グランドメゾン幡ヶ谷へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
最寄り駅は京王新線の幡ヶ谷駅で、徒歩6分です。
幡ヶ谷6号商店街から近くて笹塚駅も利用できる場所なので、利便性も悪くありません。
グランドメゾン幡ヶ谷は、幡ヶ谷・笹塚を使い倒したい方には絶好の立地だと思います！
独特の外観とエントランスのカラーリングは、水道道路界隈でもひと際の存在感です。
アクセス
前面の水道道路からは新宿駅西口方面行きのバスが複数本出ているので、これも便利です。
BUILDING
建物について
グランドメゾン幡ヶ谷はS62年（1987年）築なので、新耐震基準に適合している物件です。
分譲は積水ハウス、シリーズはグランドメゾンです。施工は清水建設が担当しました。
地上6階建てで、総戸数は意外に多く73戸あります。
住戸は30平米～70平米までの多彩なラインナップで、そのなかでも50㎡前後のお部屋が多いマンションです。
ペット飼育可というのもポイントです。エントランスはオートロックで、留守時に便利な宅配ボックスも完備しています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
管理会社は東急コミュニティが入っています。
平成27年7月には大規模修繕工事も実施済みです。この大規模修繕で見違えました。エントランスを含めた共用部が一段明るくなったように感じます。
REVIEW
売買実績あります
グランドメゾン幡ヶ谷は、幡ヶ谷ベースで売買、リフォームともに実績があります。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応：NTT(Bフレッツ)、KDDI(auひかり)、NURO光
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2024年 7月 外部階段防水及び鉄部塗装（劣化部）工事
・2024年 3月 直結増圧給水ポンプユニット更新工事（ＴＣ仕様）
・2022年12月 照明器具全数LED化工事
・2019年10月 減圧弁交換、雨水・湧水用排水ポンプ交換工事
・2017年 3月 エントランス工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2015年8月施工）
・修繕積立金額：149,226,409円（2024年12月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 京王新線「幡ヶ谷」駅から徒歩6分、幡ヶ谷6号商店街からも近く、笹塚駅も利用できる立地です。水道道路沿いには新宿駅西口方面行きのバスも複数本出ているので、幡ヶ谷・笹塚をフル活用したい方には絶好のロケーションだと思います。
A. 昭和62年（1987年）築、積水ハウス分譲「グランドメゾン」シリーズで、施工は清水建設、管理は東急コミュニティが担当しています。地上6階建て、総戸数73戸と規模も大きく、30㎡〜70㎡までの多彩な間取りラインナップが揃っています。水道道路界隈でもひと際目立つ、独特の外観とエントランスカラーリングも印象的です。
A. 昭和62年（1987年）築の新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能とのことなので、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35の仕組みについてはこちらの記事もご覧ください。
A. 2015年に大規模修繕工事を実施済みで、その後も2017年のエントランス工事、2019年の減圧弁・排水ポンプ交換、2022年の照明LED化、2024年の給水ポンプ更新・防水塗装、2025年の消火ポンプユニット更新と、継続的にメンテナンスが行われています。修繕積立金は2024年12月時点で1億4,922万円超と非常に潤沢で、73戸規模のマンションとしては安心感のある水準です。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
A. 管理会社は東急コミュニティで、大規模修繕によってエントランスを含む共用部が一段明るくなったと感じるほど、管理の質にしっかり力を入れている印象です。オートロック・宅配ボックスも完備されています。
A. ペット飼育は可能ですが、細則が設けられています。「ペット可」の表記だけで安心せず、詳しい飼育ルールは事前に確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 駐輪場は月額500円で用意されています。駐車場についてはレポート内に記載がないため、必要な方は内見時に確認してみてください。インターネットはNTT Bフレッツ・KDDI auひかり・NURO光に対応しています。
A. 新耐震基準適合でフラット35が利用しやすい物件なので、全期間固定を選べば金利上昇の影響を抑えられます。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事で具体的な試算も紹介しているので、参考にしてください。
A. 積水ハウス「グランドメゾン」というブランド力に加え、73戸という規模の大きさは管理コストの分散という面でもメリットがあります。具体的な相場データは幡ヶ谷の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 新耐震・フラット35対応に加え、潤沢な修繕積立金と継続的なメンテナンス履歴は将来の売却においても強みになります。幡ヶ谷ベースでもグランドメゾン幡ヶ谷の売買・リフォーム実績があるので、出口戦略についても具体的にご相談いただけます。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | グランドメゾン幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3-20-2 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩6分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1987年4月 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀 / グランドメゾンシリーズ |
グランドメゾン幡ヶ谷は弊社で販売実績あります！
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（周辺施設）
・ミニストップ 渋谷本町6丁目店：徒歩3分
・Santoku(サントク) 幡ヶ谷店：徒歩3分
・ライフ幡ヶ谷店：徒歩4分
・サンディ 幡ヶ谷店：徒歩5分
・ダイエー幡ヶ谷店：徒歩8分
・七号通り公園：徒歩1分
・渋谷区立中幡小学校：徒歩2分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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