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南青山高樹町パークマンション
54990万円
3階
3LDK
147.97㎡
1990年6月
東京都港区南青山7-12-5
表参道
販売価格54,990 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 147.97㎡
- 所在地
- 東京都港区南青山7-12-5
- 最寄駅
- 表参道駅
- 築年月
- 1990年6月
- 構造
- RC造 4階建て
- 総戸数
- 18戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・3階部分
・平面フロア専有面積147.97平米、3LDK
・スケルトンリノベ
・空室
・南・西・北３方向角住戸 陽当り良好
・平置き駐車場専有使用権付 月額:60,000円
・内装フルリノベーション
・内見は事前にご予約をお願いします
部屋のPOINT
さらっとリフォームしてあります / 陽当たり良いよ / 2面バルコニー / 角部屋 / リビング広い / だいぶ価格下がってます / 価格下がりました / 部屋数欲しい人！３LDKです。 / 1億円以上
実際のお部屋、見てみませんか？
南青山高樹町パークマンションの物件写真
LOCATION
立地
南青山高樹町パークマンションは最寄り駅が広尾で徒歩12分、表参道で徒歩14分。閑静な住宅街の南青山7丁目、高台に位置する物件です。
BUILDING
建物について
南青山高樹町パークマンションは三井不動産旧分譲、大林組施工の平成2年築（新耐震基準）、地上4階建て総戸数18邸の中古マンションです。
バブル期を象徴するようなパークマンションらしい剛健な造りで、分譲時の住戸面積はオール100平米オーバー。最大面積で200平米超の住戸も存在します。オートロックや複数の防犯カメラでセキュリティ対策もしっかりしています。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
駐車場
駐輪場
あり
補足情報
ペット
可
細則あり
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2019年 実施済
南青山高樹町パークマンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 広尾駅から徒歩12分、表参道駅から徒歩14分は、率直にどうですか？
A. どちらの駅からもやや距離はありますが、南青山高樹町パークマンションは南青山7丁目の高台という、閑静な住宅街の中でも特に落ち着いた立地に位置しています。駅近さよりも住環境の質を重視したい方に向いている物件だと思います。
A. どちらの駅からもやや距離はありますが、南青山高樹町パークマンションは南青山7丁目の高台という、閑静な住宅街の中でも特に落ち着いた立地に位置しています。駅近さよりも住環境の質を重視したい方に向いている物件だと思います。
Q. 南青山7丁目・高樹町エリアの住みやすさはどうですか？
A. 高台という地形もあり、周辺は落ち着いた邸宅街の雰囲気です。南青山7丁目エリア単体の住みやすさ記事は現在準備中のため、近隣の広尾エリアの住みやすさ記事もあわせてご参照ください。
A. 高台という地形もあり、周辺は落ち着いた邸宅街の雰囲気です。南青山7丁目エリア単体の住みやすさ記事は現在準備中のため、近隣の広尾エリアの住みやすさ記事もあわせてご参照ください。
Q. 平成2年築とのことですが、耐震性やローンは大丈夫ですか？
A. 南青山高樹町パークマンションは新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 南青山高樹町パークマンションは新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金は十分に確保されていますか？
A. 南青山高樹町パークマンションは総戸数18邸という小規模なマンションです。大規模修繕工事は実施済みとのことですが、小規模マンションは1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があるので、長期修繕計画や積立金の水準は購入前にしっかり確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. 南青山高樹町パークマンションは総戸数18邸という小規模なマンションです。大規模修繕工事は実施済みとのことですが、小規模マンションは1戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があるので、長期修繕計画や積立金の水準は購入前にしっかり確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
Q. 管理体制はどうですか？
A. 三井不動産旧分譲・大林組施工という、バブル期を象徴するようなパークマンションらしい剛健な造りが特徴です。大規模修繕工事も実施済みとのことなので、建物としての基本的なコンディションは良好だと考えられます。18邸という規模だからこそ、管理組合の運営状況は総会議事録などであわせて確認しておくとより安心です。
A. 三井不動産旧分譲・大林組施工という、バブル期を象徴するようなパークマンションらしい剛健な造りが特徴です。大規模修繕工事も実施済みとのことなので、建物としての基本的なコンディションは良好だと考えられます。18邸という規模だからこそ、管理組合の運営状況は総会議事録などであわせて確認しておくとより安心です。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. オートロックに加えて複数の防犯カメラが設置されていて、セキュリティ対策はしっかりしています。宅配ボックスも完備しているので、日常の使い勝手の面でも安心感のある物件です。
A. オートロックに加えて複数の防犯カメラが設置されていて、セキュリティ対策はしっかりしています。宅配ボックスも完備しているので、日常の使い勝手の面でも安心感のある物件です。
Q. 住戸の広さはどのくらいですか？
A. 分譲時の住戸面積はオール100平米オーバーで、最大面積で200平米を超える住戸も存在します。バブル期らしいゆとりある空間設計は、南青山高樹町パークマンションの大きな特徴のひとつです。
A. 分譲時の住戸面積はオール100平米オーバーで、最大面積で200平米を超える住戸も存在します。バブル期らしいゆとりある空間設計は、南青山高樹町パークマンションの大きな特徴のひとつです。
Q. ペットは飼えますか？
A. 南青山高樹町パークマンションはペット飼育可（細則あり）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 南青山高樹町パークマンションはペット飼育可（細則あり）の物件です。ただし細則による頭数やサイズの制限がある場合が多いので、実際に飼われる前に規約の内容をしっかり確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
Q. 駐車場は使えますか？
A. 駐車場は用意されていますが、金額・空き状況ともに要確認です。車をお持ちの方は、申込前に管理会社への確認をおすすめします。
A. 駐車場は用意されていますが、金額・空き状況ともに要確認です。車をお持ちの方は、申込前に管理会社への確認をおすすめします。
Q. 資産価値や将来の売却相場はどう考えればいいですか？
A. 南青山7丁目高台・全戸100平米オーバーという条件は、資産価値の面でも非常に希少性の高い物件です。南青山エリア単体の売却相場記事は現在準備中のため、近隣の渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 南青山7丁目高台・全戸100平米オーバーという条件は、資産価値の面でも非常に希少性の高い物件です。南青山エリア単体の売却相場記事は現在準備中のため、近隣の渋谷・表参道・原宿エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
Q. 将来売却するときの出口戦略はどう考えればいいですか？
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件に加えて、パークマンションブランドと100平米超の広さという希少性は、将来の売却時にも大きな強みになります。修繕履歴や積立金の資料をあらかじめ整えておくと、よりスムーズな成約につながります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件に加えて、パークマンションブランドと100平米超の広さという希少性は、将来の売却時にも大きな強みになります。修繕履歴や積立金の資料をあらかじめ整えておくと、よりスムーズな成約につながります。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、南青山高樹町パークマンションをどう評価しますか？
A. 南青山7丁目の高台という落ち着いた立地と、全戸100平米オーバーというゆとりある空間設計は、他にはない大きな魅力です。18邸という規模ならではの修繕積立金の水準だけは、購入前にしっかり資料で確認しておいてほしいポイントです。
A. 南青山7丁目の高台という落ち着いた立地と、全戸100平米オーバーというゆとりある空間設計は、他にはない大きな魅力です。18邸という規模ならではの修繕積立金の水準だけは、購入前にしっかり資料で確認しておいてほしいポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★★
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらからどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 南青山高樹町パークマンション |
| 所在地 | 東京都港区南青山7-12-5 GoogleMap |
| 交通 | 半蔵門線「表参道」駅徒歩14分 日比谷線「広尾」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 54,990万円 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 147.97㎡ |
| 管理費 | 68,900円 |
| 修繕積立金 | 22,900円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1990年6月 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 有 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 修繕積立金たっぷり / 住環境押し / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 駅からちょっと遠め / 内廊下設計 / 公園が近い / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 / 中古マンション / 千代田線 / 山手線 / 広尾 / フラット35 / 管理状態良いね / 渋谷 / 表参道 / 日比谷線 / 港区 / 半蔵門線 / 銀座線 |
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WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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南青山高樹町パークマンションをお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
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