代々木八幡の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説

「代々木八幡って、実際いくらで買えるの？」
2025年の成約データで、正直に整理してみました。

国土交通省の成約価格データ（2025年 Q1〜Q4）をもとに、代々木八幡駅最寄りの中古マンション成約事例46件を集計しました。ポータルサイトの掲載価格ではなく、実際に成約した価格です。「奥渋エリアの価格、気になるけど高すぎる？」という疑問に数字でお答えします。

※掲載データは国交省届出ベースのサンプルであり、同期間の全取引を網羅するものではありません。代々木八幡駅最寄りの成約事例（渋谷区代々木・富ヶ谷・元代々木町・上原など）を集計しています。

幡ヶ谷ベース｜地域密着18年・売買専門

「代々木八幡で買いたい」
まずご相談ください。

このエリアも物件が出る前に決まるケースがあります。
「希望条件を登録しておきたい」という方もお気軽にどうぞ。

無料で相談する

完全無料・しつこい営業なし

代々木八幡の相場を読む前に知っておきたいこと

代々木八幡は「奥渋谷（奥渋）」と呼ばれるエリアの中心駅です。神山町・富ヶ谷あたりのカフェや飲食店が集まるあの雰囲気、思い浮かぶ人も多いと思います。小田急線で新宿まで約5分、千代田線の代々木公園駅も徒歩圏と、2路線が使える利便性も高いんです。

代々木八幡エリアの相場の特徴

・坪単価が約481〜693万円と間取りで差が大きい

・1LDKは比較的手が届く価格帯だが、2LDK以上は一気に跳ね上がる

・1991〜2000年築が平均1億7,457万円と最高値。広め×好立地が集中

・旧耐震（〜1980年）でも平均5,900万円と底堅い需要あり

・「奥渋ブランド」への根強い需要で価格が下支えされている

👉 代々木エリアで中古マンションを買う前に読んでほしい記事はこちら
代々木公園エリアの高級中古マンション売買特集｜売却・購入完全ガイド

間取り別の購入相場（2025年国交省データ）

代々木八幡は間取りによって価格帯が大きく変わるのが特徴です。1LDKと2LDKで約5,800万円の差があります。

サンプル数：46件（2025年Q1〜Q4・代々木八幡駅最寄り）

間取り	件数	平均成約価格	成約レンジ	平均面積
1LDK	16件	7,131万円	3,500〜1億2,000万円	約49㎡
2LDK	11件	1億2,955万円	6,200〜2億2,000万円	約64㎡
3LDK	8件	1億8,900万円	9,200〜3億2,000万円	約90㎡

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）代々木八幡駅最寄り中古マンション等

2LDKの平均が1億2,955万円というのは、参宮橋（1億1,688万円）よりも高い水準です。「奥渋」ブランドと千代田線・小田急の2路線利用可能という立地が価格を押し上げています。一方で3LDKの下限が9,200万円、上限が3億2,000万円と幅が非常に広いのは、築古から超高級物件まで幅広い層が動いているためです。

👉 販売中の物件はこちらで確認できます
代々木エリアの中古マンション（販売中）物件一覧

幡ヶ谷ベース　実績・概要
地域密着	18年
担当エージェント	宅建士・業界歴20年以上
専門エリア	代々木八幡・代々木公園・幡ヶ谷（渋谷区中心）
取り扱い	中古マンション売買専門（賃貸なし）

築年数別の相場（1LDK〜3LDK）

代々木八幡で特徴的なのは、1991〜2000年築が突出して高いこと。好立地の広めファミリー物件が集中しているためです。

築年数	件数	平均成約価格	ひとこと
〜1980年（築45年〜）	11件	5,900万円	旧耐震。底堅い需要あり
1991〜2000年（築25〜34年）	7件	1億7,457万円	最高値帯。広め×好立地が集中
2001〜2010年（築15〜24年）	8件	1億4,363万円	管理良好・安定した人気
2011〜2020年（築5〜14年）	8件	1億2,063万円	コンパクト多め・単価高め

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）代々木八幡駅最寄り中古マンション等

1981〜1990年・2021年以降のサンプルがなく、代々木八幡エリアはこの築年数帯の流通が少ない市場です。また旧耐震（〜1980年）でも平均5,900万円と底堅いのは、「奥渋」エリアの立地需要が価格を支えているためです。ヴィンテージ物件への需要は、代々木公園エリアと同様に根強いと言えます。

👉 代々木エリアのヴィンテージマンションを詳しく知りたい方はこちら
代々木エリアのヴィンテージマンション10選

買い時はいつ？四半期別の成約動向

代々木八幡は四半期間の価格ブレが比較的小さく、安定した市場感があります。

時期	件数	平均成約価格	中央値
Q1（1〜3月）	10件	1億1,110万円	1億円
Q2（4〜6月）	16件	1億156万円	9,200万円
Q3（7〜9月）	10件	1億660万円	8,900万円
Q4（10〜12月）	10件	9,470万円	9,800万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ成約価格情報（2025年）代々木八幡駅最寄り中古マンション等

Q4（10〜12月）だけ平均がやや低めですが、中央値は9,800万円と高水準を維持しています。代々木八幡も参宮橋と同様に、「タイミングより物件が出たときに動けるか」が重要な市場です。Q2は件数が最多（16件）で、春の移動シーズンに物件が多く動く傾向があります。

「代々木八幡エリアで探しているが、なかなか出ない」
そういう方こそ、早めにご相談ください。

希望条件を登録しておくことで、市場に出る前の情報をお届けできる場合があります。

まず相談してみる
売却査定はこちら

代々木八幡・代々木公園・参宮橋、どのエリアを選ぶ？

代々木エリアの中でも、駅によって価格帯と街の雰囲気が変わります。

エリア	1LDK目安	2LDK目安	特徴
代々木八幡	3,500〜1億2,000万円	6,200〜2億2,000万円	奥渋ブランド・2路線・ファミリー向け高額帯
代々木公園（富ヶ谷）	3,500〜2億2,000万円	4,800〜3億円	公園隣接・超高額帯あり・希少性最高
参宮橋	3,300〜1億4,000万円	5,000〜1億8,000万円	新宿3分・代々木公園徒歩圏・ヴィンテージ需要
幡ヶ谷	2,000〜7,700万円	4,000〜1億円	渋谷2分・生活利便性◎・コスパ高め