Mansion Sale Guide
シャンブル富ヶ谷
小田急線「代々木八幡」徒歩6分 / 東京都渋谷区上原2-1-4
「シャンブル富ヶ谷を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | シャンブル富ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2-1-4 |
| 最寄り駅 | 小田急線「代々木八幡」徒歩6分 東京メトロ千代田線「代々木公園」徒歩7分 小田急・千代田線「代々木上原」徒歩8分 |
| 築年数 | 1979年6月築（築約47年） |
| 構造・規模 | RC造 4階建て 全30戸 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
※上記は2026年7月時点の情報をもとに作成しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代々木八幡・代々木公園エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,727万円 | 約572万円／坪 |
| 2LDK | 1億4,256万円 | 約572万円／坪 |
| 3LDK | 1億9,631万円 | 約572万円／坪 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。代々木八幡・代々木公園エリアは年間106件の成約があり、底堅い取引が続いています。価格帯の振れ幅が大きいエリアのため、個別の査定が特に重要です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのシャンブル富ヶ谷取引レポート
代々木八幡・代々木公園・代々木上原の3駅を徒歩圏に持つシャンブル富ヶ谷は、エリアを絞って物件を探している買い手から注目されやすいマンションです。幡ヶ谷ベースでも、このエリアの物件に対して複数の購入希望登録が入っており、売り出しと同時に問い合わせが集まる傾向があります。
2013年に大規模修繕工事を実施済みであること、そして巡回管理による管理状態の維持は、ヴィンテージマンションとしての評価に直結するポイントです。築年数よりも「管理がどこまで行き届いているか」を重視する買い手が、このエリアには多くいます。
Property Report
Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
代々木八幡・代々木公園エリアは、渋谷・表参道への近さとカフェ・緑豊かな住環境を重視するシングルやディンクス層に人気があります。3駅利用可能な立地は、通勤先の選択肢が広い点でも評価されます。
Free Consultation
シャンブル富ヶ谷の売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
シャンブル富ヶ谷の売却でよくある質問
FAQ 01
旧耐震基準の物件ですが、買い手はつきますか？
シャンブル富ヶ谷は1979年築の旧耐震基準物件ですが、代々木八幡・代々木公園エリアの成約データでは、築31年以上の物件も平均6,497万円で取引が成立しており、旧耐震でも一定の需要があります。フラット35の利用には適合証明が必要になるケースがありますが、現金購入や銀行ローンを活用できる買い手も多く存在します。2013年の大規模修繕工事実施済みという管理実績は、買い手への安心材料になります。まずは査定で具体的な価格感を確認してみてください。
FAQ 02
3駅利用可能な立地は、売却時にプラスになりますか？
代々木八幡（小田急線）・代々木公園（千代田線）・代々木上原（小田急・千代田線）の3駅が徒歩圏内という立地は、売却時に大きな強みになります。通勤先を問わず幅広い買い手層にアプローチできるため、需要の間口が広くなります。特に渋谷・新宿・大手町・表参道方面に通う方にとって、複数路線の選択肢は決め手になりやすいポイントです。詳しくは幡ヶ谷ベースへお気軽にご相談ください。
FAQ 03
大規模修繕工事が2013年に実施済みですが、売却価格に影響しますか？
大規模修繕工事の実施記録は、管理状態の良さを客観的に示す根拠になるため、売却価格にポジティブな影響を与えます。特に築40年超のヴィンテージマンションでは、「どこまで手が入っているか」が買い手の購入判断に直結します。修繕履歴の書類があると説明しやすく、価格交渉時の説得力も増します。詳細な書類の有無も含めて、査定時にお聞かせください。
FAQ 04
全30戸の小規模マンションですが、売却のしやすさに影響しますか？
総戸数30戸の低層マンションは、同棟競合が起きにくいという点で売却しやすい側面があります。大規模マンションでは同一物件内で複数の住戸が同時に売り出されるケースも多く、価格競争になりがちです。一方、小規模物件は「出たら買う」という待機層が一定数いるため、タイミングよく売り出すことで早期成約につながるケースもあります。売り出し時期の戦略については、幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 05
巡回管理のマンションは、常駐管理と比べて評価が下がりますか？
巡回管理は常駐管理と比べてコスト効率が高く、管理費を抑えられる点が買い手にとってメリットになる場合があります。一方、清掃頻度やエントランスの管理状態が問われることもあります。シャンブル富ヶ谷は全部委託の巡回管理で、管理会社による定期的な管理が行われています。実際の管理状態をご覧いただければ安心いただけると思いますので、ぜひ一度ご相談ください。