幡ヶ谷駅：間取り別の売却相場（1LDK〜3LDK）
「うちは2LDKだから平均4,600万円ってことか」と思った方、ちょっと待ってください。間取り別に見ると、数字がかなり変わります。
私たちが得意とする1LDK〜3LDKの2025年成約データをまとめてみました。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | ひとこと |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,763万円 | 3,500〜7,700万円 | 築年・リフォームで差が出る |
| 2LDK | 9件 | 7,400万円 | 4,000〜1億2,000万円 | 最も幅広。立地×築浅で億超えも |
| 3DK | 3件 | 5,900万円 | 4,800〜7,900万円 | ファミリー実需。安定した引き合い |
| 3LDK | 6件 | 9,450万円 | 8,000〜1億3,000万円 | 渋谷区アドレスが価格を支える |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）幡ケ谷駅周辺
幡ヶ谷駅：築年数で価格はどう変わる？
「うちは築35年だから、もう高く売れないよね」と思っている方、そんなことないんです。
幡ヶ谷は、古い物件でもちゃんと売れているエリア。
なぜかというと、新宿まで約5分・渋谷区のアドレスという条件が、築年数の古さをカバーしてくれるから。
データを見ると、それがよくわかります。
| 築年数 | 件数 | 平均成約価格 | 売却のポイント |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6件 | 7,467万円 | 新耐震・設備の新しさが価格を支える |
| 築21〜30年 | 17件 | 4,935万円 | 新耐震基準内。管理状態が評価の分かれ目 |
| 築31〜40年 | 8件 | 4,725万円 | リフォーム済みで評価アップが見込める |
| 築41年以上 | 23件 | 3,353万円 | 最多件数。立地の強さで十分戦えるゾーン |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）建築年より算出
まとめ：2025年 幡ヶ谷の相場をおさらい
- 国交省届出ベースの成約サンプル 54件分を集計（2025年通年）
- サンプル全体の平均成約価格は 約4,660万円（Q1・Q4が高め）
- 1LDK平均 4,763万円、2LDK平均 7,400万円、3LDK平均 9,450万円
- 年間平均坪単価は 約324万円／坪（中央値290万円）
- 築古でも成約が最多。渋谷区アドレス×新宿5分が価格を底支えしている
- 売り出しタイミングは Q1・Q4 がねらい目
ここに挙げた数字は、あくまでもサンプルの平均値です。自分の物件が「平均より上か下か」は、実際に見てもらわないとわからないんです。
幡ヶ谷ベースでは、国交省データに加えて、非公開の地域取引情報や買主候補リストをもとに査定しています。「ネットで調べてもよくわからなかった」という方、ぜひ一度声をかけてもらえるとうれしいです。
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立地
最寄り駅は京王新線の幡ヶ谷駅で徒歩6分です。
幡ヶ谷6号商店街から近くて笹塚駅も利用できる場所なので利便性も悪くありません。
幡ヶ谷・笹塚を使い倒したい方には絶好の立地だと思います！独特の外観とエントランスのカラーリングは水道道路界隈でもひと際の存在感です。
アクセス
前面の水道道路からは新宿駅西口方面行のバスが複数本でているのでこれも便利です！
物件
グランドメゾン幡ヶ谷はS62年築なので新耐震基準に適合している物件です。
分譲は積水ハウスでシリーズはグランドメゾン。
施工は清水建設で管理会社は東急コミュニティが入っています。
地上6階建てで総戸数は意外に多く73戸あります。
住戸は30平米～70平米までの多彩ラインナップで、そのなかでも50㎡前後のお部屋が多いマンションです。
ペット飼育可というのもポイントです！エントランスはオートロックで、留守時に便利な宅配ボックスも完備しています。
修繕
平成27年7月には大規模修繕工事も実施済み。この大規模修繕で見違えました。エントランス含めた共用部が一段明るくなったように感じます。
売買実績あります
グランドメゾン幡ヶ谷は、幡ヶ谷ベースで売買、リフォームともに実績あります。
・グランドメゾン幡ヶ谷の周辺物件情報はこちら
幡ヶ谷・初台・笹塚エリア物件一覧
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応：NTT(Bフレッツ)、KDDI(auひかり)、NURO光
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2024年 7月 外部階段防水及び鉄部塗装（劣化部）工事
・2024年 3月 直結増圧給水ポンプユニット更新工事（ＴＣ仕様）
・2022年12月 照明器具全数LED化工事
・2019年10月 減圧弁交換、雨水・湧水用排水ポンプ交換工事
・2017年 3月 エントランス工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2015年8月施工）
・修繕積立金額：149,226,409円（2024年12月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷ベース的には「幡ヶ谷と笹塚のいいとこ取り」ができる立地ですね。幡ヶ谷駅徒歩6分ですが、6号通り商店街や笹塚方面も生活圏。スーパーの選択肢も多く、日常生活のストレスが少ないマンションです。
A. 棟や住戸位置によって印象は変わります。ただし甲州街道沿いのマンションと比べると交通量は落ち着いています。音に敏感な方は現地で窓を開けた状態まで確認しておくのがおすすめです。
A. 向いています。中幡小学校が近く、公園（ひだまり公園）も近いです。敷地内で子どもが遊ぶタイプではありませんが、周辺環境はファミリー層との相性が良い印象です。
A. 良い印象です。修繕履歴も継続的に積み重ねられていて、管理組合が機能しているマンションだと感じます。
A. どちらもいます。30㎡台から70㎡台まで住戸バリエーションが広く、単身者からファミリーまで混在するタイプのマンションです。
A. 幡ヶ谷エリアではかなりバランスの良い優等生タイプ。駅距離、管理状態、ブランド力、ペット可という中古市場で評価される要素が揃っています。爆発的な希少性があるタイプではありませんが、「失敗しにくいマンション」を探しているなら有力候補に入る物件です。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆
建物グレード：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | グランドメゾン幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3-20-2 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩6分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1987年4月 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / ペット可 / 管理優秀 / グランドメゾンシリーズ |
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（周辺施設）
・ミニストップ 渋谷本町6丁目店：徒歩3分
・Santoku(サントク) 幡ヶ谷店：徒歩3分
・ライフ幡ヶ谷店：徒歩4分
・サンディ 幡ヶ谷店：徒歩5分
・ダイエー幡ヶ谷店：徒歩8分
・七号通り公園：徒歩1分
・渋谷区立中幡小学校：徒歩2分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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