- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK + W + SIC
- 専有面積
- 44.66㎡
- 所在地
- 東京都中野区中野2-28-1
- 最寄駅
- 中野駅
- 築年月
- 1982年7月
- 構造
- SRC造 11階建て
- 総戸数
- 58戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・11階部分
・専有面積44.66平米、
・2LDK+SIC
・新規内装フルリノベーション
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プロスペアー中野の物件写真
HIGHLIGHT
中野駅徒歩4分、商店街を抜けた先の総戸数58戸マンション
プロスペアー中野は、中野駅南口から徒歩4分、商店街をまっすぐ進んだ五差路あたりに建つ、1982年築・地上11階建て・総戸数58戸のマンションです。
1階・2階は店舗テナントで、住居は3階以上。50平米以下の住戸が多く、シングルやディンクス向けの物件です。
LOCATION
立地
プロスペアー中野は、中野駅から徒歩4分。南口を出て商店街をまっすぐ進み、五差路のあたりにあります。
いやあ、便利ですよね。中野駅徒歩4分は強すぎると思います。
マンションのエントランスは、大久保通り側になります。
BUILDING
建物について
プロスペアー中野は1982年築、国栄建設分譲、国栄工業施工の地上11階建て・総戸数58戸のマンションです。
1階・2階部分には店舗テナントが入っていて、住居は3階以上からになります。
住戸タイプは50平米以下が多く、基本的にはシングル・ディンクス向けが中心です。一部には50平米を超える住戸もあります。
管理体制
プロスペアー中野の管理会社は大京アステージで、日勤管理が入っています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
プロスペアー中野は旧耐震基準（1981年5月以前の確認申請）の物件です。
旧耐震だからダメ、ということではありません。ただ、住宅ローンの条件や将来売るときの見え方に影響することがあるので、購入前に整理しておくのがおすすめです。
判断のポイントは、別の記事にまとめています。
共用設備
修繕履歴
補足情報
・管理員週6日勤務
プロスペアー中野へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 駅距離だけで見れば、かなり強い立地です。中野駅南口から徒歩4分で、商店街をまっすぐ進んだ五差路のあたりにあります。エントランスは大久保通り側です。1階・2階が店舗テナントの建物なので、にぎやかな駅前環境を前提に、静かさを重視する方は周辺を実際に歩いて確かめておくと安心です。同じ中野エリアの物件は中野・東中野・中野坂上エリアの中古マンション一覧から比較できます。
A. 修繕積立金は23,003,908円（2025年7月時点）で、58戸で割ると1戸あたり約40万円です。築40年を超える建物では、外壁や配管などの大きな工事が続くため、この金額で足りるかは長期修繕計画とあわせて確認したいところです。毎月の積立額、今後の値上げ予定、一時金の可能性を内見時にあわせて聞いておきましょう。チェックの仕方は中古マンションの選び方・リノベ記事も参考になります。
A. プロスペアー中野は、1981年5月以前の確認申請による旧耐震基準の物件です。旧耐震だから買ってはいけない、ということではありませんが、住宅ローンは利用できる金融機関が絞られます（ゼロではありません）。売却時も、買い手のローン条件に影響する可能性があります。判断のポイントは旧耐震マンションのOK・NG判断基準と住宅ローン審査の判断ガイドにまとめています。事前審査を早めに進めておくと安心です。
A. 管理会社は大京アステージで、管理員が週6日勤務しています。日々の目配りが入っているのは安心材料です。修繕履歴は、2019年に共用部照明のLED改修と西側3面の外壁補修、2022年に共用部排水管の更新工事が行われています。外壁全体の大規模修繕や、専有部まで含めた給排水管の状況は履歴からは読み取れないため、内見時に修繕履歴の詳細と次回予定を確認しましょう。
A. プロスペアー中野はペット不可の物件です。ペットと暮らしたい方には向かないので、最初の条件整理の段階で外しておくと探しやすくなります。ペットを飼う予定がない方にとっては、ペットに関するトラブルを気にしなくてよいという見方もできます。
A. 中野駅徒歩4分の立地は、築年数が古くても買い手がつきやすい強みです。住戸は50平米以下が中心で、シングルやDINKS向けの需要が見込めます。ただし旧耐震なので、買い手のローン条件で価格や売却期間に差が出ることがあります。中野区エリアの参考として中野南台の売却相場と中野南台の住みやすさ解説も確認してみてください。将来の出口を考えたいときは売却相談もご利用ください。
A. 住居は3階以上で、1階・2階に店舗テナントが入る複合型のマンションです。店舗があると、営業時間帯の人の出入りやにおい、荷物の搬入などが気になる場合があるので、内見は平日の夜や休日など時間帯を変えて確認すると安心です。エレベーターがあり、駐輪場は年額4,800円です。
A. 駅徒歩4分、管理員週6日勤務、50平米以下中心でコンパクトに暮らしたい方には、立地面の魅力が大きい物件です。一方で、旧耐震によるローン条件、築40年超の修繕計画、店舗併設という点は、購入前にしっかり確認したいところです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
プロスペアー中野の内見・ローン・購入や売却のご相談はLINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、売却相談ページからお気軽にどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | プロスペアー中野 |
| 所在地 | 東京都中野区中野2-28-1 GoogleMap |
| 交通 | JR中央線「中野」駅徒歩4分 丸ノ内線「新中野」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 6,199万円 |
| 間取り | 2LDK + W + SIC |
| 専有面積 | 44.66㎡ |
| 管理費 | 16,500円 |
| 修繕積立金 | 11,270円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 1982年7月 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 施工会社 | 国栄工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 年額 4,800円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / エレベーター / SOHO相談可 / 中古マンション / ペット不可 / 管理状態良いね / 旧耐震 / 大江戸線 / 丸の内線 / 中野区 / 新中野 |
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