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シティテラス杉並方南町サウス
14500万円
9階
3LDK+W
70.45㎡
2017年10月
東京都杉並区方南2-10-14
方南町
販売価格14,500 万円
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK + W
- 専有面積
- 70.45㎡
- 所在地
- 東京都杉並区方南2-10-14
- 最寄駅
- 方南町駅
- 築年月
- 2017年10月
- 構造
- RC造 10階建て
- 総戸数
- 298戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・9階部分
・専有面積70.45㎡、3LDKタイプ
・ワイドスパン間取り
・そのままでも綺麗
・内見は事前にご予約をお願いします
部屋のPOINT
そのままでも綺麗！ / 陽当たり良いよ / 見晴らし良いよ / ウォークインクローゼット / 収納たっぷり / 価格下がりました / 部屋数欲しい人！３LDKです。 / ディスポーザー完備 / 8000万円以上 / 1億円以上
実際のお部屋、見てみませんか？
シティテラス杉並方南町サウスの物件写真
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- 外観①
-
- 外観②
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- 外観③
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- 外観④
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
月額 23,000円〜40,000円
駐輪場
月額 200円〜1,000円
バイク置場
月額 6,000円〜6,500円
コンシェルジュサービス
キッズルーム
ディスポーザー
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2013年 実施済
シティテラス杉並方南町サウスへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 方南町駅から徒歩2分、駅からの近さは正直どうですか？
A. 方南町駅徒歩2分はかなり優秀な立地だと思います。しかも駅前の方南通り（幹線道路）沿いではなく、南側の住宅街に入り込んだ場所にあるので、駅近なのに静かな環境が両立できているのが良いところです。丸ノ内線方南町支線で新宿・池袋方面へのアクセスも便利なので、通勤のしやすさと住環境の落ち着きを両方求める方に向いています。
A. 方南町駅徒歩2分はかなり優秀な立地だと思います。しかも駅前の方南通り（幹線道路）沿いではなく、南側の住宅街に入り込んだ場所にあるので、駅近なのに静かな環境が両立できているのが良いところです。丸ノ内線方南町支線で新宿・池袋方面へのアクセスも便利なので、通勤のしやすさと住環境の落ち着きを両方求める方に向いています。
Q. 修繕積立金はいくらくらいですか？
A. 修繕積立金は、マンションの資産性を長期的に左右する重要な項目です。総戸数298戸という大規模マンションは、戸数が多い分一戸あたりの負担が分散されやすい傾向がありますが、金額の妥当性や今後の値上げ予定については、内見時に管理会社へ直接確認しておくことをおすすめします。2013年に大規模修繕を実施済みとのことなので、次回の修繕周期がいつ頃になるかも合わせて聞いておくと安心です。
A. 修繕積立金は、マンションの資産性を長期的に左右する重要な項目です。総戸数298戸という大規模マンションは、戸数が多い分一戸あたりの負担が分散されやすい傾向がありますが、金額の妥当性や今後の値上げ予定については、内見時に管理会社へ直接確認しておくことをおすすめします。2013年に大規模修繕を実施済みとのことなので、次回の修繕周期がいつ頃になるかも合わせて聞いておくと安心です。
Q. 耐震基準やローンの通りやすさはどうですか？
A. 2017年築なので新耐震基準はもちろんクリアしています。耐震面での不安はほぼないと考えていただいて大丈夫です。フラット35も利用可能とのことで、住宅ローンの選択肢の一つとして検討できます。フラット35が使えるからといって必ずしも他のローンより有利というわけではなく、選択肢が広がるという理解で問題ありません。
A. 2017年築なので新耐震基準はもちろんクリアしています。耐震面での不安はほぼないと考えていただいて大丈夫です。フラット35も利用可能とのことで、住宅ローンの選択肢の一つとして検討できます。フラット35が使えるからといって必ずしも他のローンより有利というわけではなく、選択肢が広がるという理解で問題ありません。
Q. 管理状態や修繕の実績は？
A. 2013年に大規模修繕工事を実施済みとのことです。コンシェルジュサービスやキッズルームなど共用施設も充実しているので、管理体制そのものはしっかりしている印象を受けます。なお本物件は2017年築のため、大規模修繕の実施時期については分譲時期との整合性を含めて一度確認しておくと良いでしょう。
A. 2013年に大規模修繕工事を実施済みとのことです。コンシェルジュサービスやキッズルームなど共用施設も充実しているので、管理体制そのものはしっかりしている印象を受けます。なお本物件は2017年築のため、大規模修繕の実施時期については分譲時期との整合性を含めて一度確認しておくと良いでしょう。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能ですが、細則がある物件なので、飼育可能な種類やサイズ、頭数制限などは事前にしっかり確認しておくことをおすすめします。特に大型犬や多頭飼いをお考えの方は、管理規約の細部まで目を通しておくと安心です。
A. ペット飼育は可能ですが、細則がある物件なので、飼育可能な種類やサイズ、頭数制限などは事前にしっかり確認しておくことをおすすめします。特に大型犬や多頭飼いをお考えの方は、管理規約の細部まで目を通しておくと安心です。
Q. 資産価値や将来の売却について教えてください
A. 方南町エリアはこの3年間で相場が大きく上昇しているエリアの一つです。方南町のマンション売却相場を見ても分かる通り、駅近・築浅の物件は特に需要が根強く、将来の売却時にも有利に働きやすいと考えられます。周辺エリアの住みやすさについては中野南台エリアの住みやすさ解説も参考にしてみてください。
A. 方南町エリアはこの3年間で相場が大きく上昇しているエリアの一つです。方南町のマンション売却相場を見ても分かる通り、駅近・築浅の物件は特に需要が根強く、将来の売却時にも有利に働きやすいと考えられます。周辺エリアの住みやすさについては中野南台エリアの住みやすさ解説も参考にしてみてください。
Q. 総戸数298戸の大規模マンションならではの注意点はありますか？
A. ノース棟・サウス棟の2棟構成、総戸数298戸という規模なので、管理組合の運営体制は比較的しっかりしている一方、大規模ゆえに総会での合意形成に時間がかかることもあります。駐車場は月額23,000円〜40,000円、駐輪場・バイク置場も含めて空き状況は変動しやすいので、こちらも内見時に確認しておくと良いでしょう。
A. ノース棟・サウス棟の2棟構成、総戸数298戸という規模なので、管理組合の運営体制は比較的しっかりしている一方、大規模ゆえに総会での合意形成に時間がかかることもあります。駐車場は月額23,000円〜40,000円、駐輪場・バイク置場も含めて空き状況は変動しやすいので、こちらも内見時に確認しておくと良いでしょう。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、シティテラス杉並方南町サウスをどう評価しますか？
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
駅近・築浅・共用施設充実という条件が揃った、ファミリーからシングルまで幅広く狙える一戸だと思います。修繕積立金の金額と大規模修繕の実施時期だけは、内見時にしっかり確認していただきたいポイントです。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらからどうぞ。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
駅近・築浅・共用施設充実という条件が揃った、ファミリーからシングルまで幅広く狙える一戸だと思います。修繕積立金の金額と大規模修繕の実施時期だけは、内見時にしっかり確認していただきたいポイントです。ご相談はLINEまたはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 築浅マンション |
| 物件名 | シティテラス杉並方南町サウス |
| 所在地 | 東京都杉並区方南2-10-14 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「方南町」駅 徒歩2分 |
| 販売価格 | 14,500万円 |
| 間取り | 3LDK + W |
| 専有面積 | 70.45㎡ |
| 管理費 | 15,393円 |
| 修繕積立金 | 16,410円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 10階建て |
| 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 2017年10月 |
| 総戸数 | 298戸 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 23,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 1,000円 |
| バイク置場 | 月額 6,000円 ～ 6,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / エレベーター / 公園が近い / ペット可 / 中古マンション / フラット35 / 杉並区 / 丸の内線 / 方南町 / シティハウスシリーズ |
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