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フリーディオ広尾南
13290万円
11階
2LDK
58.93㎡
1998年1月
東京都渋谷区恵比寿2-30-1
恵比寿
販売価格13,290 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 58.93㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿2-30-1
- 最寄駅
- 恵比寿駅
- 築年月
- 1998年1月
- 構造
- SRC造 13階建て
- 総戸数
- 81戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・11階部分
・眺望良好な角住戸。都心を一望できる開放感と東京タワーを望む眺望が魅力です◎
・内装新規フルリノベーション
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
部屋のPOINT
フルリノベーション / リノベ完成してるよ / 陽当たり良いよ / 価格下がりました / アフターサービス保証付き
実際のお部屋、見てみませんか？
フリーディオ広尾南の物件写真
LOCATION
立地
フリーディオ広尾南は、最寄り駅が広尾で徒歩8分、恵比寿までは徒歩14分の立地です。
恵比寿通りと外苑西通りが交わる「恵比寿三丁目」交差点から近く、広尾・恵比寿どちらの街の雰囲気も楽しめる立地だと思います。
BUILDING
建物について
フリーディオ広尾南は朝日建物が分譲したSRC造地上13階建て総戸数81邸の、新耐震基準適合マンションです。
分譲時の住戸面積は30平米台のワンルームから60平米台の2LDKまで幅広く、シングル・ディンクスからファミリー層まで住みやすいマンションになっています。
吹き抜けのエントランスがあり、セキュリティはオートロック、宅配ボックスも標準装備です。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
トランクルーム
月額 2,600円
駐車場
月額 35,000円
駐輪場
月額 500円
修繕履歴
2023.12
共用部照明LED化工事
2021.10
エレベーター耐震対策工事
2020.6
屋上、ルーフバルコニー防水工事
2016.7
インターホン改修工事
2015.8
宅配ボックス入替工事
2013.2
給水ポンプユニット交換工事
2011.12
大規模修繕工事
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2011年12月 実施済
修繕積立金
67,185,000円
24年2月時点
・学区域：臨川小学校、広尾中学校
フリーディオ広尾南へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 広尾駅徒歩8分という立地、正直どう評価しますか？
A. 広尾駅徒歩8分に加えて恵比寿駅も徒歩14分で利用でき、恵比寿三丁目交差点にも近い立地です。2駅使える利便性がありながら、恵比寿・広尾エリア特有の落ち着いた雰囲気も感じられる場所だと思います。
A. 広尾駅徒歩8分に加えて恵比寿駅も徒歩14分で利用でき、恵比寿三丁目交差点にも近い立地です。2駅使える利便性がありながら、恵比寿・広尾エリア特有の落ち着いた雰囲気も感じられる場所だと思います。
Q. 広尾エリアの住みやすさはどうですか？
A. 広尾は大使館が集まる歴史ある街並みと、高級スーパーだけでなく生活に便利な買い物環境が両立しているエリアです。詳しくは広尾の住みやすさ記事で解説しているので、あわせてご覧ください。恵比寿・代官山エリアの物件情報はこちらの一覧でもチェックできます。
A. 広尾は大使館が集まる歴史ある街並みと、高級スーパーだけでなく生活に便利な買い物環境が両立しているエリアです。詳しくは広尾の住みやすさ記事で解説しているので、あわせてご覧ください。恵比寿・代官山エリアの物件情報はこちらの一覧でもチェックできます。
Q. 耐震基準やローンの通りやすさはどうですか？
A. フリーディオ広尾南は新耐震基準適合物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。
A. フリーディオ広尾南は新耐震基準適合物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。
Q. 修繕積立金は十分な水準ですか？
A. 2024年2月時点で約6,718万円が積み立てられており、総戸数81邸の規模を踏まえると健全な水準です。2011年に大規模修繕を実施済みで、その後もエレベーター耐震対策工事や屋上防水工事など計画的にメンテナンスが続けられています。前回の大規模修繕から一定の年数が経っているので、次回の実施計画も確認しておくと安心です。
A. 2024年2月時点で約6,718万円が積み立てられており、総戸数81邸の規模を踏まえると健全な水準です。2011年に大規模修繕を実施済みで、その後もエレベーター耐震対策工事や屋上防水工事など計画的にメンテナンスが続けられています。前回の大規模修繕から一定の年数が経っているので、次回の実施計画も確認しておくと安心です。
Q. 管理体制についてはどう見ていますか？
A. 朝日建物分譲で総戸数81邸というスケール感のあるマンションです。修繕履歴を見る限り、共用部照明のLED化やインターホン改修など、細かい設備更新もコンスタントに行われているので、管理組合の運営はしっかりしている印象です。管理会社名については今回のレポートに記載がないため、内見時にあわせて確認しておくと安心です。
A. 朝日建物分譲で総戸数81邸というスケール感のあるマンションです。修繕履歴を見る限り、共用部照明のLED化やインターホン改修など、細かい設備更新もコンスタントに行われているので、管理組合の運営はしっかりしている印象です。管理会社名については今回のレポートに記載がないため、内見時にあわせて確認しておくと安心です。
Q. セキュリティや共用設備の充実度はどうですか？
A. 吹き抜けのエントランスが特徴的で、オートロック・宅配ボックス・エレベーターと基本設備もしっかり揃っています。トランクルームや駐車場、駐輪場も用意されているので、荷物の多い方や車をお持ちの方にも対応可能です。
A. 吹き抜けのエントランスが特徴的で、オートロック・宅配ボックス・エレベーターと基本設備もしっかり揃っています。トランクルームや駐車場、駐輪場も用意されているので、荷物の多い方や車をお持ちの方にも対応可能です。
Q. どんな世帯構成に向いている物件ですか？
A. 分譲時の住戸面積が30平米台のワンルームから60平米台の2LDKまでと幅広く、シングル・ディンクスからファミリー層まで対応できる物件です。ライフステージの変化に合わせて住み替えしやすいマンションだと思います。
A. 分譲時の住戸面積が30平米台のワンルームから60平米台の2LDKまでと幅広く、シングル・ディンクスからファミリー層まで対応できる物件です。ライフステージの変化に合わせて住み替えしやすいマンションだと思います。
Q. ペット飼育はできますか？
A. フリーディオ広尾南は残念ながらペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを検討されている方は、事前に必ず管理規約でご確認いただくか、私たちにご相談ください。
A. フリーディオ広尾南は残念ながらペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを検討されている方は、事前に必ず管理規約でご確認いただくか、私たちにご相談ください。
Q. 今後の金利上昇は購入判断に影響しますか？
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
Q. このエリアの売却相場はどんな感じですか？
A. 広尾エリアは3年間で坪単価が+40%上昇するなど、力強い相場推移を見せています。詳しい価格帯は広尾の中古マンション売却相場記事にまとめているので、購入後の資産価値の目安として見てもらえます。
A. 広尾エリアは3年間で坪単価が+40%上昇するなど、力強い相場推移を見せています。詳しい価格帯は広尾の中古マンション売却相場記事にまとめているので、購入後の資産価値の目安として見てもらえます。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、フリーディオ広尾南をどう評価しますか？
A. 広尾・恵比寿の2駅利用ができる立地と、幅広い間取りバリエーションで多様な世帯に対応できる点が魅力の物件です。修繕積立金の水準も健全で、次回の大規模修繕計画だけ確認できれば、資産性の面でも安心しておすすめできます。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
A. 広尾・恵比寿の2駅利用ができる立地と、幅広い間取りバリエーションで多様な世帯に対応できる点が魅力の物件です。修繕積立金の水準も健全で、次回の大規模修繕計画だけ確認できれば、資産性の面でも安心しておすすめできます。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | フリーディオ広尾南 |
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿2-30-1
GoogleMap |
| 交通 | 日比谷線「広尾」駅徒歩8分 山手線他「恵比寿」駅徒歩14分 |
| 販売価格 | 13,290万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 58.93㎡ |
| 管理費 | 14,700円 |
| 修繕積立金 | 19,450円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 所在階 | 11階 |
| 築年月 | 1998年1月 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 35,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 恵比寿 / 広尾 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀 / 日比谷線 |
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WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
内見・ご相談の受付
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フリーディオ広尾南をお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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