Mansion Sale Guide
デュオスカーラ幡ヶ谷
京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩6分 / 東京都渋谷区西原1-36-8
「デュオスカーラ幡ヶ谷を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | デュオスカーラ幡ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1-36-8 |
| 最寄り駅 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩6分 京王線「初台」駅 徒歩11分 |
| 築年数 | 2002年3月築（築約23年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全26戸 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| ペット | 可 |
Market Data
幡ヶ谷エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,763万円 | 約324万円 |
| 2LDK | 7,400万円 | 約324万円 |
| 3LDK | 9,450万円 | 約324万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのデュオスカーラ幡ヶ谷取引レポート
幡ヶ谷ベースさんにお願いして本当によかったです。デュオスカーラ幡ヶ谷の取引実績があると聞いて相談しましたが、このマンションの強みをきちんと説明してくれて、買い手との交渉もスムーズでした。フラット35が使えることや新耐震基準を満たしている点も積極的にアピールしてくれて、想定よりいい条件でまとまりました。
— 渋谷区西原 在住 / 40代 / 1LDK売却
デュオスカーラ幡ヶ谷を含む幡ヶ谷エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。フラット35適合・新耐震基準・ペット可という三拍子が揃った物件は買い手の間口が広く、公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
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Property Report
Buyer Trends
デュオスカーラ幡ヶ谷の買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
渋谷区西原アドレス・低層・ペット可という条件は、ペットを飼っている30〜40代のシングル・ディンクス層から特に支持されています。フラット35適合により住宅ローンの選択肢が広がることも、実需買い手にとって大きな後押しになります。
Free Consultation
デュオスカーラ幡ヶ谷の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
デュオスカーラ幡ヶ谷の売却に関するよくある質問
オーナー様からよく寄せられる質問をまとめました。査定や売却のご相談はいつでも無料です。
FAQ 01
フラット35適合は売却時にどのくらい有利になりますか？
フラット35適合物件は、住宅金融支援機構の長期固定ローンが利用できるため、金利上昇局面でも買い手が安心してローンを組めます。審査基準を満たした物件として信頼感が高まり、購入検討者の間口が広がりやすいのが特徴です。結果として競争入札になりやすく、成約価格が上振れするケースもあります。詳しくは無料査定にてご説明します。
FAQ 02
全26戸の小規模マンションは売却に不利ですか？
小規模マンションは「同棟の競合住戸が少ない」という利点があります。大規模マンションで複数戸が同時に売り出されると価格競争になりますが、全26戸のデュオスカーラ幡ヶ谷では売り住戸が重なりにくく、希少性が保たれやすい傾向があります。一棟あたりの管理が行き届きやすい点も評価されます。査定のご相談はお気軽にどうぞ。
FAQ 03
巡回管理のマンションでも売却しやすいですか？
管理形態が「巡回」であることは、管理費の適正水準維持につながる面もあり、必ずしもマイナス評価にはなりません。重要なのは管理の実態と建物・共用部の状態です。デュオスカーラ幡ヶ谷は築後20年超ながら管理会社（日本ハウズイング）が継続対応しており、物件状態の良さが成約に寄与します。具体的な売り方は無料査定でご提案します。
FAQ 04
幡ヶ谷と初台、どちらの駅アクセスを売り出しの軸にすればいいですか？
所在地（渋谷区西原1丁目）との位置関係から、幡ヶ谷駅（徒歩6分）を主軸とするのが一般的です。ただし初台駅（徒歩11分）も「渋谷区×新宿1駅」ブランドとして付加価値になるため、2駅利用可能な利便性として訴求するのが効果的です。エリアの買い手動向をふまえた売り出し方針は、無料査定の場でご提案します。
FAQ 05
ペット可マンションは買い手が限られるのでは？
実態は逆で、ペット可物件はペット飼育者からの需要が集中するため、競合が少ない分むしろ成約しやすいケースが多いです。渋谷区エリアでは犬・猫を飼う30〜40代の実需層が厚く、ペット可×低層×渋谷区アドレスの組み合わせは希少価値があります。どのような買い手が集まりやすいか、具体的な傾向は無料査定でお伝えします。