共用設備
補足情報
クウェストスクエア代沢へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 駅近の便利さで選ぶ物件ではなく、静かな住宅地を取る立地です。下北沢、世田谷代田、三軒茶屋、西太子堂、池ノ上と複数の駅が徒歩圏に入りますが、どの駅も徒歩10分以上かかります。自転車やバスを使いこなせる方なら、街を使い分けられる面白い立地ですが、アクセスを最優先する方には厳しい距離感です。街の雰囲気は下北沢の住みやすさの記事も参考にしてください。
A. 総戸数が17戸と少ない小規模マンションは、修繕費用を負担する戸数が少ないため、大規模マンションほどのスケールメリットが出にくい点は頭に入れておきたいところです。購入前に、修繕積立金の残高と今後の値上げ予定、長期修繕計画での大規模修繕の時期を、重要事項調査報告書で一緒に確認しましょう。確認の考え方は中古マンションの修繕・選び方の記事でも解説しています。
A. 2007年築のRC造で、新耐震基準に適合した物件です。フラット35も利用可能で、ローンの選択肢のひとつになります。ただ、融資条件は金融機関や借入内容で変わるので、物件を決める前に事前審査で確認しておくと安心です。制度の詳細はフラット35の記事で解説しています。
A. 管理は野村不動産パートナーズが担当しています。築19年程度になっているので、これから購入する場合は、修繕の計画と積立の状況を見ておくと安心です。具体的には、長期修繕計画、積立金の残高、大規模修繕の実施状況、給排水管などの修繕計画を内見時に確認しましょう。
A. 細則があり、1住戸2匹までの飼育が可能です。ただ「ペット可」でも、犬か猫か、体重やサイズの制限、共用部の移動ルールなどは、細則ごとに違います。購入前に管理規約と使用細則で、飼いたい子が対象になるかを必ず確認しましょう。確認ポイントはペットと暮らす中古マンション選びの記事にまとめています。
A. 国土交通省の成約データ（2025年）によると、下北沢エリアの1LDK以上の中古マンションは25件の成約で、坪単価は約487万円でした。駅からの距離で見ると、徒歩3分以内は坪単価約574万円、徒歩8〜15分は約438万円と開きがあり、クウェストスクエア代沢は後者のゾーンにあたるため、駅近物件とは相場が分かれます。詳しい相場は下北沢の売却相場で確認できます。
A. 大きく2つあります。ひとつは総戸数17戸、専有面積30㎡前後から63㎡台で、中心は30〜50㎡以下のコンパクトな住戸という点です。もうひとつは設備で、オートロック、宅配ボックス、24時間ごみ出し、トランクルームなどが揃う一方、浴室乾燥機や食洗機、床暖房などは一部の住戸のみの設備なので、検討する住戸で確認しましょう。駐車場は月額28,000円、駐輪場は月額300円までです。
A. かなり個性のあるマンションです。下北沢も三軒茶屋も遠めで、50㎡以下のコンパクトな住戸が中心なので、アクセスを重視するシングル・ディンクスの方には正直厳しいと思います。ただ、自転車やバスを日常的に使える方で、静かな代沢の住宅地に住みながら、街を使い分けたい方なら、検討する価値のある1棟です。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 低層マンション |
| 物件名 | クウェストスクエア代沢 |
| 所在地 |
東京都世田谷区代沢4-27-8
GoogleMap |
| 交通 | 小田急線・井の頭線「下北沢」駅徒歩12分 田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩14分 |
| 販売価格 | 7,198万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 47.04㎡ |
| 管理費 | 16,300円 |
| 修繕積立金 | 20,330円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2007年11月 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 28,000円 |
| 駐輪場 | 有 ～ 300円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 公園が近い / ペット可 / 中古マンション / 小田急線 / フラット35 / 管理状態良いね / 井の頭線 / 下北沢 / 世田谷区 / 世田谷代田 |
WHY HATAGAYA BASE
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