- 所在階
- 11階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.60㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚2-4-1
- 最寄駅
- 笹塚駅
- 築年月
- 1974年11月
- 構造
- SRC造 14階建て
- 総戸数
- 117戸
- ペット飼育
- 不可
販売中の部屋情報
スタッフコメント
こんな人におススメ
幡ヶ谷、笹塚エリアでコスパの良い3LDKをお探しの人
11階部分、専有面積65.60平米、3LDK間取りです。内装はフルリノベーション！パールハイツ笹塚では珍しい60平米超のお部屋。眺望も抜け感あって良さそうです。
実際のお部屋、見てみませんか？
物件写真
総戸数117戸の鉄骨鉄筋の14階建て
自主管理だったけど最近管理会社いれました！これはマンションにとってかなりの朗報！！
-
- 管理人さんが常駐し、夜間21：00以降はオートロック
-
- 2021年11月時点で修繕積立金も1億74,412,814万円ストック!
パールハイツ笹塚の物件レポート
立地
パールハイツ笹塚は駅前再開発で盛り上がる京王線の笹塚駅から徒歩5分。
隣駅の幡ヶ谷も徒歩10分圏です。
甲州街道沿いです。
周辺環境
立地こそ甲州街道沿いだけど笹塚の駅周辺はお店も充実していて本当に便利だし、商店街があったりスーパーも充実していて利便性や居住性は本当に優秀だと思います。
物件：パールハイツ笹塚
パールハイツ笹塚は甲州街道沿いに位置する総戸数117戸の鉄骨鉄筋の14階建ての中古マンションです。
甲州街道に沿っていますが、お部屋は2重サッシにするなど騒音にも配慮されています。
管理状態
築年数こそ相当数経過していますが、清掃が行き届き、しっかりと維持管理されてきた事が伺える、管理良好のマンションです。
日中は管理人さんが常駐し、夜間21：00以降はオートロックになるなど、防犯面にも配慮されています。
珍しいのが事務所利用（SOHOなど）も相談可能です！
パールハイツ笹塚の注意ポイント
この物件、バルコニーがないです。
なのでだいたい各部屋サンルームを取り入れています。
最近は浴室乾燥をメイン使いする人も増えたけど、やっぱりバルコニーなしはちょっと。。と敬遠する人もいると思うので、バルコニー大好きな方は注意が必要です。※補足で一部東向きの住戸にバルコニーのあるお部屋があるみたいです。
補足：管理会社
こないだまで自主管理だったけど管理会社入りました。
管理会社にはナイスコミュニティが日勤管理ではいってくれます。
これはポイントUPですね！
もともと自主管理といえどとても管理状態良かったマンションだったけど、管理会社をいれることで住宅ローンの心配も軽減されるのでなおさら良い。※自主管理、長期修繕計画なしの物件は金融機関からけっこう嫌がられます。
修繕状況
平成28年に大規模修繕も実施されリニューアル！さらに、マンション全体の修繕積立金も1億97,816,231円（23.8時点）ストックされています！WOW、優秀です。
パールハイツ笹塚の周辺物件情報
共用設備
・オートロック
（（21：00-5：00））
・エレベーター
・夜間オートロック（21：00～翌5：00）
建物の修繕履歴
・平成28年1月：外壁塗装大規模改修
・平成23年10月：給水管改修工事
・平成21年1月：階段、廊下内装改修
補足情報
・ペット飼育：不可
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2016年
施工）
・修繕積立金額：2億3,074,906円
（24年
2月
時点）
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
パールハイツ笹塚へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. はい、部屋位置によってはかなり気になるところです。実際、甲州街道だけでなく、その上部には首都高速もあるので、部屋位置によっては音はダイレクトに拾います。まずは、部屋位置チェックからはじめましょう。
A. はい、2024年時点で2億3,074,906円貯まっています。かなり優秀な部類に入ると思います。
A. この質問はかなり重要です。実は以前まで自主管理でしたが、近年ナイスコミュニティが日勤管理で管理会社としてはいりました。これは、使える住宅ローンの幅も広がり物件にとってかなりポジティブな要素です。
A. この質問もかなり重要です。パールハイツ笹塚の住戸の大半はバルコニー自体ありません。※ある住戸もある。よって、大半の住戸ではサンルームを造ったり、浴室乾燥機が選択のメインの考えです。
A. 正直な話、物件の見た目は築年数相応なので古いな～と感じるかもしれません。しかし、管理状態はとても良い物件なのでプロ目線で言うと安心感はあります。
ネックと言われるポイントも複数あるのも事実です。
甲州街道沿い、バルコニーなしなど。。マイナス要素を踏まえても笹塚駅徒歩5分の立地と管理状態を考えると候補からは簡単に外してほしくない物件です。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | スタンダード |
| 物件名 | パールハイツ笹塚 |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚2-4-1
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩5分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 6,480万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 65.60㎡ |
| 管理費 | 13,140円 |
| 修繕積立金 | 9,850円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 14階建て |
| 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 1974年11月 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 施工会社 | 橋富建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / 洗濯物バルコニーで干せない / ペット不可 / 管理優秀 |
当物件は弊社で販売実績あります！
セブンイレブン 笹塚2丁目10号通り店 (187 m)
サンディ 幡ヶ谷店 (185 m)
地産マルシェ笹塚店 (207 m)
サミットストア 笹塚店 (220 m)
まいばすけっと 幡ヶ谷2丁目店 (285 m)
成城石井 フレンテ笹塚店 (331 m)
ライフ 笹塚店 (344 m)
三井住友銀行笹塚支店 (114 m)
三菱UFJ銀行笹塚支店 (212 m)
渋谷区笹塚出張所 (226 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。