- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 84.39㎡
- 所在地
- 東京都港区南青山7-3-2
- 最寄駅
- 表参道駅
- 築年月
- 1981年8月
- 構造
- SRC造 10階建て
- 総戸数
- 56戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
6階部分、南向き住戸！南向き・6階につき⽇当たり・眺望・通⾵良好！「仕様」はシンプルで上質なものを厳選。合理的で美しく、⻑く愛されるシンプルな空間で⾃分たちらしく過ごせる⼼地よさが魅⼒です。将来のリセールも意識した、作り込みすぎない内装を実現しています。
室内写真リビング
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南青山パークマンションの物件写真
HIGHLIGHT
表参道・六本木エリア、独自耐震補強済みのパークマンション
南青山パークマンションは、表参道駅徒歩12分・六本木通り沿いに建つ、三井不動産レジデンシャルの最高峰ブランド「パークマンション」シリーズです。1981年築ですが2021年に独自の耐震補強工事を実施し、現在は新耐震基準適合マンションとなっています。
LOCATION
立地
南青山パークマンションは表参道駅から徒歩12分、六本木通り沿いに位置しています。
北側は六本木通り、南側は高樹町の住宅街になっていて、エントランスも通りから内に入って奥まる形なので、プライバシー導線に安心感があります。
BUILDING
建物について
南青山パークマンションは1981年築、三井不動産レジデンシャルの最高峰ブランドでもある「パークマンション」シリーズです。
2024年に大規模修繕工事を実施し、2021年には耐震補強工事も独自で実施しているため、新耐震基準適合マンションに生まれ変わりました。
エントランスセキュリティはオートロック採用。宅配ボックス、トランクルームも完備しています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
南青山パークマンションは1981年築で、築年だけ見れば旧耐震基準にあたる境界線上の物件です。ただし2021年に独自の耐震補強工事を実施しており、現在は新耐震基準に適合済みという、ちょっと珍しいタイプの物件です。旧耐震・新耐震の違いや判断基準について気になる方は、下記の記事もあわせて参考にしてみてください。
VALUE
資産性
南青山パークマンションは表参道駅徒歩12分。表参道エリアのレインズ実績値では、1LDK平均1億1,251万円（坪単価約661万円）、2LDK平均2億1,177万円（坪単価約879万円）、3LDK平均4億3,038万円（坪単価約1,120万円）となっています。
同じ渋谷区内の渋谷駅エリアと比べても、表参道エリアは特に2LDK・3LDKで坪単価が高くなっているのが特徴です。三井不動産レジデンシャルの最高峰ブランドという希少性に加え、独自の耐震補強で新耐震基準に適合済みという点も、資産性の面でプラス材料と言えます。
詳しいエリア動向は渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場（2025年）もあわせてご覧ください。
共用設備
修繕履歴
補足情報
・港区立青南小学校学区域
南青山パークマンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 表参道駅から徒歩12分とやや距離はありますが、南青山パークマンションは六本木通り沿いながら南側は高樹町の住宅街に面していて、エントランスも通りから内に入って奥まる形になっているのでプライバシー面でも安心感があります。閑静さを求める方には向いている立地だと思います。
A. 六本木通り沿いながら一歩入った住宅街という落ち着いた環境で、港区立青南小学校の学区域にあたります。南青山エリア単体の住みやすさ記事は現在準備中のため、近隣の広尾エリアの住みやすさ記事もあわせてご参照ください。
A. 南青山パークマンションは2021年に独自で耐震補強工事を実施済みで、新耐震基準適合マンションとして生まれ変わっています。フラット35の利用も可能なので、ローン面での不安は少ない物件です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 2025年4月時点で約4,820万円の修繕積立金が確保されていて、2024年には大規模修繕工事も実施済みです。直結増圧給水装置の部品交換やインターホン更新など、細かなメンテナンスも継続的に行われている点は安心材料です。
A. 南青山パークマンションは三井不動産レジデンシャルの最高峰ブランド「パークマンション」シリーズです。耐震補強や大規模修繕を計画的に実施してきた履歴からも、管理体制の丁寧さがうかがえます。修繕・リノベに関する記事もあわせてご参考にどうぞ。
A. オートロック、宅配ボックス、トランクルーム、2基のエレベーターと、築年数を感じさせない充実した設備がそろっています。2015年には非接触入館システムへの更新も行われていて、セキュリティ面でも安心感のある物件です。
A. 南青山パークマンションはペット飼育可（細則あり・1住戸2匹まで）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限があるので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 駐車場は月額32,670円〜42,350円で用意されていますが、空き状況は要確認です。トランクルームや駐輪場も用意されているので、収納面でも余裕のある物件です。
A. 三井不動産レジデンシャルの「パークマンション」ブランドという希少性に加えて、耐震補強・大規模修繕を実施済みという条件は資産価値の面でも高く評価されやすいポイントです。南青山エリア単体の相場記事は現在準備中のため、近隣の渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 耐震補強済み・新耐震基準適合・フラット35利用可能という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時に有利に働きます。「パークマンション」ブランドという点も売却時の大きなアピールポイントになります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 南青山パークマンション |
| 所在地 |
東京都港区南青山7-3-2
GoogleMap |
| 交通 | 半蔵門線「表参道」駅徒歩11分 山手線他「渋谷」駅徒歩18分 日比谷線「広尾」駅徒歩14分 |
| 販売価格 | 20,980万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 84.39㎡ |
| 管理費 | 21,120円 |
| 修繕積立金 | 14,760円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 10階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 1981年8月 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 32,670円 ～ 42,350円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 駅からちょっと遠め / 管理良好ヴィンテージ / 公園が近い / 高級分譲 / 中古マンション / 千代田線 / ペット不可 / 山手線 / 広尾 / フラット35 / 管理状態良いね / 旧耐震 / バスも便利 / 渋谷 / 表参道 / 日比谷線 / 港区 / 半蔵門線 / 銀座線 |
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港区立青南幼稚園 (539 m)
青山学院幼稚園 (686 m)
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