Mansion Sale Guide
ブランズ渋谷常盤松
表参道駅徒歩13分 / 東京都渋谷区東4-6-21
「ブランズ渋谷常盤松を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ブランズ渋谷常盤松 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区東4-6-21 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ各線「表参道」駅 徒歩13分 JR山手線他「渋谷」駅 徒歩14分 |
| 築年数 | 2017年9月築（築約8年） |
| 構造・規模 | RC造 13階建て 全72戸 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット | 可 |
Market Data
渋谷・表参道エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格（渋谷） | 平均成約価格（表参道） | 坪単価（渋谷／表参道） |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 1億1,233万円 | 1億1,251万円 | 720万円 / 661万円 |
| 2LDK | 1億7,653万円 | 2億1,177万円 | 771万円 / 879万円 |
| 3LDK | 2億6,694万円 | 4億3,038万円 | 829万円 / 1,120万円 |
レインズ成約データ（渋谷132件・表参道105件）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。1LDKは両エリアでほぼ同水準ですが、2LDK以上になると表参道エリアが一段高く、3LDKでは坪単価1,000万円超の物件が相場を押し上げています。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのブランズ渋谷常盤松取引レポート
渋谷区東エリアでは、表参道・広尾・恵比寿の各駅圏を生活圏とするハイグレード層の購入ニーズが安定しています。ブランズ渋谷常盤松のような東急ブランド×築浅×コンシェルジュ付き物件は、幡ヶ谷ベースへの買い手登録の中でも問い合わせ頻度が高いカテゴリです。相場の動きは早く、適切なタイミングと価格設定が成否を分けます。
Property Detail
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Buyer Trends
買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心 60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88% 投資 約8% その他 約4% |
渋谷区東エリアの高級マンションを探す買い手は、複数路線へのアクセスと住環境の質を重視する傾向があります。コンシェルジュ・内廊下・ペット可といったスペックは、上位予算帯の購入者に響きやすい要素です。
Free Consultation
ブランズ渋谷常盤松の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ブランズ渋谷常盤松の売却でよくある質問
FAQ 01
東急不動産「ブランズ」ブランドは、売却時の価格維持にどう影響しますか？
ブランズシリーズは東急不動産の最上位分譲ブランドとして、設計・施工・管理に一定以上の水準が保証されているという市場の信頼があります。同エリア・同築年の一般分譲物件と比較した場合、デベロッパーブランドへの評価が購入検討者の安心感につながりやすく、値崩れしにくい傾向があります。実際の査定額は専有面積・階数・向きによって異なりますので、まずは無料査定でご確認ください。
FAQ 02
石畳アプローチ・内廊下・コンシェルジュといった共用部の質は、査定額に反映されますか？
S字カーブの石畳アプローチや内廊下、コンシェルジュ常駐といった共用部の仕様は、購入者が「生活の質」を判断する際に重視するポイントです。これらはスペック表に数字で出にくい要素ですが、同坪単価帯で物件を比較する買い手が「この物件に決めた理由」として挙げやすい差別化要因でもあります。査定時にはこうした付加価値も含めて評価するよう努めています。お気軽にご相談ください。
FAQ 03
青山学院・國學院など文教施設に囲まれた立地は、買い手層にどう響きますか？
常磐松エリアは青山学院大学・國學院大学・東京女学館・常磐松小学校などが徒歩圏に集まる文教地区で、子育て世帯からの評価が高い立地です。また常陸宮邸をはじめとする大使館・宮家の邸宅が点在する閑静な住環境は、同価格帯のタワーマンションにはない「地に足のついた都心の暮らし」を求める層に刺さります。この立地特性を活かした訴求方法については、幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 04
駅徒歩13〜14分という距離は、売却価格にマイナスになりますか？
駅距離は価格査定の要素のひとつですが、ブランズ渋谷常盤松の場合、物件前を通るバス路線（渋谷・恵比寿方面）が実質的な補完交通として機能しており、実体的な不便さは徒歩分数ほどありません。また表参道・渋谷・恵比寿の3駅に分散してアクセスできる立地は、通勤先によって使い分けられる点でむしろ柔軟性が高いと評価されることもあります。訴求方法の設計を含め、査定時にご確認いただけます。
FAQ 05
ペット可物件としての需要と、売却時の注意点を教えてください。
ペット可物件は、ペット可を条件に物件を探す買い手にとって選択肢が限られるため、ニーズが集中しやすい特徴があります。一方で、においや傷の有無など現況確認を丁寧に行うことが成約スピードに影響します。ブランズ渋谷常盤松はペット可かつ高グレードな共用環境を兼ね備えており、ペット同伴のファミリー・ディンクス層には響きやすい物件です。現況への対処法も含め、幡ヶ谷ベースにご相談ください。