Mansion Sale Guide
ライオンズマンション松原第2
京王線「下高井戸」駅徒歩6分 / 東京都世田谷区松原3-23-28
下高井戸・明大前の2駅3路線を使い分けられるマルチ立地に建つライオンズマンション松原第2。全44戸・5階建ての低層マンションで、大規模修繕工事も完了し管理状態は良好。1986年築で新耐震基準にも適合しています。今いくらで売れるのか、まずは数字を確認してみませんか。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション松原第2 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区松原3-23-28 |
| 最寄り駅 | 京王線「下高井戸」駅 徒歩6分 京王線・井の頭線「明大前」駅 徒歩7分 |
| 築年月（築約◯年） | 1986年8月（築約40年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全44戸 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| ペット可否 | 不可 |
Market Data
明大前駅エリアの売却相場（2025年）
最寄りの下高井戸駅単独の成約データは現時点で整備されていないため、隣接する明大前駅エリアのデータを参考値としてご案内します。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,500万円 | 約341万円 |
| 2LDK | 6,260万円 | 約354万円 |
| 3LDK | 5,750万円 | 約271万円 |
明大前エリアは京王線・井の頭線の2路線が使える利便性から、渋谷・新宿どちらへのアクセスも良く、流通量は多くないものの安定した需要があります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのライオンズマンション松原第2取引レポート
ライオンズマンション松原第2は、下高井戸・明大前の2駅3路線が使えるマルチ立地に加え、5階建ての低層マンションならではの落ち着いた住環境が魅力です。1986年築で新耐震基準に適合しており、大規模修繕工事も完了済み。管理状態の良さは「管理優秀」の評価にも表れています。ライオンズマンションシリーズというブランド力も、査定・売却の両面で安心材料になっています。
— 幡ヶ谷ベース 販売担当
ライオンズマンション松原第2を含む明大前・下高井戸エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
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Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ライオンズマンション松原第2の売却でよくあるご質問
FAQ 01
下高井戸・明大前の2駅3路線が使える立地は査定額にどう影響しますか？
複数路線・複数駅が利用できる立地は、通勤先の異なる幅広い買い手層にアプローチできるため、集客の間口が広がる強みになります。まずは無料査定で具体的な評価をご確認ください。
FAQ 02
5階建ての低層マンションという点は売却時のアピールになりますか？
はい、大きなアピールポイントです。低層マンションは圧迫感が少なく、落ち着いた住環境を重視する買い手に訴求しやすい条件です。管理状態の良さとあわせてご案内できます。
FAQ 03
築40年ですが、新耐震基準適合という点は評価されますか？
はい、大きなプラス材料です。新耐震基準適合かつフラット35にも対応しているため、住宅ローンの選択肢が広く、幅広い買い手層にアプローチできます。大規模修繕工事も完了しており、築年数以上に良好な印象を持たれやすい物件です。
FAQ 04
全44戸という規模は売却のしやすさに関係しますか？
全44戸という中規模のマンションは、管理組合の意思決定がしやすく、修繕計画も把握しやすい傾向にあります。実際に大規模修繕工事を終えており、管理状態の良さとあわせて買い手の安心材料になります。
FAQ 05
ペット不可の物件ですが、売却の需要はありますか？
ペット不可であっても、低層マンションならではの住環境の良さや、管理状態の良さ、複数路線が使える利便性を重視する単身者やディンクス層からの需要は十分にあります。まずは無料査定をご利用ください。
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