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プラウドタワー渋谷
35780万円
8階
2LDK+W
70.39㎡
2025年3月
東京都渋谷区渋谷3-3-10
渋谷
販売価格35,780 万円
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 70.39㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区渋谷3-3-10
- 最寄駅
- 渋谷駅
- 築年月
- 2025年3月
- 構造
- RC造 26階建て
- 総戸数
- 132戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
《幡ヶ谷ベース初掲載》
・8階部分
・専有面積70.39平米・2LDK+W
・そのままでも綺麗
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
そのままでも綺麗！ / 8000万円以上 / 1億円以上 / ウォークインクローゼット / 床暖房あるよ
実際のお部屋、見てみませんか？
プラウドタワー渋谷の物件写真
「秀和青山レジデンス」マンション建替事業で誕生した地上26階建てタワーマンション！
野村不動産・旭化成レジデンスの共同建て替えプロジェクト
― モダニズムを継承した、格調のあるデザイン ―
-
- 免震・制震構造採用
-
- オートロック。コンシェルジュサービスあり
-
- 駐車場：月額45,000円～55,000円
-
- 共用部も充実しています
LOCATION
立地
プラウドタワー渋谷の最寄駅は、JR渋谷駅で徒歩7分。中目黒、代官山方面へと続く八幡通り沿いの立地です。
渋谷駅まで歩ける距離にありながら、中目黒や代官山といった人気エリアへのアクセスも良く、休日のお出かけや普段使いのどちらにも便利なロケーションだと思います。
BUILDING
建物について
プラウドタワー渋谷は、野村不動産と旭化成レジデンスの共同プロジェクトによって誕生した、令和7年（2025年）築のタワーマンションです。
地震に強い免震・制震構造を採用しており、地上26階建て、総戸数132邸（非分譲住戸58戸を含む）という規模を誇ります。
元々この土地には「秀和青山レジデンス」があり、その建て替えプロジェクトとして生まれ変わったのがプラウドタワー渋谷です。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
インターネット対応
駐車場
月額 45,000円〜55,000円
駐輪場
月額 500円〜1,500円
バイク置場
月額 5,000円
コンシェルジュカウンター、ラウンジ、ゲストルーム
14 階ゲストルーム（フォーシーズンズ京都等を手掛けたラグジュアリーな空間）
26 階スカイデッキ（東京タワーやスカイツリーなど東京の景色を一望できる）
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
プラウドタワー渋谷へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. プラウドタワー渋谷の立地、率直にどう評価しますか？
A. JR渋谷駅から徒歩7分、中目黒・代官山方面へ続く八幡通り沿いという、渋谷の利便性とブランド力を両方享受できる立地です。渋谷駅を徒歩圏に持ちながら、通り沿いの落ち着いた雰囲気も感じられるのはこのエリアらしいポイントだと思います。
A. JR渋谷駅から徒歩7分、中目黒・代官山方面へ続く八幡通り沿いという、渋谷の利便性とブランド力を両方享受できる立地です。渋谷駅を徒歩圏に持ちながら、通り沿いの落ち着いた雰囲気も感じられるのはこのエリアらしいポイントだと思います。
Q. 渋谷エリアの住みやすさ、評判はどうですか？
A. 渋谷駅徒歩圏でも南平台や松濤、奥渋など丁目によって街の顔がかなり違うのが渋谷区の特徴です。八幡通り沿いのエリア性も含めて、詳しくは渋谷駅徒歩圏の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 渋谷駅徒歩圏でも南平台や松濤、奥渋など丁目によって街の顔がかなり違うのが渋谷区の特徴です。八幡通り沿いのエリア性も含めて、詳しくは渋谷駅徒歩圏の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
Q. 「秀和青山レジデンス」の建て替えと聞きましたが、どんな経緯があるのですか？
A. プラウドタワー渋谷は、もともとこの土地にあった「秀和青山レジデンス」の建て替えプロジェクトとして誕生しました。野村不動産と旭化成レジデンスの共同事業で、令和7年（2025年）築の地上26階建て、総戸数132邸という規模のタワーマンションに生まれ変わっています。
A. プラウドタワー渋谷は、もともとこの土地にあった「秀和青山レジデンス」の建て替えプロジェクトとして誕生しました。野村不動産と旭化成レジデンスの共同事業で、令和7年（2025年）築の地上26階建て、総戸数132邸という規模のタワーマンションに生まれ変わっています。
Q. 免震・制震構造と聞きましたが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. プラウドタワー渋谷は新耐震基準適合はもちろん、地震に強い免震・制震構造を採用したタワーマンションです。フラット35も利用可能なので、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. プラウドタワー渋谷は新耐震基準適合はもちろん、地震に強い免震・制震構造を採用したタワーマンションです。フラット35も利用可能なので、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
Q. 2025年築の新築同様の物件ですが、修繕積立金は大丈夫ですか？
A. 築浅のタワーマンションなので当面の修繕面での心配は少ないですが、タワーマンションは将来的な大規模修繕費用が高額になりやすく、分譲時の積立金設定が抑えめなケースも多いので、長期修繕計画でどのように段階増額が予定されているか、内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
A. 築浅のタワーマンションなので当面の修繕面での心配は少ないですが、タワーマンションは将来的な大規模修繕費用が高額になりやすく、分譲時の積立金設定が抑えめなケースも多いので、長期修繕計画でどのように段階増額が予定されているか、内見時に確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
Q. ペットは飼えますか？
A. プラウドタワー渋谷はペット飼育可（細則あり）の物件です。タワーマンションはペット可でも共用部の移動ルールやサイズ制限が細かく設定されていることが多いので、管理規約は必ず確認しておいてください。詳しくはペット可物件の注意点の記事をご覧ください。
A. プラウドタワー渋谷はペット飼育可（細則あり）の物件です。タワーマンションはペット可でも共用部の移動ルールやサイズ制限が細かく設定されていることが多いので、管理規約は必ず確認しておいてください。詳しくはペット可物件の注意点の記事をご覧ください。
Q. どんな共用施設がありますか？
A. コンシェルジュカウンターやラウンジ、ゲストルームに加えて、14階にはフォーシーズンズ京都などを手掛けたラグジュアリーなゲストルーム、26階には東京タワーやスカイツリーを一望できるスカイデッキも備えています。タワーマンションらしい非日常感のある共用施設が揃っている物件です。
A. コンシェルジュカウンターやラウンジ、ゲストルームに加えて、14階にはフォーシーズンズ京都などを手掛けたラグジュアリーなゲストルーム、26階には東京タワーやスカイツリーを一望できるスカイデッキも備えています。タワーマンションらしい非日常感のある共用施設が揃っている物件です。
Q. セキュリティはどうですか？
A. オートロック・宅配ボックスに加え、コンシェルジュカウンターも常設されているので、日中の来訪者対応や生活サポートの面でも安心感のあるセキュリティ体制です。
A. オートロック・宅配ボックスに加え、コンシェルジュカウンターも常設されているので、日中の来訪者対応や生活サポートの面でも安心感のあるセキュリティ体制です。
Q. 駐車場・駐輪場・バイク置場は使えますか？
A. 駐車場は月額45,000〜55,000円、駐輪場は月額500〜1,500円、バイク置場は月額5,000円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。渋谷駅近というロケーションを考えると相場感としては妥当な水準だと思います。
A. 駐車場は月額45,000〜55,000円、駐輪場は月額500〜1,500円、バイク置場は月額5,000円で利用できますが、いずれも空き状況の確認が必要です。渋谷駅近というロケーションを考えると相場感としては妥当な水準だと思います。
Q. プラウドタワー渋谷の中古マンションとしての資産価値・相場感はどうですか？
A. 渋谷駅徒歩7分、中目黒・代官山方面へ続く八幡通り沿いという立地に加え、野村不動産・旭化成レジデンス共同プロジェクトという開発ブランド力もあり、資産価値が維持されやすい条件が揃っています。相場感の目安として渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場記事もご覧ください。
A. 渋谷駅徒歩7分、中目黒・代官山方面へ続く八幡通り沿いという立地に加え、野村不動産・旭化成レジデンス共同プロジェクトという開発ブランド力もあり、資産価値が維持されやすい条件が揃っています。相場感の目安として渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場記事もご覧ください。
Q. 将来売却するとき、出口戦略は考えやすい物件ですか？
A. 渋谷駅徒歩圏のタワーマンションで、新耐震・免震制震構造・フラット35対応という条件が揃っているので、将来売却する際も幅広い買主層にアピールしやすい物件です。タワーマンション特有の管理費・修繕積立金の推移は早めに整理しておくと、査定・売却活動もスムーズになります。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 渋谷駅徒歩圏のタワーマンションで、新耐震・免震制震構造・フラット35対応という条件が揃っているので、将来売却する際も幅広い買主層にアピールしやすい物件です。タワーマンション特有の管理費・修繕積立金の推移は早めに整理しておくと、査定・売却活動もスムーズになります。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、プラウドタワー渋谷をどう評価しますか？
A. 渋谷駅徒歩7分という利便性と、免震・制震構造や充実したラグジュアリー共用施設を兼ね備えたタワーマンションです。開発元のブランド力もあり、住む人にとっても将来売る人にとっても魅力的な物件だと評価しています。
A. 渋谷駅徒歩7分という利便性と、免震・制震構造や充実したラグジュアリー共用施設を兼ね備えたタワーマンションです。開発元のブランド力もあり、住む人にとっても将来売る人にとっても魅力的な物件だと評価しています。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（築浅のため今後の積立計画は要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★★
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | タワーマンション |
| 物件名 | プラウドタワー渋谷 |
| 所在地 |
東京都渋谷区渋谷3-3-10
GoogleMap |
| 交通 | 山手線「渋谷」駅徒歩7分 半蔵門線・銀座線「渋谷」駅徒歩5分 |
| 販売価格 | 35,780万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 70.39㎡ |
| 管理費 | 33,360円 |
| 修繕積立金 | 16,750円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 26階建て |
| 所在階 | 8階 |
| 築年月 | 2025年3月 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 月額 45,000円 ～ 55,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 ～ 1,500円 |
| バイク置場 | 月額 5,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 渋谷 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲 / プラウドシリーズ |
WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
内見・ご相談の受付
気になる点はどんな小さなことでもご相談ください。当日対応可能です。
プラウドタワー渋谷をお持ちの方へ
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