「代々木八幡って、実際いくらで買えるの？」
2025年の成約データで、正直に整理してみました。
国土交通省の成約価格データ（2025年 Q1〜Q4）をもとに、代々木八幡駅最寄りの中古マンション成約事例46件を集計しました。ポータルサイトの掲載価格ではなく、実際に成約した価格です。「奥渋エリアの価格、気になるけど高すぎる？」という疑問に数字でお答えします。
※掲載データは国交省届出ベースのサンプルであり、同期間の全取引を網羅するものではありません。代々木八幡駅最寄りの成約事例（渋谷区代々木・富ヶ谷・元代々木町・上原など）を集計しています。
Contents
代々木八幡の相場を読む前に知っておきたいこと
代々木八幡は「奥渋谷（奥渋）」と呼ばれるエリアの中心駅です。神山町・富ヶ谷あたりのカフェや飲食店が集まるあの雰囲気、思い浮かぶ人も多いと思います。小田急線で新宿まで約5分、千代田線の代々木公園駅も徒歩圏と、2路線が使える利便性も高いんです。
代々木八幡エリアの相場の特徴
- 坪単価が約481〜693万円と間取りで差が大きい
- 1LDKは比較的手が届く価格帯だが、2LDK以上は一気に跳ね上がる
- 1991〜2000年築が平均1億7,457万円と最高値。広め×好立地が集中
- 旧耐震（〜1980年）でも平均5,900万円と底堅い需要あり
- 「奥渋ブランド」への根強い需要で価格が下支えされている
間取り別の購入相場（2025年 国交省データ）
代々木八幡は間取りによって価格帯が大きく変わるのが特徴です。1LDKと2LDKで約5,800万円の差があります。
サンプル数：46件（2025年Q1〜Q4・代々木八幡駅最寄り）
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | 平均面積 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 16件 | 7,131万円 | 3,500〜1億2,000万円 | 約49㎡ |
| 2LDK | 11件 | 1億2,955万円 | 6,200〜2億2,000万円 | 約64㎡ |
| 3LDK | 8件 | 1億8,900万円 | 9,200〜3億2,000万円 | 約90㎡ |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）代々木八幡駅最寄り 中古マンション等
2LDKの平均が1億2,955万円というのは、参宮橋（1億1,688万円）よりも高い水準です。「奥渋」ブランドと千代田線・小田急の2路線利用可能という立地が価格を押し上げています。一方で3LDKの下限が9,200万円、上限が3億2,000万円と幅が非常に広いのは、築古から超高級物件まで幅広い層が動いているためです。
| 18年の地域密着 | 20年以上の業界歴 | 3駅専門・代々木八幡/代々木公園/幡ヶ谷 |
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築年数別の相場（1LDK〜3LDK）
代々木八幡で特徴的なのは、1991〜2000年築が突出して高いこと。好立地の広めファミリー物件が集中しているためです。
| 築年数 | 件数 | 平均成約価格 | ひとこと |
|---|---|---|---|
| 〜1980年（築45年〜） | 11件 | 5,900万円 | 旧耐震。底堅い需要あり |
| 1991〜2000年（築25〜34年） | 7件 | 1億7,457万円 | 最高値帯。広め×好立地が集中 |
| 2001〜2010年（築15〜24年） | 8件 | 1億4,363万円 | 管理良好・安定した人気 |
| 2011〜2020年（築5〜14年） | 8件 | 1億2,063万円 | コンパクト多め・単価高め |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）代々木八幡駅最寄り 中古マンション等
1981〜1990年・2021年以降のサンプルがなく、代々木八幡エリアはこの築年数帯の流通が少ない市場です。また旧耐震（〜1980年）でも平均5,900万円と底堅いのは、「奥渋」エリアの立地需要が価格を支えているためです。ヴィンテージ物件への需要は、代々木公園エリアと同様に根強いと言えます。
買い時はいつ？四半期別の成約動向
代々木八幡は四半期間の価格ブレが比較的小さく、安定した市場感があります。
| 時期 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| Q1（1〜3月） | 10件 | 1億1,110万円 | 1億円 |
| Q2（4〜6月） | 16件 | 1億156万円 | 9,200万円 |
| Q3（7〜9月） | 10件 | 1億660万円 | 8,900万円 |
| Q4（10〜12月） | 10件 | 9,470万円 | 9,800万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）代々木八幡駅最寄り 中古マンション等
Q4（10〜12月）だけ平均がやや低めですが、中央値は9,800万円と高水準を維持しています。代々木八幡も参宮橋と同様に、「タイミングより物件が出たときに動けるか」が重要な市場です。Q2は件数が最多（16件）で、春の移動シーズンに物件が多く動く傾向があります。
代々木八幡・代々木公園・参宮橋、どのエリアを選ぶ？
代々木エリアの中でも、駅によって価格帯と街の雰囲気が変わります。
| エリア | 1LDK目安 | 2LDK目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 代々木八幡 | 3,500〜1億2,000万円 | 6,200〜2億2,000万円 | 奥渋ブランド・2路線・ファミリー向け高額帯 |
| 代々木公園（富ヶ谷） | 3,500〜2億2,000万円 | 4,800〜3億円 | 公園隣接・超高額帯あり・希少性最高 |
| 参宮橋 | 3,300〜1億4,000万円 | 5,000〜1億8,000万円 | 新宿3分・代々木公園徒歩圏・ヴィンテージ需要 |
| 幡ヶ谷 | 2,000〜7,700万円 | 4,000〜1億円 | 渋谷2分・生活利便性◎・コスパ高め |
※2025年成約データおよび市場調査に基づく目安です。築年数・管理状況等により変動します。
周辺エリアの購入相場
まとめ：2025年 代々木八幡の購入相場をおさらい
- 1LDK平均7,131万円（3,500〜1億2,000万円）
- 2LDK平均1億2,955万円（6,200〜2億2,000万円）。参宮橋より高め
- 3LDK平均1億8,900万円（9,200〜3億2,000万円）。超高額帯あり
- 1991〜2000年築が平均1億7,457万円と最高値。広め×好立地が集中
- 旧耐震でも平均5,900万円。奥渋の立地需要が下支え
- Q2（春）が件数最多。物件が動きやすいシーズン
この数字はあくまで平均・中央値です。「代々木八幡エリアで自分の予算に合う物件があるか」は、一度相談してもらうのが一番早いと思います。
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よくある質問
代々木八幡と代々木公園、どちらを選ぶべきですか？
代々木八幡は小田急線で新宿へ約5分、代々木公園は千代田線で表参道へ約3分と、通勤先によって使い勝手が変わります。価格帯は代々木公園（富ヶ谷）のほうが高め。予算と通勤先で整理するのが一番わかりやすいと思います。
旧耐震物件でも住宅ローンは組めますか？
管理体制がしっかりしている物件であれば、対応できる金融機関があります。物件ごとに条件が異なるので、個別にご確認ください。
相談だけでもできますか？
もちろんです。「まだ買うか決めていない」「予算感だけ知りたい」というご相談を毎日お受けしています。情報収集の段階からお気軽にどうぞ。
※本記事のデータは国土交通省 不動産情報ライブラリの届出ベースのサンプルです。同期間の全取引を網羅するものではなく、個別物件の査定額とは異なります。詳細はお問い合わせください。