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- 共用部
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- エレベーター
LOCATION
立地
代々木公園ガーデニアは、場所がいいんです。それがこの物件の魅力です。
最近リニューアルした代々木八幡駅（小田急線）と代々木公園駅（千代田線）の2駅2路線が使える立地です。
代々木八幡から渋谷方面へと抜ける東急本店通り、奥渋の入り口に立地する物件です。
代々木公園も近いですし、渋谷駅へも抜けやすい絶妙な立地だと思います。
奥渋エリアには個性的な飲食店も多いので、きっとお気に入りのお店が見つかると思います。
代々木八幡・代々木公園エリアについて詳しく知りたい方は、代々木八幡・代々木公園の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
建物について
代々木公園ガーデニアは1980年築（旧耐震基準）、トーメンハウジング分譲の中古マンションです。
地上7階建て26邸で、管理会社にはトーメン建物が日勤管理で入っています。
直近では令和2年6月にエレベーターリニューアル工事実施、平成28年3月に大規模修繕工事実施済みです。
管理体制も良く、定期的にメンテナンスを繰り返している物件です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
代々木公園ガーデニアは1980年築の旧耐震基準の物件です。
購入前に耐震性についてはしっかり確認しておきたいポイントです。
旧耐震マンションの判断基準は、旧耐震マンションの購入判断基準でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
修繕履歴
補足情報
・フラット35適合
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. リニューアルされた代々木八幡駅（小田急線）と代々木公園駅（千代田線）、2駅2路線が使える立地です。代々木八幡から渋谷方面へ抜ける東急本店通り、奥渋の入り口に位置していて、代々木公園も近く渋谷駅へも抜けやすい絶妙な立地だと思います。
A. 奥渋エリアには個性的な飲食店も多く、きっとお気に入りのお店が見つかると思います。エリアの詳しい住みやすさは代々木八幡・代々木公園の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. 代々木公園ガーデニアは1980年築のため旧耐震基準の物件になります。フラット35適合との記載がありますが、旧耐震物件でフラット35を利用する場合は耐震基準適合証明書の取得が前提となるケースが多いので、事前にしっかり確認しておくことをおすすめします。旧耐震マンションの判断基準についてはこちらの記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。フラット35の仕組み自体はこちらの記事で解説しています。
A. 2021年5月時点で修繕積立金は約848万円です。平成28年（2016年）3月には大規模修繕工事、令和2年（2020年）6月にはエレベーターリニューアル工事も実施されていて、定期的にメンテナンスを繰り返している点は安心材料です。ただ総戸数26邸の規模を考えると積立金額としてはやや心もとない水準なので、今後の値上げ計画については長期修繕計画書で確認しておくと安心です。
A. 管理会社はトーメン建物で、日勤管理体制です。管理体制も良く、大規模修繕からエレベーターリニューアルまで定期的にメンテナンスを繰り返している物件です。
A. エレベーターと駐輪場を備えています。オートロックや宅配ボックスの有無については今回のレポートに記載がないので、内見時に確認してみてください。
A. 代々木公園ガーデニアはペット飼育不可の物件です。ペットと暮らしたい方は事前に確認しておくポイントなので、他の物件をお探しの際はペットと暮らす中古マンション選びのポイントも参考にしてみてください。
A. 駐輪場は月額1,000円で利用可能ですが、駐車場については今回のレポートに記載がありませんでした。車をお持ちの方は内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. 旧耐震物件のため、フラット35をはじめとした住宅ローンの選択肢が限定される可能性がある点は押さえておきたいところです。変動金利を検討中の方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 代々木公園エリアの成約データは代々木公園エリアの売却相場記事にまとめています。2駅2路線使える立地、奥渋という人気エリアという条件は魅力的ですが、旧耐震という点は将来の出口戦略において流通性にも影響しうるポイントです。
A. 代々木八幡・代々木公園の2駅2路線が使える絶妙な立地、奥渋エリアへのアクセスの良さ、定期的なメンテナンスによる良好な管理体制は評価できるポイントです。ただ旧耐震基準という条件は、ローンや将来の売却のしやすさという面で慎重な検討が必要です。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（積立金額に要注意）
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のため）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 代々木公園ガーデニア |
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1-43-23 GoogleMap |
| 交通 | 千代田線「代々木公園」徒歩3分 小田急線「代々木八幡」駅徒歩3分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1980年6月 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | あり 月額 1,000円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / 代々木公園が近いよ / ペット不可 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / エレベーター / 代々木公園が近いよ / ペット不可
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