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東急ドエルアルス下北沢サウスウインド

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東急ドエルアルス下北沢サウスウインドの物件写真

: 平成10年築、東急不動産旧分譲のドエルアルスシリーズ

: 井の頭線の線路沿いなので部屋位置によっては音は拾います。

: 宅配ボックスあり

: オートロックあり

: 車寄せのある広々としたエントランス周り

: ペット不可なので必須の人はご注意ください

: 宅配ボックスあり

LOCATION

立地

東急ドエルアルス下北沢サウスウインドの最寄駅は、井の頭線「池ノ上」駅で徒歩3分。下北沢駅（小田急線・井の頭線）へも徒歩5分という絶好立地です。

池ノ上駅と下北沢駅のちょうど中間あたりに位置する物件で、立地的には井の頭線の線路沿いになります。線路沿いというネックはあるものの、下北沢徒歩5分という魅力的すぎる立地をどう判断するかだと思います。

CHECK POINT

購入前に確認しておきたいポイント

線路沿いの物件なので、騒音が気になる方もいらっしゃると思います。大通り沿いの物件だと騒音は24時間続きますが、線路沿いなら電車が走っている時間帯だけなので、気持ち的には線路沿いのほうがストレスが少ないと感じる方も多いです。

もちろん、二重サッシなどで対策すればより快適に過ごせます。

BUILDING

建物について

東急ドエルアルス下北沢サウスウインドは平成10年築、東急不動産旧分譲のドエルアルスシリーズです。RC造地上4階建て総戸数22邸の低層フォルムのマンションです。

構造・設備

グレーのタイル貼りで品のある外観です。エントランスはオートロックで、抜けた先には吹き抜けの中庭があります。4階建てながら、エレベーターもしっかり完備されています。

MANAGEMENT

管理状態

管理会社は東急コミュニティが巡回管理で入っています。直近の大規模修繕工事は2014年に終えていて、建物も共用部も綺麗な状態が保たれています。

NEARBY

周辺物件情報

共用設備

・オートロック

・宅配ボックス

・エレベーター

・インターネット対応：NTT、つなぐネットコミュニケーションズ、NURO光

・駐車場：月額 40,000円（空き要確認）

・駐輪場：月額 300円（空き要確認）

・バイク置場：月額 500円（空き要確認）

建物の修繕履歴

・2024年 8月　自動火災報知設備更新工事
・2022年 9月　ロッカーリニューアル工事
・2022年 3月　エレベーター設備更新工事
・2021年 5月　鉄部塗装工事
・2018年 3月　インターホン更新工事

補足情報

・ペット飼育：不可

・新耐震基準適合物件

・フラット35利用可能

・大規模修繕工事実施済み（2014年5月施工）

・修繕積立金額：19,751,975円（2024年9月時点）

学区
・池之上小学校
・富士中学校

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みなさんの「知りたい」をあつめました

Q. 東急ドエルアルス下北沢サウスウインド、池ノ上・下北沢どちらも近い立地はどう評価しますか？
A. 井の頭線「池ノ上」駅徒歩3分、そして下北沢駅へも徒歩5分という、2駅利用できる絶好の立地です。池ノ上と下北沢の中間あたりに位置していて、下北沢という人気エリアに歩いて行ける距離感は資産価値の面でも大きな魅力だと考えています。

Q. 線路沿いという立地ですが、騒音は気になりますか？
A. 正直にお伝えすると、井の頭線の線路沿いになるので電車の音は意識される場面があると思います。ただ大通り沿いの24時間続く騒音とは違って、電車が走っている時間帯に限られるぶん、気持ち的にはストレスが少ないと感じる方が多い印象です。気になる場合は二重サッシで対策すればより快適になります。下北沢エリア全体の住みやすさは下北沢の住みやすさ｜渋谷4分・新宿10分の魅力もご参考にしてください。

Q. 平成10年築で新耐震基準とのことですが、住宅ローンは組みやすいですか？
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。旧耐震物件のような金融機関の制限もないので、団信・金利の面でも比較検討しやすいです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。

Q. 東急不動産のドエルアルスシリーズというのは、どんな特徴がありますか？
A. グレータイル貼りの品のある外観が特徴的な低層シリーズです。地上4階建て総戸数22邸というコンパクトな規模でありながら、エントランスを抜けた先には吹き抜けの中庭があり、4階建てでもきちんとエレベーターが備わっているなど、細部まで丁寧に作られた物件です。

Q. 総戸数22邸という規模は、修繕面でどう影響しますか？
A. 22邸というのは決して大きな規模ではないので、大規模修繕の費用を分け合う世帯数としては限られます。2024年9月時点の修繕積立金は約1,975万円で、1戸あたりに換算すると約90万円です。2014年に大規模修繕を実施済みですが、それから10年以上が経過しているので、次回修繕に向けた積立ペースと今後の値上げ計画は内見時にしっかり確認していただきたいポイントです。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。

Q. 管理体制や修繕履歴を見る限り、建物の状態はどうですか？
A. 東急コミュニティによる巡回管理で、自動火災報知設備更新（2024年）、ロッカーリニューアル（2022年）、エレベーター設備更新（2022年）、鉄部塗装（2021年）、インターホン更新（2018年）と、こまめに手を入れてきた履歴があります。建物・共用部ともに綺麗な状態が保たれている印象です。

Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃っています。インターネットもNTT・つなぐネットコミュニケーションズ・NURO光の3社から選べるので、通信環境を重視される方にも対応しやすいです。

Q. 駐車場・駐輪場・バイク置場の条件を教えてください。
A. 駐車場は月額40,000円、駐輪場は月額300円、バイク置場は月額500円です。いずれも空き状況の確認が必要な段階なので、利用を希望される方は早めに管理会社へ問い合わせることをおすすめします。

Q. ペットは飼えますか？
A. 東急ドエルアルス下北沢サウスウインドはペット飼育不可の物件です。管理規約で明確に定められているので、将来的に飼育を検討されている方は別の物件を探されるのが現実的です。ペット可物件をお探しならペット可物件選びの注意点もご参考にしてください。

Q. 学区はどこになりますか？
A. 池之上小学校・富士中学校の学区です。下北沢エリアらしく、生活動線に無理のない範囲に学校が揃っています。

Q. 今の金利状況で購入しても大丈夫でしょうか？
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。

Q. 資産価値・将来の売却はどう考えればいいですか？
A. 下北沢エリアの相場は下北沢の中古マンション売却相場【2025年最新】にまとめていますので、将来の資産価値を見据える方はぜひご確認ください。2駅利用可能な立地は線路沿いというマイナス要素を補って余りある強みで、売却時の訴求力も高いと考えています。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、東急ドエルアルス下北沢サウスウインドをどう評価しますか？
A. 「2駅利用×下北沢徒歩5分×丁寧な管理履歴」が光る物件です。線路沿いという立地は正直に向き合うべきポイントですが、防音対策次第で十分カバーできる範囲だと考えています。新耐震・フラット35対応でローン面のハードルも低く、下北沢エリアで探している方には検討の価値が高い一棟です。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。

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物件概要

種類	中古マンション
物件名	東急ドエルアルス下北沢サウスウインド
所在地	東京都世田谷区北沢1-41-5 GoogleMap
交通	小田急線「下北沢」駅徒歩5分井の頭線「下北沢」駅徒歩5分井の頭線「池ノ上」駅徒歩3分
構造	RC造　4階建て
築年月	1998年9月
総戸数	22戸
施工会社	西武建設
管理会社	東急コミュニティ
管理形態	全部委託　巡回
駐車場	あり　月額 40,000円
駐輪場	あり　月額 300円
バイク置場	あり月額500円
POINT	中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 下北沢 / 池ノ上 / 世田谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 線路が近い / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可

物件のPOINT

中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 下北沢 / 池ノ上 / 世田谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 線路が近い / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可

（周辺施設）

ファミリーマート池ノ上駅北口店 (130 m)
ローソン下北沢店 (157 m)
まいばすけっと池ノ上駅前店 (144 m)
オオゼキ下北沢店 (269 m)
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