- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 35.59㎡
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿4-39-26
- 最寄駅
- 初台駅
- 築年月
- 2004年3月
- 構造
- SRC造 12階建て
- 総戸数
- 23戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・1フロア2住戸のため、プライバシーや防犯性に優れています
・角部屋 SINGLEにおすすめの新規内装リノベーション
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センチュリーシティの物件写真
HIGHLIGHT
初台・西新宿五丁目、二駅使えるコンパクトマンション
センチュリーシティは、初台駅・西新宿五丁目駅の2路線が使える西新宿エリアに建つ、2004年築・地上12階建て総戸数23邸のマンションです。全住戸50平米以下のコンパクト住戸で、セカンドハウスや投資用としてのオーナーも多い一棟です。
LOCATION
立地
センチュリーシティは、人気の西新宿エリアに立地していて、京王新線「初台」駅と都営大江戸線「西新宿五丁目」駅の2路線が使える好立地です。山手通り沿いのマンションなので車の音が少し気になる場面はあるかもしれませんが、それでも立地の良さは十分魅力的だと思います。
周辺環境
周辺には初台の商店街（不動通り商店街）やオペラシティ、マルエツプチなど買い物環境も充実しています。新宿中央公園も近いので、住環境としても良好なエリアです。
BUILDING
建物について
センチュリーシティは2004年築、新耐震基準適合の地上12階建て、総戸数23邸の中古マンションです。全住戸50平米以下のコンパクト住戸なので、シングル層やディンクス層がメインの入居者になっています。居住用だけでなく、セカンドハウスや投資用として所有するオーナーも多いのが特徴です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
センチュリーシティは山手通り沿いに位置しているため、車の音が気になる場面もあるかもしれません。階数や部屋の向きによっても感じ方は変わるので、内見の際に実際の音の感じ方を確認しておくと安心です。
VALUE
資産性
センチュリーシティは初台駅・西新宿五丁目駅の2路線が使える立地です。2025年の成約データ（国交省調べ）では、初台エリアが成約件数110件・年間平均8,316万円・坪単価約463万円、西新宿エリアが成約件数122件・年間平均1億3,034万円・坪単価約637万円という実績です。
西新宿五丁目駅（大江戸線）は西新宿駅（丸ノ内線）よりも平均価格が高い傾向にあり、3年トレンド記事でも2LDK・3LDKの上昇が顕著という結果が出ています。
共用設備
補足情報
センチュリーシティへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 京王新線「初台」駅と大江戸線「西新宿五丁目」駅の2路線が使える西新宿エリアの好立地です。山手通り沿いなので多少の音は気になる場面もありますが、それを差し引いても交通利便性と場所感の良さは魅力だと思います。
A. 初台の不動通り商店街やオペラシティ、マルエツプチなど買い物環境が充実しているほか、新宿中央公園も近く緑を感じられる住環境です。幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの物件情報はこちらの一覧でもチェックできます。
A. センチュリーシティは2004年築で新耐震基準適合物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。
A. 2023年に大規模修繕工事を実施済みなので、建物のコンディション自体は良好だと考えられます。ただ肝心の修繕積立金額が今回のレポートには含まれていないので、そこは必ず確認してから判断してほしいポイントです。総戸数23邸という小規模マンションなので、積立金の水準は特にしっかり確認しておきたいところです。
A. 小規模マンションは大規模マンションに比べて管理コストの分散が効きにくく、修繕積立金の増額が必要になりやすい傾向があります。管理会社名や管理形態については今回のレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認しておくと安心です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターと基本的な設備が揃っています。全住戸50平米以下のコンパクト住戸なので、シングルやディンクス層の暮らしにフィットする作りです。
A. 全住戸50平米以下のコンパクト住戸のため、シングル・ディンクス層がメインの物件です。居住用だけでなく、セカンドハウスや投資用として所有するオーナーも多い印象です。
A. 細則ありでのペット可という条件です。「ペット可」と書かれていても、頭数制限や飼育可能なサイズ、共用部の移動ルールなど管理規約側の細かい制約は物件ごとに違うので、事前確認は必須です。ペット可物件の落とし穴について解説した記事もぜひ参考にしてください。
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 初台エリアの相場は3年間で1,700万円上昇するなど、力強く伸びている傾向があります。詳しい価格帯は初台の中古マンション売却相場記事にまとめているので、購入後の資産価値の目安として見てもらえます。
A. 2路線利用可能な西新宿の好立地と、コンパクト住戸ならではの投資・セカンドハウス需要の高さが魅力の物件です。修繕積立金の具体的な金額と管理体制さえ確認できれば、総合的にも安心しておすすめできると思います。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | スタンダード |
| 物件名 | センチュリーシティ |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4-39-26 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩6分 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩8分 |
| 販売価格 | 5,678万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 35.59㎡ |
| 管理費 | 15,530円 |
| 修繕積立金 | 16,800円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 12階建て |
| 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 2004年3月 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | ロイヤルビル株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 近くにコンビニあります / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / エレベーター / 中古マンション / フラット35 / 管理状態良いね / 大江戸線 / 京王線・新線 / 初台 / 西新宿五丁目 / 新宿区 / ペットOK |
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