- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 30.49㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2-21-8
- 最寄駅
- 新宿駅
- 築年月
- 2002年2月
- 構造
- RC造 20階建て
- 総戸数
- 116戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
他のお部屋も販売中
スタッフコメント
3階部分のお部屋です。専有面積30.49㎡、1DK間取り。内装はフルリノベーション！住・セカンドハウス・投資用など万能なコンパクト間取り。
室内写真玄関・廊下
浴室・洗面台・トイレ
キッチン
リビング
洋室・収納
実際のお部屋、見てみませんか？
ファミール新宿グランスィートタワーの物件写真
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- 外観①：地上20階建てなのでタワマンのくくりだけどちょっと背の高いレジデンスって感じ。
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- タワマン！っていう圧迫感がないのはデザイン性ですかね～。素敵です。
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- アプローチも長くて広くて◎
-
- 敷地内駐車場あり：月額38,000円～45,000円
共用部
LOCATION
立地
ファミール新宿グランスィートタワーは、新宿駅に近い代々木2丁目アドレスです。
近所にスターバックスがあったり、行列のできるラーメン屋さんがあったりと、もう新宿の南口エリアが庭のようなものです。
「都心に住む」とはまさにこのことです。
都営新宿線・大江戸線なら徒歩2分！かなり近いですよね。
忙しい毎日を助けてくれる、これ以上ない交通アクセスです。
休日は暇を持て余すということも考えづらいほど、何もかもが充実している立地です。
BUILDING
建物について
ファミール新宿グランスィートタワーは丸紅旧分譲のファミールシリーズです。
ファミールシリーズでは珍しい、地上20階建てのタワーマンションになります。
共用部・設備
総戸数も116邸とスケール感もあり、共用部やセキュリティも充実しています。
管理人は24時間有人管理体制（夜間は警備員）でダブルオートロック仕様です。
各フロアにゴミ置き場があり、フロントサービス（クリーニング、宅配、レンタサイクル）もあります。
ちょっとしたホテルに住んでいるかのような雰囲気とサービスです。
MANAGEMENT
管理
設備仕様だけでなく管理も一流です。
定期的な修繕に加え大規模修繕などのメンテナンスを計画通りに行い、マンション全体の修繕積立金総額も106,832,014円（【確認中：R3.2時点】）ストックされています。
とっても優等生な中古マンションです。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・トランクルーム
：月額 2,000円 ～ 4,000円
・インターネット対応
：つなぐネット
・駐車場
：月額 38,000円
～45,000円
・駐輪場
：月額 500円
・バイク置場
：月額 5,500円
・24時間有人管理体制
・内廊下
・コンシェルジュデスク
・各階にゴミステーション
・フロントサービス（クリーニング、宅配、レンタサイクル）
建物の修繕履歴
・令和3年：給水ポンプユニット更新
・平成28年：大規模修繕工事実施
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2016年
施工）
・修繕積立金額：106,832,014円
（2021年
2月
時点）
ファミール新宿グランスィートタワーへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 新宿駅に近い代々木2丁目アドレスで、都営新宿線・大江戸線ならなんと徒歩2分！スターバックスや行列のできるラーメン店も近く、新宿南口エリアが庭のような感覚で暮らせる、まさに「都心に住む」を体現した立地です。
A. 新宿駅徒歩2分という圧倒的なアクセスに加え、飲食店やカフェも充実していて、休日も持て余すことがないほど暮らしが充実するエリアです。代々木エリアの詳しい住みやすさは代々木の住みやすさ記事もあわせて参考にしてみてください。
A. ファミール新宿グランスィートタワーは新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 2021年2月時点で修繕積立金は約1億683万円という、かなり潤沢な水準です。平成28年（2016年）には大規模修繕工事も実施済みで、その後も屋上防水工事や給水ポンプユニット更新など計画的にメンテナンスされている履歴があるのは安心材料です。ただ2021年時点のデータからやや時間が経っているので、直近の積立状況は内見時に確認することをおすすめします。
A. 24時間有人管理体制（夜間は警備員）で、定期的な修繕から大規模修繕まで計画通りにメンテナンスされている、優等生な中古マンションです。コンシェルジュデスクもあり、管理の質はかなり高いと言えます。
A. ダブルオートロック、内廊下設計、各階ゴミステーション、さらにクリーニング・宅配・レンタサイクルまで揃うフロントサービスと、ちょっとしたホテルに住んでいるかのような充実ぶりです。トランクルームも利用可能なので、収納スペースに悩む心配も少なそうです。
A. ペット飼育可能ですが、細則ありとのことなので、飼育できるサイズや頭数などの詳細ルールは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
A. 駐車場は月額38,000円〜45,000円、駐輪場は月額500円、バイク置場は月額5,500円で利用可能です。空き状況については内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 代々木エリアの成約データは代々木の売却相場記事にまとめています。新宿駅徒歩2分という希少な立地条件、潤沢な修繕積立金と充実した管理体制は、資産価値の面でも強みになるポイントです。
A. 新宿駅徒歩2分という圧倒的な立地、24時間有人管理、充実したフロントサービスは、将来の売却時にも高く評価されやすいポイントです。総戸数116邸というタワーマンションらしいスケール感も、実需・投資どちらの層にも訴求しやすいと思います。売却について気になったら、いつでも幡ヶ谷ベースの売却ページからご相談ください。
A. 新宿駅徒歩2分という圧倒的な立地、24時間有人管理体制、充実したフロントサービス、潤沢な修繕積立金と、三拍子どころか四拍子揃った物件だと感じます。新耐震・フラット35対応という安心感もあり、資産価値の面でも非常に期待できる一戸です。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | タワーマンション |
| 物件名 | ファミール新宿グランスィートタワー |
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木2-21-8
GoogleMap |
| 交通 | 山手線「新宿」駅徒歩6分 京王新線「新宿」駅徒歩2分 大江戸「新宿」駅徒歩6分 山手線「代々木」駅徒歩8分 |
| 販売価格 | 6,998万円 |
| 間取り | 1DK |
| 専有面積 | 30.49㎡ |
| 管理費 | 15,700円 |
| 修繕積立金 | 7,260円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 20階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2002年2月 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 38,000円 ～ 45,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| バイク置場 | 月額 5,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 代々木 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / タワマン / 内廊下設計 / ペット可 / 高級分譲 |
・セブンイレブン 渋谷代々木2丁目店：徒歩1分
・リマ 新宿店：徒歩1分
・まいばすけっと 代々木2丁目店：徒歩3分
・紀ノ国屋京王百貨店新宿店：徒歩6分
・KINOKUNIYA新宿高島屋：徒歩6分
・マルマンストア 南新宿店：徒歩7分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。