- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 47.88㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区幡ヶ谷2-32-3
- 最寄駅
- 笹塚駅
- 築年月
- 1985年3月
- 構造
- SRC造 9階建て
- 総戸数
- 82戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・6階部分
・専有面積47.88㎡、2LDK間取り
・新規内装フルリノベーション
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ダイアパレス幡ヶ谷第2の物件写真
笹塚と幡ヶ谷を使い分ける立地は便利ですよ～
1985年築の新耐震基準適合物件。
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- エントランスオートロックです
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- フラット35適合
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- 修繕積立金総額：30,933,962円
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- 令和元年月：大規模修繕工事実施
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- 1階にはオシャレな自転車屋さん。向かいはBMWです。
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- 管理人さんは常駐管理。
HIGHLIGHT
ダイアパレス幡ヶ谷第２、この物件の特徴
京王線笹塚駅が最寄りで、新宿まで乗り換えなし5分というアクセスの良さが魅力の物件です。1階にはお洒落な自転車店「BLUE LUG HATAGAYA」が入居し、周辺にはスーパーが徒歩10分圏内に6〜7店舗もあるという生活利便性の高さも特徴。1985年築の新耐震基準適合、総戸数82戸のマンションで、直近の大規模修繕も令和元年に実施済みです。
LOCATION
立地
最寄駅は、京王線の笹塚、住所は渋谷区幡ヶ谷2丁目。笹塚からなら乗り換えなしで新宿駅まで5分。ストレスフリーです。甲州街道と中野通りのクロスする交差点から、中野通りに入ったところ。こないだ出来たばかりのＢＭＷのお店の向かいあたりです。１階にお洒落な自転車やさん「BLUE LUG HATAGAYA」が入居するマンションです。
住環境
幡ヶ谷2丁目の中でも、このダイアパレス幡ヶ谷第二周辺は、大小多くのスーパーも点在しており、毎日の買い物をする奥様にとっても、非常に便利さを感じられる立地だと思います。幡ヶ谷からだったら、帰り道にライフ、成城石井があるし、笹塚にもライフ、サミット、クイーンズ伊勢丹。小さいスーパーを入れたら、マンションから徒歩10分圏内でも思い当たるだけで6.7店あります。幡ヶ谷はスーパー天国！
BUILDING
建物について
ダイアパレス幡ヶ谷第２は1985年築だから新耐震基準適合物件です。分譲はダイア建設で地上9階建て総戸数は82戸の見た目によらず総戸数も大きいマンションです。エントランスはオートロックになっております。直近の大規模修繕工事は令和元年にやったばかりです！
VALUE
資産性
笹塚駅の国交省成約データ（2025年）では、成約108件・年間平均4,820万円、中央値4,300万円、平均面積41.2㎡です。間取り別では1K 2,718万円（成約最多32件）、1LDK 4,442万円、2LDK 6,711万円、3LDK 9,546万円となっています。
2010年代築が最も高い価格帯（6,900万円）となっており、京王線に加え都営新宿線も利用でき新宿まで5分という利便性の高さが、1Kクラスの投資用売却が活発な理由のひとつと考えられます。
※坪単価・成約価格は笹塚駅周辺の国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
共用設備
修繕履歴
補足情報
ダイアパレス幡ヶ谷第2へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 京王線「笹塚」駅から乗り換えなしで新宿駅まで5分というのは、通勤面でかなり強い立地です。甲州街道と中野通りの交差点から中野通りに入った場所で、1階にはお洒落な自転車ショップ「BLUE LUG HATAGAYA」も入居しており、街の雰囲気としても個性が感じられます。幡ヶ谷2丁目エリアはスーパーも豊富で、ライフ・成城石井・サミット・クイーンズ伊勢丹など徒歩10分圏内に6〜7店舗と、日々の買い物には困らない環境です。エリアの詳しい住みやすさは幡ヶ谷の住みやすさ、駅周辺の情報は初台・幡ヶ谷・笹塚の住みやすさ比較もあわせてご覧ください。
A. 2024年3月時点で総額約6,349万円が積み立てられています。総戸数82戸というある程度の規模のマンションであることを踏まえると、一戸あたりの負担は分散されやすい水準です。令和元年（2019年）に大規模修繕工事を実施したばかりとのことなので、直近の工事内容と、次回修繕までの積立計画についても、内見時にあわせて確認しておくと安心です。
A. 1985年築の新耐震基準適合物件なので、耐震面での不安はありません。フラット35も利用可能とのことで、住宅ローンの選択肢の一つとして検討できます。
A. 令和元年（2019年）に大規模修繕工事を実施済みで、平成28年にエレベーター改修工事、平成29年には共用部照明のLED化工事も行われています。1985年築というやや年数の経った建物ですが、こうした修繕履歴を見る限り、計画的にメンテナンスが進められている印象です。総戸数82戸という規模もあり、管理体制としては安定していると考えられます。
A. こちらの物件はペット飼育不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方は、この点だけは事前にしっかりご確認ください。
A. 幡ヶ谷エリアは新宿への近さと生活利便性の高さから、需要が安定しているエリアです。幡ヶ谷の中古マンション売却相場を見ても、このエリアの根強い人気がうかがえます。総戸数82戸という規模と、令和元年に大規模修繕を終えたばかりという条件は、将来の売却時にも安心材料として働きやすいポイントです。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
笹塚駅からの新宿アクセスの良さと、豊富な周辺スーパー、直近で完了した大規模修繕まで揃った、日々の暮らしやすさを重視する方に安心しておすすめできる一戸です。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ダイアパレス幡ヶ谷第2 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-32-3 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩5分 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩8分 |
| 販売価格 | 7,999万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 47.88㎡ |
| 管理費 | 14,300円 |
| 修繕積立金 | 9,580円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 9階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 1985年3月 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | コミュニティワン |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | 年額 9,600円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 管理優秀 / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 |
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