- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 75.12㎡
- 所在地
- 東京都目黒区中目黒4-5-2
- 最寄駅
- 中目黒駅
- 築年月
- 1995年11月
- 構造
- SRC造 13階建て
- 総戸数
- 75戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
・高層階の9階部分角部屋
・ワイドスパン間取りの専有面積75.12㎡、2LDK+W
・新規内装フルリノベーション
・眺望良いです
室内写真
リビング
バルコニー・眺望
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クレッセント中目黒の物件写真
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- モリモト分譲のクレッセントシリーズです。
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- 中目黒駅徒歩11分！山手通り沿い。
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- 敷地内駐車場：月額28,000円
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- 中目黒駅徒歩11分！山手通り沿い。
HIGHLIGHT
中目黒駅徒歩11分、山手通り沿いのスタンダードマンション
クレッセント中目黒は、中目黒駅徒歩11分、山手通り沿いに建つ平成7年築・地上13階建て総戸数75邸のマンションです。バス利用で恵比寿・渋谷・目黒へもアクセスでき、周辺の買い物環境も充実しています。
LOCATION
立地
中目黒駅からは徒歩11分の立地です。山手通りを道なりに進み、左手に目黒警察署が見えてくるあたりに位置しています。山手通り沿いで、最寄り駅の中目黒からも徒歩11分とやや距離があるので、好みが分かれるところかもしれません。とはいえ、中目黒であることに変わりはありません。
目の前には目黒警察署前停留所があるので、バス利用も便利です。恵比寿駅・渋谷駅・目黒駅へもアクセスできるので、慣れてしまえば行き先によってはバスの方が快適に感じることもあると思います。
周辺施設
- マルエツ プチ 中目黒四丁目店：徒歩2分
- セブンイレブン 中目黒店：徒歩1分
- ツルハドラッグ 中目黒2丁目店：徒歩3分
- 目黒三郵便局：徒歩4分
BUILDING
建物について
クレッセント中目黒は、モリモト分譲・平成7年築のマンションです。構造はSRC造で、地上13階建て、総戸数75邸。新耐震基準に適合しているので、その点は安心して検討できると思います。
平成築らしい、ごくスタンダードな住宅性能を持つマンションです。修繕履歴を見る限り管理状態も良さそうで、そのあたりが一目で分かる安心感は嬉しいポイントです。
VALUE
資産性
クレッセント中目黒は中目黒駅徒歩11分。2023〜2025年の成約データ（国交省調べ）では、中目黒駅エリアの坪単価は3年で488万円→594万円へ、約21.7%上昇しています。
築年数帯で見ると、クレッセント中目黒と同じ築31年以上の帯は中目黒駅エリアで平均成約価格6,903万円、坪単価359万円という実績です。2025年は中目黒駅エリアで79件の成約があり、データとしても一定の流通があるエリアです。
共用設備
修繕履歴
補足情報
・管理費・修繕積立金の改定予定検討中
・中目黒小学校
・目黒中央中学校
・管理人さん 月～金 7：45～15：45
クレッセント中目黒へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 中目黒駅から徒歩11分と、正直駅距離はあります。山手通り沿いを目黒警察署方面へ進んだ立地なので、駅近を重視する方には物足りなく感じるかもしれません。ただ目の前に目黒警察署前バス停があり、恵比寿・渋谷・目黒への便もあるので、バスを使いこなせる方にはむしろ快適な立地です。
A. マルエツ プチが徒歩2分、セブンイレブンが徒歩1分、ツルハドラッグも徒歩3分と、日常の買い物は徒歩圏でほぼ完結します。駅からは距離がある分、こうした生活利便施設の近さがクレッセント中目黒の実質的な住みやすさを支えています。
A. 平成7年築、SRC造13階建て・総戸数75邸のモリモト分譲マンションで、新耐震基準適合物件です。2023年2月には大規模修繕工事も完了していて、揚水ポンプや玄関扉、給水槽など各設備の更新履歴も定期的に残っているので、管理状態は良好と言えます。
A. 2024年11月時点で積立金総額は約7,159万円と、総戸数75邸に対して厚めに積み上がっています。ただし管理費・修繕積立金の改定が検討中とのことなので、値上げの可能性がある点は内見時に確認しておくと安心です。
A. 平日7:45〜15:45で管理人さんが常駐していて、目が行き届きやすい体制です。大規模修繕を計画通り実施し、細かな設備更新も継続している点からも、管理組合がしっかり機能しているマンションだと感じます。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターを備えた標準的な設備構成です。2022年には玄関扉の更新工事も行われていて、防犯性も含めて古さを感じさせない状態です。
A. クレッセント中目黒はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしをお考えの方は、この点だけは事前に必ず押さえておいてください。
A. 中目黒小学校・目黒中央中学校が学区です。駅からは少し距離がありますが、生活動線としては落ち着いた住宅エリアなので、お子様のいるご家庭にも検討しやすい立地です。
A. 中目黒は目黒区・渋谷区の中でも人気が高く、坪単価も底堅く推移しているエリアです。詳しい間取り別・築年数別の相場は目黒・中目黒の中古マンション売却相場にまとめていますので、購入判断の参考にしてください。
A. 新耐震・フラット35対応・修繕積立金も潤沢という条件が揃っているので、資産性としては安定した部類です。中目黒という駅名のブランド力もあるので、駅距離のハンデを差し引いても流通性は悪くないと見ています。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | クレッセント中目黒 |
| 所在地 | 東京都目黒区中目黒4-5-2 GoogleMap |
| 交通 | 東急東横線『中目黒』駅徒歩11分<br /> 日比谷線『中目黒』駅徒歩11分 |
| 販売価格 | 11,999万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 75.12㎡ |
| 管理費 | 18,000円 |
| 修繕積立金 | 27,720円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 1995年11月 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 施工会社 | 三平建設株式会社 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 28,000円 |
| 駐輪場 | 月額 100円 ～ 300円 |
| バイク置場 | 月額 2,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / オートロック / エレベーター / 中古マンション / ペット不可 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 目黒区 / 中目黒 |
WHY HATAGAYA BASE
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