離婚でマンションを売る｜誰にも知られず即現金化する「買取」の進め方

一番の違いは「買主が誰か」です。仲介は一般の方に売るため広告・内見が必要で、3ヶ月〜半年かかります。買取は不動産会社が直接購入するため、広告も内見も不要。最短数日で現金化できます。ただし価格は仲介より2〜3割低くなる傾向があります。

できます。むしろ「売ったらいくらになるか」を先に把握しておくことで、財産分与の話し合いがスムーズになります。査定だけ先に受けておいて、売却は決まってから進めるという流れも可能です。相談しただけで売る義務はありません。

共有名義の場合、売却には名義人全員の同意が必要です。両者が同意していれば手続き上の問題はありません。同意が取れない・連絡がとれないなどの場合は、司法書士や弁護士の力を借りる必要があります。幡ヶ谷ベースでは信頼できる専門家をご紹介できます。

売却価格でローンを完済できる「アンダーローン」なら問題なく売れます。売却価格がローン残高を下回る「オーバーローン」の場合は、差額を自己資金で補填するか、任意売却という方法になります。まずは査定を受けて、残債と売却価格を比べてみることをおすすめします。

一般的には仲介相場の7〜8割程度になることが多いです。ただしこれは物件の状態・立地・市場環境によって変わります。「いくら下がるか」より「手取りがいくらになるか」で判断するのがおすすめです。仲介でリフォーム費用・期間中の管理費・税金等を差し引くと、買取との差が縮まることも多いです。

買取の場合、査定→価格提示→契約→決済という流れで、最短1〜2週間で完了することもあります。通常は2〜4週間程度が目安です。スケジュールに希望がある場合はあらかじめお伝えください。引渡し日の調整も柔軟に対応します。

買取なら現状のまま売れます。仲介では内見前にリフォームや片付けが必要なことも多いですが、買取ではその必要がありません。荷物が残った状態でも相談可能です。むしろ「傷んでいるから」と相談をためらわないでください。

買取であれば可能です。インターネット・チラシ・看板などの広告は一切行いません。査定の訪問も、私服での対応など配慮できます。「引越し当日まで近所に気づかれなかった」という事例も実際にあります。ご希望があれば事前にお伝えください。

不動産の財産分与については、まず査定額を把握することが出発点です。幡ヶ谷ベースでは公平な立場で査定書を作成します。その後の分与の割合や税務については弁護士・税理士と連携してサポートします。「誰に聞けばいいかわからない」という段階でも、まずご相談ください。

一定期間（例：3ヶ月）は通常の仲介で高値を狙い、売れなかった場合は事前に約束した買取価格で不動産会社が購入する方法です。「高く売りたいけど、いつまでも売れないのは困る」という方に向いています。期限と価格を事前に確認しておくことが重要です。