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パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
丸ノ内線「方南町」駅 徒歩7分 / 東京都杉並区和泉4-1-22
「パークホームズ杉並和泉ザレジデンスを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | パークホームズ杉並和泉ザレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都杉並区和泉4-1-22 |
| 最寄り駅 | 丸ノ内線「方南町」駅 徒歩7分 京王線「代田橋」駅 徒歩13分 |
| 築年数 | 2015年8月築（築約10年） |
| 構造・規模 | RC造 13階建て 全174戸 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤（三井不動産レジデンシャルサービス） |
※管理費・修繕積立金は住戸によって異なります。詳細はお問い合わせください。
Market Data
方南町エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約4,427万円 | 約4,800万円 |
| 2LDK | 約5,996万円 | 約6,000万円 |
| 3LDK | 約8,725万円 | 約8,800万円 |
国土交通省の成約データ（2025年・109件）をもとに、方南町駅エリアの成約価格を集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。方南町は2023年〜2025年の3年間で中央値が+35%（+1,700万円）上昇しており、取引件数も増加傾向にあります。特に2010年以降の築浅物件の中央値は8,850万円と高水準で、パークホームズ杉並和泉ザレジデンスのような管理の整った築浅物件は上振れしやすい環境です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのパークホームズ杉並和泉ザレジデンス取引レポート
方南町エリアは丸ノ内線が全列車停車となって以降、会員登録している購入希望者からの問い合わせが増えているエリアです。パークホームズ杉並和泉ザレジデンスは三井不動産レジデンシャル分譲・174戸の大規模レジデンスで、エリア内でも際立つスケールと管理体制を持ちます。日勤常駐の管理体制と三井不動産レジデンシャルサービスによる管理は、購入希望者からの評価が高く、幡ヶ谷ベースへ相談に来るファミリー層・DINKS層のニーズとも合致しやすい物件です。
Property Detail
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
Free Consultation
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Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
パークホームズ杉並和泉ザレジデンスの売却でよくある質問
FAQ 01
三井不動産レジデンシャル分譲という点は、売却査定でプラスになりますか？
三井不動産レジデンシャルのパークホームズブランドは、デベロッパーの信頼性・共用部の仕様・管理体制の一貫性が評価されやすく、購入検討者の安心感につながります。同ブランドの認知度が高いファミリー層やDINKS層に届きやすいのも強みです。具体的にどのくらい評価されるか、まずは無料査定でご確認ください。
FAQ 02
総戸数174戸の大規模マンションは、売却に有利ですか？
大規模マンションは修繕積立金が潤沢になりやすく、管理組合の運営が安定しているケースが多いです。また流通事例が積み重なることで相場の参照がしやすく、買主が価格を判断しやすいという側面もあります。一方、同棟内に競合住戸が出る場合は差別化が重要になります。売り出し時期と価格設定の相談は、ぜひ幡ヶ谷ベースまでお気軽に。
FAQ 03
方南町駅は全列車停車になりましたが、資産価値への影響はありますか？
方南町駅は2019年から全列車停車となり、新宿・銀座・大手町などへの直通アクセスが大幅に改善されました。これはエリア全体の需要底上げにつながっており、2025年の成約データでも方南町エリアの成約価格は安定しています。「駅力の上昇」を売却のセールスポイントとして活かせるエリアです。詳しくは無料相談でお伝えします。
FAQ 04
日勤常駐の管理体制は、売却時にアピールできますか？
管理人が日勤で常駐しているマンションは、エントランスや共用部の清潔感が保たれやすく、内覧時に買主の印象が良くなりやすいです。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理一貫体制も、管理の質を担保するポイントとして訴求できます。管理状態が良い物件は、エリア相場より高値で成約するケースもあります。まずは無料査定をご依頼ください。
FAQ 05
2015年築の築浅物件ですが、今が売り時でしょうか？
2015年築は「新耐震基準適合・フラット35利用可・築浅」という条件が揃っており、住宅ローン審査が通りやすいため買い手の選択肢が広いカテゴリです。方南町エリアでは2010年代以降の築年帯が高値成約傾向にあります。「今動くべきか」の判断には市況と個別査定の両方が必要です。幡ヶ谷ベースの無料査定で現在の価格感を確認してみてください。