PARK COURT SHIBUYA OYAMACHO THE PLANE
パークコート渋谷大山町
ザ プラネ
清邸・翠邸・悠邸 3つの邸からなる低層レジデンス
Highlight
パークコート渋谷大山町ザ プラネは、渋谷区大山町の約6,162㎡の敷地に建つ、全131邸・地上4階の低層レジデンスです。清邸44戸・翠邸36戸・悠邸51戸の3棟で構成され、成約の平均坪単価は2023年の約629万円から2025年は約890万円へ、2年で約1.4倍に上がりました。
Contents
ABOUT
ザ プラネはどんなマンション？
先に結論です。ザ プラネは「駅に近いマンション」として見るより、「大山町の邸宅地にある、庭つきの低層レジデンス」として見たほうがしっくりきます。
約6,162㎡の敷地に、4階建ての建物を3棟。都心で広い土地が出ると高く積むのがふつうなので、この使い方はかなりぜいたくなんです。幡ヶ谷ベースも、大山町でこの規模の分譲はめったに出ないと感じています。
基本スペック
| 物件名 | パークコート渋谷大山町 ザ プラネ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区大山町 |
| 交通 | 小田急線・千代田線「代々木上原」駅 徒歩9分 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩10分 京王線「笹塚」駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2015年（平成27年） |
| 構造・階数 | RC造（一部S造） 地上4階・地下1階 |
| 総戸数 | 131戸（清邸44戸・翠邸36戸・悠邸51戸） |
| 敷地面積 | 6,162.15㎡ |
| 専有面積 | 61.46㎡〜160.69㎡ |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
| 分譲 | 三井不動産レジデンシャル・大林新星和不動産 |
| 施工 | 大林組 |
| デザイン監修 | 光井純＆アソシエーツ建築設計事務所 |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービス（全部委託） |
| 土地権利 | 所有権 |
幡ヶ谷ベースはこう見ています
立地
大山町の住所に、3つの駅。代々木上原の落ち着きと、幡ヶ谷・笹塚の便利さを両方使えます。
建物
低層・3棟・庭。高さで勝負しないつくりで、歩く目線の高さにきちんとお金がかかっています。
管理
24時間有人管理とコンシェルジュ。修繕の記録も毎年残っています。
流通
価格帯が高いぶん、買える方は限られます。売り出し方で結果が変わりやすい物件です。
THREE RESIDENCES
清邸・翠邸・悠邸 3つの邸の違い
「3棟って、何が違うの？」と聞かれることが多いです。ちがいは大きく3つ。戸数、広さの幅、そしてラウンジの性格です。
| 清邸 | 翠邸 | 悠邸 | |
|---|---|---|---|
| 読み | せいてい | すいてい | ゆうてい |
| 戸数 | 44戸 | 36戸 | 51戸 |
| 専有面積 | 67.20〜98.80㎡ | 61㎡台〜98㎡台 | 73㎡台〜160.69㎡ |
| 間取り | 2LDK〜3LDK | 2LDK〜3LDK | 2LDK〜4LDK中心 |
| ラウンジ | 庭へ視線が抜ける。個室にもなる | ライブラリーラウンジ | 中庭に開く、緑と水のラウンジ |
| ひとことで | まんなかの広さがそろう | いちばん小さくまとまった邸 | 大きな住戸がある邸 |
SEITEI
清邸｜庭へ視線が抜けるラウンジのある44戸
清邸の顔は、石段の上に置かれたオブジェです。エントランスの横がそのままガラス張りのラウンジになっていて、ホールに入ると奥の庭までまっすぐ視線が抜けます。
広さは67㎡台から98㎡台まで。2LDKと3LDKがそろっていて、3棟のなかでは「ちょうどいい広さ」が選びやすい邸だと思います。
- 総戸数44戸、専有面積67.20〜98.80㎡
- ラウンジは庭とつながるつくり。個室としても使えます
- 駐車場ゲートの奥に中庭が見える配置です
販売状況は物件ページで更新しています
SUITEI
翠邸｜ライブラリーラウンジのある、いちばん小さな36戸
翠邸は36戸。3棟のなかでいちばん戸数が少なく、住んでいる方の顔が見えやすい規模です。
角に出窓がたてに重なる外観が目じるしで、足もとの植栽もほかの2棟より多め。名前のとおり、緑がいちばん近い邸だと感じます。ラウンジは本を読んだり、ひとりで落ち着いたりできるライブラリー型です。
- 総戸数36戸、2LDK〜3LDK。64㎡台と98㎡台の成約があります
- 庭と緑を見ながら過ごせるライブラリーラウンジ
- エントランスは濃い木目の扉。ほかの2棟より落ち着いた印象です
販売状況は物件ページで更新しています
YUTEI
悠邸｜160㎡台まである、いちばん大きな51戸
悠邸は51戸で、3棟のなかでいちばん戸数が多い邸です。そして、広さの幅がいちばん大きい。73㎡台から、上は160㎡台まであります。
100㎡をこえる住戸をさがしている方は、まず悠邸を見ることになると思います。ラウンジは中庭に向かって大きく開いていて、緑と水を眺められるつくりです。
- 総戸数51戸、専有面積73㎡台〜160.69㎡
- 上の階や角の住戸に、大きなプランが多めです
- エントランス前は木が植わった広場のようなつくりになっています
販売状況は物件ページで更新しています
DESIGN
3棟をひとつの庭でつなぐ設計
ザ プラネの3棟は、じつは道路をはさんで建っています。ひとつの大きな敷地ではないんです。それをどう「ひとつの邸宅」に見せるかが、設計のテーマでした。
庭を囲む
まんなかに庭をつくり、3棟のエントランスをそれぞれ庭のほうへ向けています。どの邸から出ても、まず緑が目に入ります。
同じタイル、ちがう配分
外壁のタイルと塗装は3棟共通。ただ、使う場所と量を変えているので、並べて見ると表情がちがいます。
眺めではなく、足もと
タワーは眺望で価値をつくります。ここは庭、生垣、石張りのアプローチ。毎日歩くところに手がかかっています。
生垣が道路との間をやわらかく区切ります（翠邸）
同じ色みのタイルでも、棟ごとに見え方が変わります（悠邸）
LOCATION
大山町という場所
「大山町って、どのへん？」という方も多いと思います。代々木上原、幡ヶ谷、笹塚。この3つの駅のちょうどまんなかにある、高台の住宅地です。
高い建物が建たない地域
ザ プラネがあるのは、第二種低層住居専用地域。建物の高さにきびしい決まりがあるエリアです。まわりに急に高い建物が建つ心配が少ないので、いまの空の広さが続きやすい。これは低層の街ならではの安心だと思います。
3つの駅、どう使い分ける？
地元で毎日歩いている立場から、正直に書きます。
代々木上原
徒歩9分
小田急線・千代田線
高台なので、駅までは坂があります。表参道や大手町へ1本で行けるのが強みです。
幡ヶ谷
徒歩10分
京王新線
ほぼ平らな道で行けます。スーパーや商店街など、ふだんの買い物はこちらが便利です。
笹塚
徒歩11分
京王線・京王新線
こちらもほぼ平ら。駅ビルで買い物がまとまります。新宿まで1駅です。
まわりの環境
すぐ近くに代々木大山公園と玉川上水旧水路緑道があります。都心にいながら、緑のなかを散歩できる環境です。
買い物は、幡ヶ谷・笹塚・代々木上原それぞれの駅前にスーパーがあります。高級住宅地ですが、ふだんの買い物には意外と困りません。
MANAGEMENT
共用部・セキュリティ・管理
高額なマンションほど、設備の豪華さより「外から見えにくいか」「ちゃんと管理されているか」が大事になります。ザ プラネはそこがしっかりしています。
- エントランスはダブルオートロック
- 24時間有人管理
- コンシェルジュサービス
- ホテルのような内廊下。外から玄関が見えません
- 各棟を生垣と擁壁で囲んだつくり
- 各階にゴミ置場
- 宅配ボックス、防犯カメラ
- 災害にそなえた防災倉庫
深い庇の下に、木目の扉（悠邸）
石張りの壁に館名を刻んだエントランス（清邸）
PARKING / PET / REPAIR
駐車場・ペット・修繕の記録
駐車場・駐輪場
| 駐車場 | 月額 35,000円〜44,000円 |
|---|---|
| 駐輪場 | 月額 100円〜300円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円〜2,000円 |
「駐車場あり」と「いま空きがある」は別の話です。空き状況はそのつど変わるので、検討するときに確認します。車の高さにも制限があります。
ペット
ペットは飼えます。細則があり、1階の住戸だけ大型犬も可能です。大山町で大型犬と暮らせるマンションは多くないので、ここは大きな特徴だと思います。頭数や種類の決まりは、最新の管理規約で確認します。
修繕の記録
「管理状態がいい」と書くだけでは伝わらないので、実際に行われた工事を並べます。
2021
ガス漏れ検知器の更新
2022
鉄部・屋上防水の保護塗装工事
2023
直結増圧給水装置の整備（清邸・翠邸・悠邸）
修繕積立金の残高は、清邸で約8,232万円（2024年9月時点で確認できた資料より）。管理費は成約時点の資料で1㎡あたり月額およそ430円。70㎡なら約3万円、100㎡なら約4万3,000円が目安です。金額は改定されることがあるので、最新の資料で確認します。
PRICE
価格の見方｜買う方も売る方も
「結局、いくらくらいなの？」が、いちばん気になるところだと思います。売出しの価格ではなく、実際に成約した価格で見てみます。2023年1月から2026年3月までに、14件の成約がありました。
2025年の成約 平均坪単価（6件）
約890万円
成約価格 1億5,750万〜3億2,800万円
2023年からの上がり方
約1.4倍
坪 約629万円 → 約890万円
成約坪単価の動き
| 成約年 | 件数 | 平均坪単価 | 成約価格の幅 |
|---|---|---|---|
| 2023年 | 3件 | 約629万円 | 1億2,500万〜2億480万円 |
| 2024年 | 4件 | 約766万円 | 1億4,480万〜2億4,900万円 |
| 2025年 | 6件 | 約890万円 | 1億5,750万〜3億2,800万円 |
| 2026年（1〜3月） | 1件 | 約1,010万円 | 2億6,500万円 |
成約データ（レインズ）をもとに幡ヶ谷ベースが集計。平均坪単価は、その年の成約価格の合計を面積の合計で割った数字です。2026年は1件だけなので、参考として見てください。
毎年、はっきり上がっています。2025年は坪1,000万円をこえる成約も出ました。邸ごとの件数は、悠邸7件、清邸4件、翠邸2件（ほか邸名の記載なし1件）。戸数の多い悠邸がいちばん動いています。
まわりの相場とくらべると
国交省のデータで見ると、代々木上原エリアの2025年の成約は坪単価 約629万円でした。ザ プラネは同じ年に約890万円。エリア平均の約1.4倍です。同じ駅でも、別の価格帯で動いているマンションだとわかります。
同じマンションでも、価格に差がつくところ
ザ プラネは、部屋ごとの差がとても大きいマンションです。同じ広さでも、こんなところで価格が変わります。
- どの邸か（清邸・翠邸・悠邸）
- 階数と向き。低層なので、眺めと日当たりは部屋ごとにちがいます
- 庭に面しているか、道路に面しているか
- 100㎡をこえるか。大きな住戸は数が少なく、単価も上がりやすいです
- リフォームの有無と内容
- ルーフバルコニーや専用庭の有無
CHECK
ザ プラネが合う人・気になるポイント
いいことだけ書いても参考にならないので、気になる点も並べます。
こんな方に合います
- 高層より、低層の静かな住まいが好きな方
- 庭や緑が近い暮らしをしたい方
- プライバシーと管理体制を重視する方
- 100㎡以上の広さを都心でさがしている方
- 大型犬と暮らしたい方（1階住戸）
気になるポイント
- 駅まで徒歩9分〜11分。駅前のマンションではありません
- 代々木上原へは坂があります
- 眺めと日当たりは、部屋によって差が大きいです
- 価格帯が高く、管理費などの毎月の費用もそれなりにかかります
FOR BUYERS
購入を考えている方へ
ザ プラネは131戸ありますが、売りに出る数は多くありません。ほしい邸、ほしい広さが出るまで待つことになるケースがほとんどです。
幡ヶ谷ベースでは、新しく出た物件や、公開前の非公開物件を会員の方に先にお知らせしています。毎週木曜にメールでお届けしていて、こちらから営業の電話をすることはありません。
FOR OWNERS
売却を考えている方へ
ザ プラネをお持ちの方へ。「うちはいくらになるんだろう」と思ったら、まず邸・階・向きで分けて考えてみてほしいです。
このマンションは、平均の坪単価だけでは値段が決まりません。清邸の2LDKと悠邸の100㎡超では、買う方の層がまったくちがいます。だれに向けて、いくらで出すか。そこを最初にきちんと決めることが、結果につながると思います。
- 邸・階・向き・庭との位置関係をふまえて査定します
- このページの成約データを、部屋ごとの内訳でお見せします
- 相場を知りたいだけでも大丈夫です。査定のあとに売るかどうかは自由です
FAQ
よくある質問
パークコート渋谷大山町ザ プラネはどんなマンションですか？
渋谷区大山町に2015年に建った、全131戸・地上4階建ての低層マンションです。約6,162㎡の敷地に清邸・翠邸・悠邸の3棟があり、三井不動産レジデンシャルが分譲、大林組が施工しました。
清邸・翠邸・悠邸の違いは何ですか？
戸数は清邸44戸、翠邸36戸、悠邸51戸です。清邸は67〜98㎡台の2LDK・3LDK、悠邸は73〜160㎡台で大きな住戸があります。翠邸はいちばん戸数が少ない邸です。ラウンジのつくりも棟ごとにちがいます。
価格はどのくらいですか？
2025年の成約は6件で、平均坪単価は約890万円、価格は1億5,750万〜3億2,800万円でした。2023年の約629万円から2年で約1.4倍に上がっています。部屋ごとの差が大きいので、邸・階・向きで見ることをおすすめします。
最寄り駅はどこですか？
代々木上原駅が徒歩9分、幡ヶ谷駅が徒歩10分、笹塚駅が徒歩11分です。代々木上原へは坂があり、幡ヶ谷と笹塚へはほぼ平らな道で行けます。
ペットは飼えますか？
飼えます。飼育細則があり、1階の住戸にかぎり大型犬も可能です。くわしい決まりは最新の管理規約で確認します。
駐車場はありますか？
あります。月額35,000円〜44,000円です。空きがあるかどうかは時期によって変わるので、検討するときに確認が必要です。
管理体制はどうなっていますか？
三井不動産レジデンシャルサービスへの全部委託で、24時間有人管理とコンシェルジュサービスがあります。2021年から2023年まで毎年、設備や防水の工事が行われています。
売却するときに気をつけることは？
平均の単価ではなく、邸・階・向き・広さで価格を考えることです。100㎡をこえる住戸は買える方が限られるので、最初の価格設定と見せ方が大事になります。
—— CONTACT ——
ザ プラネのこと、なんでも聞いてください
買う相談も、売る相談も。幡ヶ谷駅から徒歩2分のお店でお待ちしています。
フリーダイヤル 0120-955-364（10:00〜20:00／水曜定休）
※掲載内容は2026年10月時点で確認できた情報です。価格・管理費・空き状況などは変わることがあります。