- 所在階
- 5階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 70.70㎡
- 所在地
- 東京都目黒区下目黒2-21-15
- 最寄駅
- 目黒駅
- 築年月
- 1999年11月
- 構造
- SRC造 14階建て
- 総戸数
- 76戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・5階部分
・専有面積70.70㎡、3LDK
・フルリノベ
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ライオンズプラザ目黒の物件写真
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- 山手通りから奥まるような配棟
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- 総戸数76邸。管理状態は悪くない。
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- オートロックあり
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- 宅配ボックスあり
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- 目黒駅9分！山手通り沿いです。
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- エントランスは山手通り側から。
HIGHLIGHT
目黒・不動前、二駅使える山手通り沿いマンション
ライオンズプラザ目黒は、目黒駅・不動前駅の両方が生活圏になる下目黒2丁目の物件です。平成11年築・SRC造14階建て・総戸数76邸というスケール感のある大京分譲マンションで、大規模修繕も済んでいます。
24時間営業のスーパーが近いなど、日常の買い物環境も整っています。
LOCATION
立地
ライオンズプラザ目黒は、目黒通りより南側の下目黒2丁目エリアに位置し、山手通り沿いに建つマンションです。
アクセス
最寄り駅は目黒駅（徒歩9分）ですが、不動前駅（徒歩11分）も生活圏になります。目黒駅からは目黒通りを真っすぐ進み、大鳥神社の交差点を左に曲がって山手通り沿いを歩くのが最短ルートです。
電車利用なら目黒駅一択になりますが、バスも便利です。物件から徒歩数分の「大鳥神社前」バス停からは渋谷駅行きや大井町駅行きのバスも出ているので、こちらも活用できます。
住環境
目黒駅から物件までの導線にはコンビニや商店街があり、大鳥神社の交差点には24時間営業のマルエツ目黒店もあります。家の近所に24時間営業のスーパーがあるのは心強いポイントです。
BUILDING
建物について
ライオンズプラザ目黒は平成11年築、大京分譲のライオンズプラザシリーズです。
SRC造地上14階建て総戸数76邸というスケール感もある物件です。エントランスアプローチは山手通り側から、セキュリティはオートロック対応となっています。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
ライオンズプラザ目黒の管理は大京アステージによる日勤管理で、直近の大規模修繕工事は2012年に実施済みです。
日勤管理は日中に管理員が常駐するタイプなので、共用部の清掃や来客対応にも目が届きやすく、管理体制に不安もありません。
VALUE
資産性
ライオンズプラザ目黒は目黒駅徒歩9分。2023〜2025年の成約データ（国交省調べ）では、目黒駅エリアの坪単価は3年で479万円→631万円へ、約31.7%上昇しています。
築年数帯で見ると、ライオンズプラザ目黒と同じ築21〜30年帯の目黒駅エリアは平均成約価格9,157万円、坪単価463万円という実績です。目黒駅エリアは築31年以上でも坪350万円を維持しており、立地の強さがそのまま価格に表れているエリアと言えます。
2025年は目黒駅エリアで158件の成約があり、データとしても安定した水準です。売却をお考えの場合は、この上昇局面のうちに一度査定してみるのがおすすめです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
ライオンズプラザ目黒へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 「駅近」と言い切れる距離ではないですが、大鳥神社交差点までの導線にコンビニや商店街があるので体感的な遠さはそこまで感じないはずです。不動前駅（徒歩11分）も生活圏に入るダブルアクセスは、資産価値の面でもプラスに働きます。
A. 大鳥神社の交差点に24時間営業のマルエツ目黒店があるのは正直かなり心強いポイントです。深夜勤務や不規則な生活スタイルの方にも合う立地だと思います。
A. 物件から徒歩数分の「大鳥神社前」バス停から、渋谷駅行き・大井町駅行きのバスが出ています。目黒駅の坂を歩きたくない日や、渋谷方面に直接出たいときに使える選択肢です。
A. ライオンズプラザ目黒は平成11年（1999年）築で新耐震基準適合物件、フラット35も利用可能です。耐震基準まわりで住宅ローンが不安になる築年数ではありません。
A. 2022年10月時点で約1億400万円の積立があり、直近の大規模修繕も2012年に実施済みなので、資金計画は健全に見えます。ただし2022年時点のデータのため、現在の積立残高と今後の修繕計画は重要事項説明で最新のものを必ず確認してください。
A. 管理会社は大京アステージによる日勤管理で、大京分譲のライオンズプラザシリーズは管理品質に定評があるブランドです。総戸数76戸というスケール感も、管理コストの分散という意味では有利に働きます。
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターが揃っています。SRC造14階建て・総戸数76戸というスケールのマンションとしては、標準的かつ安心できる設備水準です。
A. ライオンズプラザ目黒はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを検討されている場合は、この点だけは妥協できないポイントなので、契約前に必ず認識合わせをお願いします。
A. 駐車場は月額33,000〜37,000円、駐輪場は月額200円、バイク置き場は月額2,000円です。いずれも空き状況は要確認なので、車をお持ちの方はお早めにご相談ください。
A. 目黒・中目黒エリアの売却相場（3年推移）で詳しく解説していますが、目黒駅・不動前駅のダブルアクセスと山手通り沿いという立地は、将来売却する際にも評価されやすいポイントです。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
新耐震・フラット35対応・管理体制良好と、購入判断の土台がしっかりしている物件です。ペット不可の点だけは事前に必ずご確認ください。売却のご相談も含めて、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ライオンズプラザ目黒 |
| 所在地 | 東京都目黒区下目黒2-21-15 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「目黒」駅徒歩9分 目黒線「不動前」駅徒歩11分 |
| 販売価格 | 12,480万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.70㎡ |
| 管理費 | 12,700円 |
| 修繕積立金 | 16,400円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 14階建て |
| 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1999年11月 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 33,000円 ～ 37,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 中古マンション / ペット不可 / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 目黒 / 目黒区 / バスも便利 / ライオンズマンションシリーズ / 不動前 |
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