- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 125.48㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区神宮前3-15-24
- 最寄駅
- 表参道駅
- 築年月
- 1997年11月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 17戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
50平米超の専用テラス付きの1階。専有面積は125.48㎡！フルリノベです。
実際のお部屋、見てみませんか？
ロワヴェール表参道の物件写真
平成9年築、東京建物旧分譲
平成28年 2月：大規模修繕工事
駐車場空有(42,000円～43,000円/月)
HIGHLIGHT
ロワヴェール表参道のポイント
ロワヴェール表参道は、表参道ヒルズから住宅街に入って徒歩数分、渋谷区神宮前アドレスの閑静なマンションです。
平成9年築、東京建物旧分譲のロワヴェールシリーズで、地上5階建て・総戸数17邸。敷地内に全住戸分の駐車場がそろっています。
直近で大規模修繕も終えていて、ペットも飼育できます。
LOCATION
立地・住環境
ロワヴェール表参道があるのは、表参道ヒルズから住宅街に入って徒歩数分の、高級住宅地「渋谷区神宮前」です。
徒歩圏に原宿も表参道もあるとは思えないほど、落ち着いた街並みが本当に魅力的な街です。オンオフ問わず、充実した日常を送れる環境が整っています。
アクセス
銀座線「表参道」駅 徒歩8分
学区
神宮前小学校、原宿外苑中学校です。
BUILDING
建物について
ロワヴェール表参道は平成9年築、東京建物旧分譲のロワヴェールシリーズです。このシリーズは、市ヶ谷や世田谷岡本、ここ表参道など、都心を中心に建てられた東京建物の高級ラインだったと思います。
一見普通のマンションっぽい感じですが、地上5階建て・総戸数17邸の品あるスケール感と雰囲気は、表参道の街でも見劣りしません。
敷地内には、全住戸分の駐車場が17台分あります（機械式2台、他は平置き。複数台契約も可能です）。表参道でほぼ平置きというのは、本当に贅沢です。この街の特性をよく理解した物件だと思います。
ペットも飼育できます。ルールは管理規約で決まっているので、飼いたい方は購入前に確認しておいてください。
設備・共用部
オートロックと宅配ボックスがあります。
駐車場は月額42,000円〜43,000円、駐輪場は月額100円〜200円、バイク置き場は月額10,000円です。
インターネットはNTT（VDSL方式）、CATVはイッツコミュニケーションズが入っています。
MAINTENANCE
管理・修繕履歴
ロワヴェール表参道は管理状態も良く、直近では平成28年2月に大規模修繕工事を終えています。
平成27年12月には共用部の照明をLEDにする工事、令和1年3月には宅配ロッカーの入替工事も行っています。
マンション全体の修繕積立金の総額は、約4,657万円（令和4年10月現在）あります。小規模でもしっかり備えているので、安心感がありますよね。
共用設備
補足情報
ロワヴェール表参道へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 表参道ヒルズから住宅街に入って徒歩数分の、渋谷区神宮前アドレスです。原宿や表参道が徒歩圏とは思えないほど落ち着いた、閑静な高級住宅地で、買い物も食事も日常使いできるのが魅力です。敷地内に全17台分の駐車場があり（機械式2台、ほかは平置き、複数台の契約も可）、月額は42,000〜43,000円です。オートロックと宅配ボックスも備え、駐輪場は月額100〜200円、バイク置き場は月額10,000円です。学区は神宮前小学校・原宿外苑中学校で、最寄り駅までの実際の道のりは内見のときに歩いて確かめてください。周辺エリアの空気感は渋谷駅徒歩圏・奥渋エリアの特徴が参考になります。
A. 管理状態は良く、修繕も計画的に実施されています。修繕積立金の総額は約4,657万円（令和4年10月時点）で、1戸あたりに直すと約270万円台と、17戸の規模としては安心感のある水準です。履歴は、平成27年12月に共用部照明のLED化、平成28年2月に大規模修繕、令和1年3月に宅配ロッカーの入替工事です。ただ、大規模修繕から約10年が経っているので、次回の時期や長期修繕計画は確認してください。17戸の小規模マンションは戸数が少ない分、大きな工事の負担が1戸に重く出ることもあるので、積立金の最新残高と月額、一時金の有無も重要事項調査報告書で見ておくと安心です。見方は修繕積立金・リノベ済み物件の選び方で解説しています。
A. ペット飼育は可です。ただ、「可」でも、飼える頭数や大きさ、種類、共用部での抱っこやカートのルールなどは管理規約や使用細則で決まっているので、購入前に必ず確認してください。専有部の床材の指定などが細則にある場合もあります。確認のポイントはペット可物件の選び方と注意点にまとめています。
A. 神宮前アドレスで、東京建物が分譲したロワヴェールシリーズの平成9年築という点は、中古でも評価されやすい強みです。さらに全住戸分の駐車場がそろっているのも、表参道エリアでは希少です。一方、17戸の小規模マンションで、売りに出る数が少なく、成約事例が限られることもあるので、売却のときは相場の読み方が大切になります。相場は渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場、売却のご相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 神宮前の静かな住環境、全戸分の駐車場、管理と修繕の良さがそろった、品のある物件です。駅距離と次回の大規模修繕の時期は、購入前に確認したいポイントです。
立地評価：★★★★☆（駅距離要確認）
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
同じエリアの販売中物件は渋谷・原宿・表参道エリアの一覧で見られます。ご相談は LINE（@bkw6412e） またはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらから承っています。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | ロワヴェール表参道 |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前3-15-24 GoogleMap |
| 交通 | 銀座線・半蔵門線・千代田線『表参道』駅徒歩8分 千代田線『明治神宮前』駅徒歩10分 山手線『原宿』駅徒歩11分 銀座線『外苑前』駅徒歩10分 |
| 販売価格 | 39,800万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 125.48㎡ |
| 管理費 | 37,400円 |
| 修繕積立金 | 25,380円 |
| その他費用 | 2,000円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1997年11月 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| 駐車場 | 月額 36,000円 ～ 43,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 ～ 1,000円 |
| バイク置場 | 月額 10,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 内廊下設計 / ペット可 / 中古マンション / 千代田線 / 渋谷区 / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 表参道 / 原宿 |
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