2024年の法改正
知っておくべき重要ルール
不動産相続を取り巻く環境は大きく変わっています。「とりあえず放置」が通用しない時代になりました。相続した不動産を将来スムーズに売却するためにも、今のうちに整理しておくことが重要です。
ルール 01
相続登記の義務化
2024年4月から、相続登記（名義変更）が法律で義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記申請をしなければならず、正当な理由のない放置は過料の対象となります。「兄弟間でまだ話がまとまっていない」という場合も、相続人申告登記という簡易な手続きで猶予を得られる場合があります。まずご相談ください。
10万円以下の過料リスク
ルール 02
放置による二次リスク
名義変更をしないまま年月が経つと、相続人が亡くなるたびに権利関係が複雑化していきます。いざ売却しようとしても「全員の同意が取れない」「連絡がつかない相続人がいる」といった事態に発展することも。負の遺産を次世代に引き継がせないためにも、できるだけ早い段階での整理をおすすめしています。
円満解決のために
「争続」にさせない3つのポイント
相続は「お金」だけでなく「感情」が絡む問題です。親族間でこじれてしまうと、解決まで数年かかることもあります。私たちがこれまで対応してきた相続案件で、特に重要だと感じる3つのポイントをまとめました。
遺産分割協議を早めに行う
誰がどの資産を引き継ぐかを、書面（遺産分割協議書）で明確にします。口約束は後から「言った・言わない」のトラブルになりやすく、相続税の申告期限（10ヶ月）もあるため、早期に動くことが得策です。
専門家の知見を借りる
税金・法律・不動産価値という3つの観点を同時に俯瞰できるパートナーが必要です。幡ヶ谷ベースでは提携の税理士・司法書士と連携し、ワンストップで対応します。
ステップガイド
相続不動産を売却するまでの流れ
「何から始めればいいかわからない」という方がほとんどです。大まかな流れを把握しておくだけで、気持ちの整理がしやすくなります。
現状把握・無料相談
権利関係の整理、ローン残債の有無、名義の確認など、現状を整理します。「まだ何も決まっていない」段階でも構いません。
物件査定・市場価格の把握
現在の市場価値を把握することが、遺産分割協議の土台になります。査定は無料で承ります。査定の詳細はこちら →
遺産分割協議・相続登記
提携司法書士が相続登記をサポート。相続人が複数いる場合の協議書作成も対応します。
売却活動・成約
媒介契約締結後、買い手探しから契約・引き渡しまで一貫してサポートします。
税務申告サポート
売却益が発生した場合の譲渡所得税の申告も、提携税理士がサポートします。
よくある質問
相続・売却に関するQ&A
| よくある質問 | 幡ヶ谷ベースの回答 |
|---|---|
| 査定だけでも可能ですか？ | もちろんです。現在の市場価値を把握することが、親族間での話し合いの第一歩になります。査定・相談はすべて無料です。 |
| 親族の意見がバラバラで… | よくあるご相談です。中立的な立場から、全員が納得できる「遺産分割を前提とした売却プラン」をご提示します。まずは現状をお聞かせください。 |
| 費用はいつ発生しますか？ | ご相談・査定・簡易診断はすべて無料。仲介手数料は売買成立時のみ発生する成功報酬型です。 |
| 相続税が心配です | 提携の税理士をご紹介することができます。相続税の圧縮に向けたアドバイスも含め、ワンストップでサポートします。 |
| 遠方に住んでいて動けない | オンライン相談・書類の郵送対応も可能です。実家が渋谷・幡ヶ谷エリアにある方からのご相談はお気軽にどうぞ。 |
幡ヶ谷ベースのサポート
提携士業とのワンストップ対応
渋谷を中心とした都心エリアで18年以上、中古マンション売買に特化してきました。相続案件では「不動産の専門家」だけでは対応しきれない、税務・法務の知識が欠かせません。提携の税理士・司法書士と連携し、ばらばらになりがちな手続きをまとめてサポートします。
【無料】相続・売却の個別相談
「実家をどうすべきか」「相続税が心配」「まだ兄弟と話がまとまっていない」――どんな段階のご相談でも構いません。地域密着18年の知見を活かし、ベストな解決策をご提案します。
相談・査定・簡易診断すべて無料｜仲介手数料は成功報酬型
