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定休日 水曜日
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この門扉を通ってエントランスへ。
低層3階建て：ネックはエレベーターなしということ。
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- 2016年に大規模修繕工事を実施済み！
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- ヴィンテージ感あるね～。
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- 管理人さん月〜土曜日勤務
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- このアイアン門扉が何とも言えない。
LOCATION
立地
トーカンマンション元代々木は代々木八幡駅から徒歩7分、代々木上原駅から徒歩9分。言わずと知れた高級住宅地、渋谷区元代々木住所アドレスの物件です。マンションの向かいにはベトナム大使館があります。
このあたりは第一種低層地域なので高い建物が少なく、街に圧迫感がないすっきりとした街並みです。大使館をはじめ高級マンション、大邸宅が並び、元代々木独特の凛とした空気感が漂っています。
決して駅から近いわけではなく、お店がたくさんあって便利というわけでもないのに、どっしりと腰を据えて住みたくなる、そんな魅力がある場所です。
BUILDING
建物について
トーカンマンション元代々木は1978年築だから旧耐震基準の物件です。低層3階建てでヴィンテージ感満載の、入口のアイアン門扉が重厚感あって素敵な建物です。
建物や共用部も綺麗に管理されていて、古くさい嫌な印象はありません。この築年でペット可というのもポイントです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
トーカンマンション元代々木は1978年築のため、旧耐震基準の建物にあたります。旧耐震物件をどう判断すればいいか気になる方は、下記の記事も参考にしてみてください。
ひとつ注意点があるとすれば、低層3階建てなのでエレベーターはありません。階段の上り下りが気になる方は、その点だけあらかじめご承知おきください。
共用設備
修繕履歴
補足情報
・富谷小学校、上原中学校（学区）
・管理人：月～土曜日勤務体制（勤務時間：月～水 8:00～16:00、木・金 8:30〜16:30、土 8:00～14:00）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木八幡駅徒歩7分、代々木上原駅も徒歩9分で使える立地です。決して駅近・便利という物件ではありませんが、トーカンマンション元代々木があるのは第一種低層地域の元代々木、大使館や高級マンション、大邸宅が並ぶ凛とした空気感の街です。駅近さよりも、どっしりと腰を据えて住みたくなるような住環境の魅力が際立つ立地だと思います。
A. マンションの向かいにはベトナム大使館があり、第一種低層地域らしい圧迫感のないすっきりとした街並みが広がっています。学区は富谷小学校・上原中学校です。エリアの詳しい特徴は代々木上原エリアの住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 旧耐震基準の物件は、金融機関によって審査基準が変わってきます。特にフラット35を検討される場合は、耐震基準適合証明書の取得可否がポイントになるので、事前に確認しておくと安心です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。将来の売却時にも同様の点が影響してくるので、購入前に把握しておくことをおすすめします。
A. 2016年に大規模修繕工事が実施済みで、給水管改修や直結増圧給水方式の導入なども計画的に行われてきています。トーカンマンション元代々木は低層3階建ての小規模なマンションなので、1戸あたりの修繕負担がどうなっているか、修繕積立金の具体的な水準は購入前に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. 管理人が月〜土曜日の勤務体制で常駐しているのは大きな安心材料です。建物や共用部も綺麗に管理されていて、1978年築というヴィンテージマンションながら古びた印象はありません。ヴィンテージ感満載のアイアン門扉も、丁寧な管理があってこその魅力だと思います。
A. 低層3階建てのため、エレベーターは設置されていません。高齢者世帯やベビーカーを使うご家庭にはマイナス材料になりますが、低層での落ち着いた暮らしを望む方であればそれほど問題にならないと思います。
A. トーカンマンション元代々木はペット飼育可の物件です。この築年数でペット可というのは珍しく、大きなポイントのひとつです。ただし規約による細かな条件がある場合が多いので、実際に飼われる前に管理規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 駐車場は月額30,000円で用意されていますが、空き状況は要確認です。駐輪場・バイク置場もあわせて用意されているので、移動手段の選択肢は豊富です。
A. 旧耐震物件は買主のローン審査で条件がつきやすいため、売却時は耐震基準適合証明書の取得可否や管理状況の資料を事前に整えておくと、スムーズな成約につながります。元代々木という住所の希少性は、築年数のマイナスを補う強い材料になります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 元代々木という住所の希少性と、丁寧に管理された低層ヴィンテージマンションらしい佇まいが最大の魅力です。旧耐震・エレベーターなしという条件はしっかり理解した上で選んでいただきたいポイントですが、この立地でペット可という点は珍しく評価したいところです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | トーカン元代々木マンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町39-3 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩7分 千代田線「代々木公園」駅徒歩8分 小田急線「代々木上原」駅徒歩9分 千代田線「代々木上原」駅徒歩9分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 1978年6月 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円 |
| 駐輪場 | あり 年額 1,500円 |
| バイク置場 | あり 月額3,000円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 代々木上原 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / STAFFオススメ / エレベーターなし / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀 |
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