- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 60.89㎡
- 所在地
- 東京都目黒区青葉台4-2-13
- 最寄駅
- 神泉駅
- 築年月
- 1995年8月
- 構造
- RC造 9階建て
- 総戸数
- 63戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
ナチュラルカラー雰囲気のフルリノベ！
室内写真玄関・廊下
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浴室・洗面台・トイレ
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キッチン
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リビング
洋室・収納
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目黒青葉台グランドハイツの物件写真
LOCATION
立地
目黒青葉台グランドハイツは、松見坂交差点にほど近い淡島通り沿い、旧山手の手前あたりに位置する物件です。
交通アクセスにも優れた立地で、最寄りは神泉駅となりますが、渋谷駅へも徒歩15分程度なので、割と自転車やバスなどを使って渋谷を利用する方が多い立地です。
中目黒や代官山なども生活圏になるエリアなので、お洒落な都心ライフを十分に満喫できると思いますよ。
BUILDING
建物について
目黒青葉台グランドハイツは平成7年築なので、新耐震基準に適合した中古マンションです。
ニチメン旧分譲、鹿島建設施工の地上9階建て63邸で、綺麗なタイル張りの外観のどっしりしたマンションです。
MANAGEMENT
設備・管理について
目黒青葉台グランドハイツの管理は大和ライフネクストが担当していて、管理人さんは月・火・木・金・土の8:00〜16:00勤務です。
日勤管理でコンディションも良く、立地、建物、管理など総合バランスのとれた物件だと思いますよ。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：NTT、CATV
・駐車場
：月額 19,000円
～23,000円
・駐輪場
：月額 500円
・バイク置場
：月額 1,000円
～3,000円
建物の修繕履歴
2020年10月 宅配ボックス、エレベーター更新工事
2020年 9月 屋上、ルーフバルコニー防水工事
2019年 2月 給水管オゾン洗浄
2017年 3月 共用鉄部塗装工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2025年
9月
施工）
・修繕積立金額：43,151,748円
（2025年
8月
時点）
（学区）
・菅刈小学校
・第一中学校
目黒青葉台グランドハイツへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 淡島通り沿いで旧山手の手前という立地は、渋谷はもちろん中目黒や代官山も生活圏に入る、お洒落な都心ライフを満喫できるエリアです。神泉駅が最寄りですが渋谷駅へも徒歩15分程度なので、自転車やバスを使いこなせる方には特に便利な立地だと思います。
A. 神泉は渋谷駅に近いながらも意外と落ち着いた雰囲気があり、駅近の利便性と静けさを両立できるエリアです。詳しくは渋谷駅徒歩圏エリアの住みやすさ記事（神泉・神山町についても解説しています）をご覧ください。
A. 目黒青葉台グランドハイツは平成7年（1995年）築で新耐震基準に適合した物件なので、その点での不安は基本ありません。ただし今回のレポートにはフラット35の利用可否についての記載がないため、住宅ローンをご検討の方は事前に確認しておくと安心です。フラット35の特徴を解説した記事もあわせてご覧ください。
A. 正直にお伝えすると、今回のレポートには修繕積立金額や大規模修繕の実施履歴の記載がありません。築30年に近い物件なので、資産価値を左右する重要なポイントとして、必ず長期修繕計画書と重要事項調査報告書を確認してから判断してほしいです。
A. 管理は大和ライフネクストが入っていて、管理人さんは月火木金土の8:00〜16:00勤務の日勤管理です。管理状態のコンディションも良く、立地・建物・管理のバランスが取れた物件だと感じます。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターと基本設備が揃っています。鹿島建設施工でタイル張りの外観はどっしりとした造りで、築30年近くを経てもしっかりした佇まいです。駐車場の有無については今回のレポートに記載がないため、必要な方は個別にご確認ください。
A. 犬猫であれば体重10kg以内2匹までという条件で飼育可能です。頭数やサイズの制限は物件ごとに違うので、より詳しい細則は管理規約で確認してほしいポイントです。ペット可物件の落とし穴について解説した記事もぜひ参考にしてください。
A. ナチュラルローソンが徒歩3分、マルエツプチが徒歩5分にあるので、日常のちょっとした買い物には困りません。中目黒や代官山も生活圏になるエリアなので、休日のお出かけ先の選択肢も豊富です。
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 神泉エリア専用の売却相場記事は現状ないのですが、生活圏が近い目黒・中目黒エリアのデータも大まかな相場感の参考になります。目黒・中目黒の中古マンション売却相場記事をご覧ください。
A. 神泉という落ち着いた立地から渋谷・中目黒・代官山まで生活圏に取り込める利便性と、大和ライフネクストによる日勤管理の安定感が魅力の物件です。修繕積立金の水準とフラット35の利用可否だけ確認できれば、総合的に安心しておすすめできます。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
A. 神泉駅から徒歩7分、池尻大橋駅も徒歩12分で利用できるので、実質2駅使える立地です。さらに旧山手を通れば渋谷駅まで歩いて行けるので、休日は渋谷まで足を延ばしつつ、普段は静かな住環境で過ごせるバランスの良さがあります。近くにコンビニやスーパーもあるので、日常の買い物にも困りません。
A. 目黒青葉台グランドハイツは平成7年（1995年）築で新耐震基準に適合した物件です。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてご覧ください。
A. 2025年8月時点で約4,315万円が積み立てられており、2025年9月には大規模修繕工事も実施されたばかりです。低電圧化工事や給水管オゾン洗浄など細かいメンテナンスもコンスタントに続けられているので、修繕面の安心感はしっかりしている物件だと思います。
A. 2025年2月から管理会社が大京アステージへ全部委託に切り替わり、直近で大規模修繕も終えたばかりです。管理状況も良好とのことなので、体制が新しく整った直後というタイミングの良さも評価できるポイントです。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 目黒青葉台グランドハイツ |
| 所在地 |
東京都目黒区青葉台4-2-13
GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「神泉」徒歩6分 田園都市線「池尻大橋」駅徒歩10分 山手線他「渋谷」駅徒歩15分 |
| 販売価格 | 13,498万円 |
| 間取り | 2SLDK |
| 専有面積 | 60.89㎡ |
| 管理費 | 11,600円 |
| 修繕積立金 | 20,400円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1995年8月 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 19,000円 ～ 23,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| バイク置場 | 月額 1,000円 ～ 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 神泉 / 目黒区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / ペット可 |
目黒青葉台グランドハイツは弊社で販売実績あります！
・マルエツプチ：徒歩5分
・区立菅刈小学校：徒歩10分
・目黒区立第一中学校：徒歩6分
・渋谷区立鍋島松涛公園：徒歩6分
・目黒区 駒場住区センター：徒歩5分
・キッズハウス池尻大橋：徒歩3分
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