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LOCATION
立地
シャンブル富ヶ谷は、山手通りと井の頭通りがクロスする富ヶ谷の交差点より、少し中に入った立地にあります。
立地はとても良いです。
代々木上原と代々木八幡、代々木公園のちょうど中間あたりに位置するため、小田急線と千代田線の2路線が使えますし、東急本店通りも近い環境です。
渋谷や表参道にも出やすく、利便性はとても高いと思います。
代々木八幡・代々木公園エリアの住環境については、代々木八幡・代々木公園の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
建物について
シャンブル富ヶ谷は1979年築、RC造地上4階建て低層の総戸数30邸の中古マンションです。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
シャンブル富ヶ谷は管理状態がとても良い物件です。
直近の大規模修繕は2013年で、2025年9月時点でマンション全体の積立金も72,859,753円ストックされています。優秀です。
2012年に耐震診断を実施し、耐震補強も行い、新耐震基準適合物件になりました。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
シャンブル富ヶ谷は、エレベーターがありません。
地上4階建ての低層マンションではありますが、上層階を検討する場合は事前に確認しておきたいポイントです。
共用設備
駐輪場
年額 6,000円
バイク置場
年額 12,000円
修繕履歴
2017
共用部照明器具LED化工事
2013
大規模修繕工事
2012
耐震診断、補強工事
2012
給水設備更新工事
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2013年 実施済
耐震補強
2012年 実施済
修繕積立金
72,859,753円
2025年9月時点
・エレベーターなし
SELL WITH US
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「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. シャンブル富ヶ谷は代々木上原・代々木八幡・代々木公園、どの駅が一番近いですか？正直に教えてください。
A. 3駅のほぼ中間に位置しているので、どれも「近い」とは言い切れないのが正直なところです。ただ、小田急線（代々木上原・代々木八幡）と東京メトロ千代田線（代々木上原）の2路線が使えるのは大きな強みで、渋谷・表参道・新宿へのアクセスはどこに行くにも便利です。代々木上原エリアの住みやすさもぜひ参考にしてみてください。
A. 3駅のほぼ中間に位置しているので、どれも「近い」とは言い切れないのが正直なところです。ただ、小田急線（代々木上原・代々木八幡）と東京メトロ千代田線（代々木上原）の2路線が使えるのは大きな強みで、渋谷・表参道・新宿へのアクセスはどこに行くにも便利です。代々木上原エリアの住みやすさもぜひ参考にしてみてください。
Q. 富ヶ谷という住所ですが、渋谷や表参道へのアクセスはどうですか？
A. 非常に便利です。山手通りと井の頭通りが交わる富ヶ谷交差点のすぐそば、東急本店通りも近いので、渋谷は自転車でも行ける距離感です。代々木上原から千代田線に乗れば表参道まで1本、生活の選択肢がとても広い立地だと思います。
A. 非常に便利です。山手通りと井の頭通りが交わる富ヶ谷交差点のすぐそば、東急本店通りも近いので、渋谷は自転車でも行ける距離感です。代々木上原から千代田線に乗れば表参道まで1本、生活の選択肢がとても広い立地だと思います。
Q. エレベーターがないとのことですが、何階建てですか？デメリットとして大きいですか？
A. 地上4階建ての低層マンションです。エレベーターなしは確かにデメリットで、上階の場合は荷物の多い日や将来の足腰の問題を考えると正直なネックになります。ただ低層ゆえの静けさや管理コストの低さという面もあるので、階数と自身のライフスタイルをよく照らし合わせて判断してください。
A. 地上4階建ての低層マンションです。エレベーターなしは確かにデメリットで、上階の場合は荷物の多い日や将来の足腰の問題を考えると正直なネックになります。ただ低層ゆえの静けさや管理コストの低さという面もあるので、階数と自身のライフスタイルをよく照らし合わせて判断してください。
Q. 1979年築ですが、耐震性は大丈夫ですか？ローンは通りますか？
A. 耐震面は心配いりません。2012年に耐震診断と補強工事を実施済みで、新耐震基準適合物件として認定されています。フラット35も利用可能なので、ローン選択の幅も広いです。フラット35の活用方法や金利上昇と返済額への影響もあわせて確認しておきましょう。
A. 耐震面は心配いりません。2012年に耐震診断と補強工事を実施済みで、新耐震基準適合物件として認定されています。フラット35も利用可能なので、ローン選択の幅も広いです。フラット35の活用方法や金利上昇と返済額への影響もあわせて確認しておきましょう。
Q. 修繕積立金の状況を教えてください。将来、追加徴収のリスクはありますか？
A. 2025年9月時点で約7,285万円の積立残高があり、総戸数30邸の規模としては非常に優秀な水準です。直近の大規模修繕は2013年なので、次回の修繕が近づいてきている点は意識しておきたいところ。長期修繕計画の内容と、今後の積立金額の推移を管理組合に確認しておくと安心です。修繕積立金の見方とリスクも参考にしてください。
A. 2025年9月時点で約7,285万円の積立残高があり、総戸数30邸の規模としては非常に優秀な水準です。直近の大規模修繕は2013年なので、次回の修繕が近づいてきている点は意識しておきたいところ。長期修繕計画の内容と、今後の積立金額の推移を管理組合に確認しておくと安心です。修繕積立金の見方とリスクも参考にしてください。
Q. 管理状態はどうですか？築古マンションとして信頼できますか？
A. 管理状態はとても良い物件です。2012年に給水設備の更新、2013年に大規模修繕、2017年には共用部照明のLED化と、定期的にしっかり手が入っています。積立金も潤沢で、管理組合がきちんと機能しているマンションだと評価できます。
A. 管理状態はとても良い物件です。2012年に給水設備の更新、2013年に大規模修繕、2017年には共用部照明のLED化と、定期的にしっかり手が入っています。積立金も潤沢で、管理組合がきちんと機能しているマンションだと評価できます。
Q. ペット飼育はできますか？
A. 残念ながら、シャンブル富ヶ谷はペット飼育不可です。ペットと一緒に住みたい方には向いていません。ペット可の物件をお探しの方は、ペット可物件の注意点と選び方もご参照ください。
A. 残念ながら、シャンブル富ヶ谷はペット飼育不可です。ペットと一緒に住みたい方には向いていません。ペット可の物件をお探しの方は、ペット可物件の注意点と選び方もご参照ください。
Q. 総戸数30邸の小規模マンションですが、気をつけることはありますか？
A. 小規模マンションは管理組合の合意形成がしやすい反面、1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい構造です。シャンブル富ヶ谷の場合は積立金が7,000万円超とかなり潤沢なので、この点は安心できます。ただ、空室が増えると管理費・積立金の負担が残住人に集中するリスクは常に意識しておきましょう。
A. 小規模マンションは管理組合の合意形成がしやすい反面、1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい構造です。シャンブル富ヶ谷の場合は積立金が7,000万円超とかなり潤沢なので、この点は安心できます。ただ、空室が増えると管理費・積立金の負担が残住人に集中するリスクは常に意識しておきましょう。
Q. 将来売ることになったとき、売りやすいマンションですか？
A. 代々木上原エリアは人気が高く、中古マンションの流通性は比較的良好です。新耐震基準適合・フラット35利用可という条件が整っているため、買い手の間口が広いのも強みです。一方でエレベーターなしは売却時にも一定のハードルになるため、価格設定で正直に織り込むことが大切です。売却のご相談はこちらからどうぞ。
A. 代々木上原エリアは人気が高く、中古マンションの流通性は比較的良好です。新耐震基準適合・フラット35利用可という条件が整っているため、買い手の間口が広いのも強みです。一方でエレベーターなしは売却時にも一定のハードルになるため、価格設定で正直に織り込むことが大切です。売却のご相談はこちらからどうぞ。
Q. 駐輪場・バイク置場の費用はどのくらいですか？駐車場はありますか？
A. 駐輪場は年額6,000円（月500円相当）、バイク置場は年額12,000円（月1,000円相当）とかなりリーズナブルです。駐車場の記載はないため、車をお持ちの方は近隣の月極を別途探す必要があります。渋谷・表参道エリアは駐車場代が高めなので、カーライフを続けるかどうかは購入前に考えておきましょう。
A. 駐輪場は年額6,000円（月500円相当）、バイク置場は年額12,000円（月1,000円相当）とかなりリーズナブルです。駐車場の記載はないため、車をお持ちの方は近隣の月極を別途探す必要があります。渋谷・表参道エリアは駐車場代が高めなので、カーライフを続けるかどうかは購入前に考えておきましょう。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、シャンブル富ヶ谷をどう評価しますか？
A. 代々木上原エリアの希少な低層マンション、積立金の潤沢さと耐震補強済みという安心感は素直に高く評価できます。エレベーターなしという点だけ、ライフステージと階数をしっかり確認したうえで判断してほしい物件です。ご購入・売却のご相談は幡ヶ谷ベースの売却・購入相談ページからどうぞ。
A. 代々木上原エリアの希少な低層マンション、積立金の潤沢さと耐震補強済みという安心感は素直に高く評価できます。エレベーターなしという点だけ、ライフステージと階数をしっかり確認したうえで判断してほしい物件です。ご購入・売却のご相談は幡ヶ谷ベースの売却・購入相談ページからどうぞ。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★☆☆
流通性評価：★★★☆☆（エレベーターなしが一因）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | シャンブル富ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2-1-4 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩6分 千代田線「代々木公園」駅 徒歩7分 小田急・千代田線「代々木上原」駅徒歩8分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 1979年6月 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 施工会社 | 株式会社松村組 |
| 管理会社 | コムエステート株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | あり 年額 6,000円 |
| バイク置場 | あり 年額12,000円 |
| POINT | 住環境押し / 低層マンション / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 旧耐震 / 代々木八幡 / 代々木公園 |
物件のPOINT
住環境押し / 低層マンション / 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / 管理状態良いね / 旧耐震 / 代々木八幡 / 代々木公園
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