Mansion Sale Guide
オープンレジデンシア代沢二丁目
井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分 / 東京都世田谷区代沢2-3-17
「オープンレジデンシア代沢二丁目を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、池ノ上・下北沢エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア代沢二丁目 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区代沢2-3-17 |
| 最寄り駅 | 井の頭線「池ノ上」駅 徒歩5分 小田急線・井の頭線「下北沢」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 2019年8月（築約7年）・新耐震基準適合 |
| 構造・規模 | RC造 3階建て 全28戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
下北沢エリアの売却相場（2025年）
「オープンレジデンシア代沢二丁目、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずは徒歩圏の下北沢エリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 6,630万円 | 約473万円 |
| 2LDK | 9,450万円 | 約492万円 |
| 3LDK | 1億1,333万円 | 約518万円 |
※最寄りの池ノ上駅は成約相場データが未収録のため、直通利用可能な下北沢駅（徒歩10分）の成約データを参考値として掲載しています。3LDKは成約件数3件のため参考値です。
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。下北沢エリアは同一エリア内でも最高値と最安値で5倍近い差が出ることがあり、未改装のまま成約するケースも多いのが特徴です。
Related Article
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのオープンレジデンシア代沢二丁目取引レポート
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の中には、池ノ上・下北沢・代沢エリアで低層・築浅のマンションを探している方が一定数いらっしゃいます。井の頭線・小田急線の2駅2路線が使える立地と、閑静な住宅街の住環境を両立できる点は、シングルからファミリー層まで幅広く評価されやすいポイントです。
オープンレジデンシア代沢二丁目を含む池ノ上・下北沢エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Related Article
Buyer Trends
どんな方が購入を検討しているか
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「引っ越し」ではなく「買い替え」を検討する場合、多くの方が「売るのが先か、買うのが先か」で悩まれます。資金計画やタイミングの考え方をまとめたガイドをご用意していますので、ぜひ参考にしてください。
エリアにこだわらず住み替え先を探したい方は、まずは全エリアの販売中物件を横断でチェックしてみてください。
For Sale / All Areas
「まずは新着物件の情報だけ早めに知りたい」という方には、幡ヶ谷ベースメンバーズへの会員登録もおすすめです。公開前の物件情報にいち早くアクセスできます。
Member Registration
売却と購入、同時にご相談いただくことももちろん可能です。まずは無料査定でオープンレジデンシア代沢二丁目の価値を確認してみませんか。
Free Consultation
オープンレジデンシア代沢二丁目の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
オープンレジデンシア代沢二丁目の売却に関するよくある質問
FAQ 01
総戸数28戸・3階建ての低層マンションは売却しやすいですか？
全28戸・地上3階建ての低層マンションは、住戸数が少ない分だけ同時期に競合する売り出し住戸が出にくいのが特徴です。代沢エリアの落ち着いた住環境と合わせて、希少性の高さを訴求できます。まずは無料査定で相場感を確認してみませんか。
FAQ 02
池ノ上駅・下北沢駅、どちらの需要が強いですか？
オープンレジデンシア代沢二丁目は井の頭線「池ノ上」駅徒歩5分に加え、小田急線・井の頭線「下北沢」駅も徒歩10分で利用できる2駅2路線の立地です。渋谷・新宿双方へのアクセスの良さは、通勤先を問わず幅広い買い手に訴求できます。査定のご相談はお気軽にどうぞ。
FAQ 03
管理形態は日勤とのことですが、売却時の評価に影響しますか？
全部委託（日勤）の管理体制は、日中の巡回・清掃が行き届きやすく、共用部の管理状態を保ちやすい体制です。買主様が内見時に確認する管理状態は成約価格にも影響しやすいポイントのため、プラス材料としてお伝えしています。まずは無料査定をご利用ください。
FAQ 04
築7年ですが、売却前にリフォームは必要ですか？
新耐震基準に適合した築浅の物件で、現状のままでも十分に評価されやすい築年数です。無理にリフォームせず現況のまま売り出す選択肢も十分にあります。リフォームの要否は物件の状態次第で判断が分かれるため、まずは無料査定で現況をご確認ください。
FAQ 05
ペット飼育可の物件ですが、売却時にアピールできますか？
はい。オープンレジデンシア代沢二丁目は細則ありで1住戸2匹までペット飼育が可能です。ペット可物件を探している買い手は一定数いらっしゃるため、売却時の訴求ポイントとしてお伝えしています。詳しい売却相談は無料査定からお気軽にどうぞ。
Guide