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LOCATION
立地
渋谷区代々木4丁目の高台、低層住居内に位置する地上3階建て、総戸数わずか9邸のプライバシー性の高いマンション、代々木パークヒルズをご紹介します。
参宮橋駅も徒歩5分なので近いですし、マルマンストア参宮橋店も徒歩1、2分程度の好ポジションです。
立地だけでなく、わずか9邸しかないのにどんと構える佇まいはアッパー層受けしそうなマンションではないでしょうか。
アクセス
・小田急線「参宮橋」駅 徒歩5分
・京王新線「初台」駅 徒歩9分
BUILDING
建物について
代々木パークヒルズは、平成元年築、地上3階建て、総戸数9邸の中古マンションです。
エントランスはしっかりオートロックになっており、住戸までは内廊下仕様です。
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都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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Q. 代々木パークヒルズの立地、率直にどう評価しますか？
A. 渋谷区代々木4丁目の高台、低層住居エリアに位置する物件です。小田急線「参宮橋」駅まで徒歩5分、京王新線「初台」駅も徒歩9分と2駅使える立地で、マルマンストア参宮橋店も徒歩1〜2分ほどと日常の買い物にも便利です。
A. 渋谷区代々木4丁目の高台、低層住居エリアに位置する物件です。小田急線「参宮橋」駅まで徒歩5分、京王新線「初台」駅も徒歩9分と2駅使える立地で、マルマンストア参宮橋店も徒歩1〜2分ほどと日常の買い物にも便利です。
Q. 代々木パークヒルズはどんな物件ですか？
A. 平成元年（1989年）築、地上3階建て、総戸数わずか9邸というプライバシー性の高いマンションです。エントランスはしっかりオートロックを採用し、住戸までは内廊下仕様になっています。9邸という戸数の少なさながらどんと構える佇まいは、アッパー層にも受け入れられやすい落ち着いた雰囲気を持っています。
A. 平成元年（1989年）築、地上3階建て、総戸数わずか9邸というプライバシー性の高いマンションです。エントランスはしっかりオートロックを採用し、住戸までは内廊下仕様になっています。9邸という戸数の少なさながらどんと構える佇まいは、アッパー層にも受け入れられやすい落ち着いた雰囲気を持っています。
Q. 耐震基準やフラット35の利用は問題ないですか？
A. 平成元年（1989年）築なので、新耐震基準に該当する物件です。フラット35の利用可否については物件ごとに条件が異なるので、内見時にあわせて確認しておくと安心です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 平成元年（1989年）築なので、新耐震基準に該当する物件です。フラット35の利用可否については物件ごとに条件が異なるので、内見時にあわせて確認しておくと安心です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金や大規模修繕の状況はどうですか？
A. 現時点では修繕積立金の金額や大規模修繕の実施履歴について詳しい情報がありません。総戸数9邸という非常に小規模なマンションのため、修繕負担が分散しにくい点は購入前に確認しておきたい重要なポイントです。内見時に管理組合の資料をしっかり確認しておくことをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
A. 現時点では修繕積立金の金額や大規模修繕の実施履歴について詳しい情報がありません。総戸数9邸という非常に小規模なマンションのため、修繕負担が分散しにくい点は購入前に確認しておきたい重要なポイントです。内見時に管理組合の資料をしっかり確認しておくことをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
Q. 管理体制やセキュリティはどうですか？
A. エントランスはしっかりオートロックを採用し、住戸までは内廊下仕様なので、セキュリティ・プライバシーともに配慮された造りです。9邸という戸数の少なさも、住人同士の距離感を保ちやすいポイントだと思います。
A. エントランスはしっかりオートロックを採用し、住戸までは内廊下仕様なので、セキュリティ・プライバシーともに配慮された造りです。9邸という戸数の少なさも、住人同士の距離感を保ちやすいポイントだと思います。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペットの飼育可否や細則については、現時点の情報だけでは分からない部分があります。ペットとの暮らしを希望される方は、内見時に管理規約をしっかり確認しておくことをおすすめします。
A. ペットの飼育可否や細則については、現時点の情報だけでは分からない部分があります。ペットとの暮らしを希望される方は、内見時に管理規約をしっかり確認しておくことをおすすめします。
Q. 駐車場や共用設備は利用できますか？
A. 駐車場についての詳細はレポートに記載がないため、必要な方は内見時に確認してみてください。内廊下仕様やオートロックといった基本的な設備は備わっています。
A. 駐車場についての詳細はレポートに記載がないため、必要な方は内見時に確認してみてください。内廊下仕様やオートロックといった基本的な設備は備わっています。
Q. 金利上昇のリスクはどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準に該当する物件なので、耐震面の不安は少ないですが、変動金利を検討する場合は将来の返済額の変化もあらかじめ試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
A. 新耐震基準に該当する物件なので、耐震面の不安は少ないですが、変動金利を検討する場合は将来の返済額の変化もあらかじめ試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
Q. 資産価値や売却相場はどう見ていますか？
A. 総戸数9邸という圧倒的な希少性と、参宮橋駅徒歩5分という好立地は、資産性の面でも強みです。具体的な相場データは参宮橋の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 総戸数9邸という圧倒的な希少性と、参宮橋駅徒歩5分という好立地は、資産性の面でも強みです。具体的な相場データは参宮橋の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、代々木パークヒルズをどう評価しますか？
A. 総戸数9邸という圧倒的な希少性、内廊下仕様のプライバシー性、参宮橋駅徒歩5分という好立地が魅力の物件です。アッパー層にも受け入れられやすい落ち着いた佇まいも印象的です。修繕積立金の水準や総戸数の少なさによる修繕負担の分散しにくさについては、内見時にしっかり確認していただきたいポイントです。
A. 総戸数9邸という圧倒的な希少性、内廊下仕様のプライバシー性、参宮橋駅徒歩5分という好立地が魅力の物件です。アッパー層にも受け入れられやすい落ち着いた佇まいも印象的です。修繕積立金の水準や総戸数の少なさによる修繕負担の分散しにくさについては、内見時にしっかり確認していただきたいポイントです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 代々木パークヒルズ |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4-56-20 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「参宮橋」駅歩5分 京王新線「初台」駅歩9分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 1989年1月 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理形態 | 自主管理 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 低層マンション / 管理状態良いね |
物件のPOINT
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 初台 / 参宮橋 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 低層マンション / 管理状態良いね
（周辺施設）
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