- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.11㎡
- 所在地
- 東京都杉並区和泉1-9-22
- 最寄駅
- 代田橋駅
- 築年月
- 1992年8月
- 構造
- SRC造 7階建て
- 総戸数
- 27戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
≪購入前に確認しておきたいポイント≫
・環七から離れた部屋位置のため、音は気にならないと思います。実際の音は現地で確認しましょう。
・3階部分南東南向き
・陽当たり良好
・新規内装フルリノベーション
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カーネ杉並和泉の物件写真
LOCATION
立地
カーネ杉並和泉は、環七から側道に入る和泉通り沿いの物件です。
目印は、1階テナントにメルセデスベンツが入っているマンションです。
最寄り駅は京王線の代田橋で徒歩7分、笹塚（京王線）や方南町（丸ノ内線）も徒歩圏です。
BUILDING
カーネ杉並和泉
カーネ杉並和泉は1992年築なので新耐震基準に適合しています。
SRC造地上7階建て総戸数は27邸です。
施工は清水建設が手掛けていて、管理会社にも清水系の清水総合開発が入っています。
1階、2階にはテナントが入居していて、住居フロアは3階からになっています。
住戸部分の専有面積は31.20㎡〜53.59㎡で、バルコニー開口はすべて南東側になります。
共用設備
・エレベーター
・駐車場
：有
建物の修繕履歴
・2018年：エレベータ更新
・2018年：火災報知器設備、排水ポンプ更新
・2015年：屋上防水工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：64,419,000円
（2023年
時点）
カーネ杉並和泉へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 正直に言うと「ちょうどいい距離感」だと思っています。徒歩7分はギリギリ許容圏内で、さらに笹塚（京王線）・方南町（丸の内線）も徒歩で使えるので、路線の選択肢が広がるのが大きな魅力です。環七の側道に入った和泉通り沿いなので、駅まで幹線道路を歩かずに済む点も地味に快適なんですよ。
A. 幹線道路直付きではなく「側道に入った和泉通り沿い」という立地なので、環七の騒音・排ガスをダイレクトに受ける位置ではありません。また住居フロアは3階以上で、バルコニー開口はすべて南東向きですので、採光・通風の面でも比較的恵まれた設計です。現地で窓を開けた際の体感は必ず確認することをおすすめします。
A. カーネ杉並和泉は1992年竣工なので新耐震基準（1981年〜）に適合しており、耐震性の観点でまず心配はありません。さらにSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は一般的なRC造よりも剛性・粘り強さともに優れた構造形式で、施工は清水建設が手掛けている点も安心材料です。住宅ローンでフラット35も利用できますので、フラット35の活用ポイントもあわせてご確認ください。
A. 2023年時点の修繕積立金残高は約6,442万円で、総戸数27戸・築32年のマンションとしては一定の水準は確保されていると言えます。ただし今後の大規模修繕（外壁・給排水管・エレベーター等）のタイミングや長期修繕計画との照合は必須で、「今は残高があっても積立額が不足していれば将来値上がりする」可能性があります。修繕積立金とリノベ済み物件の選び方も参考にしながら、重要事項説明書で月額積立額と計画をしっかり確認しましょう。
A. 施工の清水建設グループである清水総合開発が管理会社というのは、オーナーにとって大きな安心ポイントです。実際に修繕履歴を見ても、2015年屋上防水・2018年エレベーター更新・火災報知器更新・2019年外壁塗装と、ほぼ適切なタイミングで手を打ってきている印象です。管理会社の質は物件価値を長期的に守るうえで最重要項目のひとつなので、ここは高く評価できます。
A. 残念ながらカーネ杉並和泉はペット飼育不可の物件です。ペット可の物件を希望される場合は、規約上OKでも細則で「小型犬1匹まで・猫不可」など制限がある場合が多いので、条件を整理したうえで探されることをおすすめします。ペット可物件の注意点にまとめていますので、比較検討の際にご覧ください。
A. エレベーターは2018年に更新済みで状態は良好です。また1〜2階がテナントフロア・3階以上が住居という構成は、部外者が住居フロアに入りにくい構造上の利点があります。駐車場も敷地内に確保されており、都市型コンパクトマンションとしては必要な設備は整っていると言えます。
A. フラット35が利用可能なので、変動金利が不安な方には全期間固定金利という選択肢があります。一方で変動金利を選ぶ場合は、金利上昇局面での返済額変化をシミュレーションしておくことが大切です。金利上昇と返済額への影響を事前にチェックしておくと判断しやすくなります。
A. 京王線沿線らしく新宿へのアクセスが良く、笹塚には商店街・スーパーも充実していて日常の買い物に困りません。方南町も使えるため丸の内線でのルートも確保でき、共働き世帯にも選ばれやすいエリアです。笹塚の住みやすさ・子育て環境も参考にしてみてください。
A. 代田橋・笹塚エリアは渋谷・新宿への近さと価格帯の手頃さから、実需の流通性は比較的安定しています。ただし総戸数27戸の小規模マンションは管理組合の意思決定がしやすい半面、売却時に「同マンション内の競合」が出にくい点は流通性にプラスです。エリアの売却相場は3駅相場比較でも確認できますので、購入前に出口価格感を把握しておきましょう。将来の売却相談は幡ヶ谷ベースの売却サポートもご利用いただけます。
A. 総合的にはバランスの良い物件だと思っています。清水建設施工・清水系管理会社・適切な修繕履歴という「管理力の高さ」が最大の武器で、複数駅が使えるアクセスも評価できます。購入前の確認ポイントは長期修繕計画の内容と今後の積立額変更の有無に絞られますので、重要事項説明をしっかり読み込むことが成功のカギです。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（長期計画の要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★★☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | カーネ杉並和泉 |
| 所在地 |
東京都杉並区和泉1-9-22
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「代田橋」駅徒歩7分 京王線「笹塚」駅徒歩10分 丸ノ内線「方南町」徒歩14分 |
| 販売価格 | 6,598万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 52.11㎡ |
| 管理費 | 14,200円 |
| 修繕積立金 | 1,420円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 7階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1992年8月 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 丸の内線 / 笹塚 / 代田橋 / 方南町 / 杉並区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可 |
セブンイレブン 杉並甲州街道店 (164 m)
京王ストア代田橋店 (242 m)
業務スーパー笹塚店 (259 m)
スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和泉店 (396 m)
ライフ 笹塚店 (673 m)
東日本銀行 代田橋支店 (259 m)
みずほ銀行 笹塚支店 (650 m)
杉並区立方南小学校 (636 m)
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