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LOCATION
立地
《幡ヶ谷ベースで売買実績あります》
渋谷区代々木3丁目より、コーポラティブハウス「代々木ハウス」のご紹介です。
代々木、南新宿、参宮橋の3駅が徒歩10分圏という立地で、代々木駅を中心に動きやすいエリアです。街並みもとても穏やかで、住環境としては良好な土地だと思います。
BUILDING
建物について
代々木ハウスはコーポラティブハウスと呼ばれるタイプの建物です。コーポラティブハウスとは、入居希望者が組合をつくって共同で建設する集合住宅のこと。土地の購入から共同部分の設計、さらに工事まで共同で進め、住居部分にも自由度を持たせているのが特徴です。都心部の好立地に多く、こだわりのある建物が多いのもこのタイプならではです。
真っ白な外観が美しい、平成23年10月築。オートロックもあり、セキュリティもしっかりしています。
コーポラティブin代々木。とにかくお洒落です。
MANAGEMENT
管理体制
※以前は自主管理でしたが、管理会社「菱ザ・ビルウェア」が巡回管理ではいりました！これは朗報！！（自主管理は住宅ローンちょっと苦戦します。。）
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AREA
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LIVING
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共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代々木ハウスは代々木、南新宿、参宮橋の3駅が徒歩10分圏という渋谷区代々木3丁目に位置しています。代々木駅を中心に活動できる立地で、街並みも穏やかな閑静な住宅地です。複数駅を使い分けられるのは、このエリアならではの魅力だと思います。
A. コーポラティブハウスは、入居希望者が組合をつくって共同で建設する集合住宅のことです。土地の購入から共用部分の設計、工事まで共同で進めるため、住居部分に自由度を持たせやすいのが特徴です。代々木ハウスも真っ白な外観が美しい、こだわりの感じられる物件です。
A. 代々木ハウスは新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. コーポラティブハウスは総戸数が少なめの物件が多く、代々木ハウスも1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があります。長期修繕計画や積立金の水準は、購入前に管理組合の資料でしっかり確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. 以前は自主管理でしたが、現在は管理会社「菱ザ・ビルウェア」が巡回管理として入っています。自主管理から管理会社委託に切り替わったことで、管理組合の運営面や住宅ローンの審査面でもプラスに働きやすくなったポイントです。
A. 代々木ハウスの共用設備にはエレベーターの記載がありません。低層のコーポラティブハウスならではの造りなので、階数や日々の移動のしやすさについては内見時にご確認いただくのがおすすめです。
A. エントランスはオートロック対応で、セキュリティ面はしっかりしています。駐輪場も無償で利用できるのは嬉しいポイントです。
A. 代々木ハウスはペット飼育可（細則あり・1住戸2匹まで）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限があるので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 代々木・南新宿・参宮橋の3駅利用が可能な立地に加えて、コーポラティブハウスならではの個性的な建物という希少性は、資産価値の面でも評価されやすいポイントです。詳しい相場は代々木エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 自主管理から管理会社委託への切り替えは、将来の買主のローン審査にとってもプラス材料になります。新耐震基準・フラット35利用可能という条件とあわせて、売却時のハードルは以前より下がっていると考えられます。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. コーポラティブハウスならではのこだわりある造りと、代々木・南新宿・参宮橋の3駅使いという立地の良さが魅力です。自主管理から管理会社委託への切り替えでローン面の不安も軽減されました。幡ヶ谷ベースでは代々木ハウスの売買実績もございますので、安心してご相談いただけます。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 代々木ハウス |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3-7-8 GoogleMap |
| 交通 | 山手線他「代々木」駅徒歩9分 小田急線「南新宿」駅徒歩8分 小田急線「参宮橋」駅徒歩9分 都営新宿線「新宿」駅徒歩11分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2011年10月 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 管理会社 | 菱ザ・ビルウェア |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 大江戸線 / 山手線 / 代々木 / 参宮橋 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / ペット可 |
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