Mansion Sale Guide
マルモール代々木
JR山手線「代々木」駅徒歩7分 / 東京都渋谷区代々木3-2-7
「マルモール代々木を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | マルモール代々木 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3-2-7 |
| 最寄り駅 | JR山手線「代々木」駅 徒歩7分 小田急線「参宮橋」駅 徒歩7分 |
| 築年数 | 1978年2月築（築約48年） |
| 構造・規模 | RC造 7階建て 全31戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤（住友不動産建物サービス） |
※間取り・専有面積・管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代々木エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。代々木は山手線・中央線の2路線が利用できる希少な立地で、新宿1分・渋谷3分という都心アクセスの優位性が価格水準を支えています。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 5,988万円 | 約475万円 |
| 2LDK | 9,846万円 | 約530万円 |
| 3LDK | 1億6,500万円 | 約635万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。旧耐震物件でも成約事例は継続的にあり、エリアの地力と管理状態が価格を左右します。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの取引レポート｜マルモール代々木
マルモール代々木は1978年築、住友建設施工・住友不動産建物サービスによる全部委託日勤管理という、築年数を感じさせない管理体制が維持されているヴィンテージマンションです。代々木3丁目に位置し、JR代々木駅・小田急参宮橋駅の2駅が同等距離で使える利便性は、同エリアでも希少な条件です。
旧耐震基準の物件は買い手の住宅ローン選択肢が一部限られますが、それを踏まえた価格設定と適切な売り出し戦略によって、エリアの成約データでも旧耐震帯の取引は継続的に発生しています。まずは現状の相場感と売り出し戦略を含めた査定からご確認ください。
Property Report
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
代々木エリアでは、山手線1駅で新宿・渋谷双方にアクセスできる利便性を重視する実需層のほか、リノベーションを前提に旧耐震ヴィンテージマンションを探す買い手も一定数います。管理の行き届いた物件は、そうした層から特に評価される傾向があります。
Free Consultation
マルモール代々木の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
マルモール代々木の売却に関するよくある質問
FAQ 01
旧耐震基準の物件ですが、売却できますか？
旧耐震基準（1981年以前の基準）の物件は、買い手が利用できる住宅ローンの種類が一部限られるケースがあります。ただし代々木エリアでは旧耐震帯の成約が国交省データでも継続的に確認されており、適切な価格設定と売り出し戦略によって成約に至ることは十分可能です。住友建設施工・住友不動産建物サービス管理という信頼性の高い実績も、評価要素のひとつになります。具体的な戦略はぜひ無料査定でご相談ください。
FAQ 02
代々木駅と参宮橋駅、どちらを軸に売り出すのがよいですか？
両駅とも徒歩7分で同等距離のため、どちらを軸にするかは買い手層の想定と路線の訴求力によって判断します。JR山手線・中央線の代々木駅は認知度と路線の汎用性が高く、幅広い層への訴求に向いています。一方、小田急線参宮橋駅は代々木公園そばの大使館エリアという希少性から、坪単価が高い傾向があります。物件の強みに合わせた売り出し方針は、査定時にあわせてご提案します。
FAQ 03
築48年のヴィンテージマンションとして、どのような買い手に刺さりますか？
代々木3丁目・渋谷区アドレスという立地に加え、重厚なRC造・住友建設施工・大手管理会社による日勤管理という条件は、ヴィンテージマンションとしての希少性を裏付けるスペックです。リノベーションを前提に自分好みの空間をつくりたいという30〜40代の買い手層や、エリアへの強いこだわりを持つ実需層からの関心が見込めます。具体的な買い手傾向については査定時にご説明します。
FAQ 04
住友不動産建物サービスによる全部委託・日勤管理は、売却評価に影響しますか？
管理状態は、中古マンションの売却価格に直接影響する重要な要素です。住友不動産建物サービスは大手デベロッパー系の管理会社で、日勤体制により共用部の清掃・維持が継続的に行われています。築年数が経過した物件ほど管理の差が価格に表れやすく、良好な管理状態はプラス査定の根拠になります。エントランス・廊下・設備の状況を踏まえた具体的な査定を無料で承っています。
FAQ 05
全31戸・7階建てという規模は、売却のしやすさにどう影響しますか？
全31戸は中小規模のマンションで、同棟内で複数戸が同時に売り出される競合リスクが低い規模感です。7階建てという高さは代々木3丁目エリアでは比較的存在感があり、上層階であれば眺望や採光を訴求できる住戸もあります。流通量が少ない分、売り出しのタイミングと価格設定が成約に直結するため、エリアに精通した専門家のサポートが重要です。まずはお気軽にご相談ください。