初台駅「南側vs北側」完全比較｜甲州街道で変わる相場をプロが解説！

初台駅で物件を探していると、必ずこの疑問にたどり着きます。
「南側と北側、どっちがいいの？」

結論から言います。価格は南側が圧倒的に高い。でも、それだけじゃない。
南北には、価格以上の「雰囲気の違い」があります。

今回は幡ヶ谷ベースが日ごろお客さんと話している「初台の南北論」を、そのままお伝えしてみます。

初台駅ってどんなエリア？

初台は京王新線の駅で、新宿からひと駅。
都心アクセスが良く、渋谷区の中でも利便性が高いエリアです。

ただ、駅を出たときの「顔」が、南口と北口でまったく違います。

南側は「渋谷区初台」。北側は「渋谷区本町」や「新宿区西新宿5丁目」が混在しています。
同じ初台駅徒歩圏でも、住所が変わるんです。これ、意外と知られていない。

南側の特徴｜代々木寄り・緑道・ブランド立地

南側（初台1・2丁目）のイメージを一言で言うと、「静かで上品な住宅街」。

駅の南に出ると、すぐに緑道が延びています。
玉川上水旧水路緑道と呼ばれる遊歩道で、これが南側の大きな魅力のひとつ。
緑があって、歩いていて気持ちいい。住んでいる方からも「散歩が好きで」という声をよく聞きます。

また、南側は代々木エリアに近い分、資産性が高めに出やすいエリアです。
代々木公園・代々木上原・参宮橋エリアのブランド感が、初台南側にもじわっと影響している感じがします。

実際に初台1・2丁目の物件を中心にまとめた記事も参考にしてみてください。
→ 初台駅南側の中古マンション7選！初台1丁目・2丁目限定【幡ヶ谷ベース監修】

北側の特徴｜住宅密集・幹線道路沿い・コスパ重視

北側に出ると、雰囲気がガラッと変わります。
甲州街道と山手通りが交差するエリア。交通量が多く、少し雑然とした空気感があります。

住宅街は密集していて、古い建物も多い。
「南側みたいな開放感はないな」と感じる方もいると思います。

ただ、北側が「ダメ」というわけでは全然ないんです。
価格を抑えながら初台駅徒歩圏に住みたい、という方には現実的な選択肢。
「多少の利便性より、価格を優先したい」という方には刺さるエリアです。

南北の価格差、実際どのくらい？

「どのくらい違うの？」という疑問、よく聞かれます。
国交省の取引データをもとに整理すると、こんな傾向が見えてきます。

国交省の取引データをもとにした相場記事はこちらです。南北それぞれ数字で確認できます。
→ 初台の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説
→ 渋谷区本町の中古マンション購入相場【2025年最新】国交省データ解説

売買の流れやエリア選びについてはこちらも参考にどうぞ。
→ 初台の中古マンション売買ガイド｜後悔しないための「相場」と「不動産屋」の選び方

北側の「本町住所」はアリ？ナシ？

結論を言うと、本町はアリです。ただし、物件と価格次第。

渋谷区本町3〜6丁目は、住所こそ地味ですが、初台駅から徒歩8〜12分圏内に入る場所も多い。
南側と比べて価格が下がる分、広さや築浅を取れる可能性があります。

ただし、甲州街道や山手通りに近すぎる物件は騒音がネック。
「駅からの距離」と「道路からの距離」、この2軸で見ることをおすすめします。

西新宿5丁目住所はどう見る？

北側エリアをさらに北に進むと、新宿区西新宿5丁目になります。
住所は新宿区ですが、初台駅から十分徒歩圏内。
西新宿5丁目駅（都営大江戸線）も使えるので、路線の選択肢が増えます。

価格は本町よりさらに落ち着く傾向。
「渋谷区にこだわらない」「通勤さえ便利ならいい」という方には、かなりコスパの高いエリアです。

西新宿5丁目エリアの物件も幡ヶ谷ベースで取り扱っています。参考にどうぞ。
→ 【プロ厳選】西新宿五丁目の中古マンション8選！幡ヶ谷ベース監修

どっちを選ぶべきか、整理してみた

南北の違いをわかったうえで、「結局どっち？」という話。
これは正直、予算と優先順位次第です。

初台エリアでの物件選びについては、こちらの記事も参考にしてみてください。
→ 初台で中古マンション購入に失敗しないための全知識｜物件選び・相場・不動産会社の見極め方

また、初台で”売れやすい物件”の特徴については、以下も読んでみてほしいです。
→ 初台で”指名買い”されるマンションの特徴｜幡ヶ谷とは違う売れ方

いま幡ヶ谷ベースで販売中の初台・幡ヶ谷・笹塚エリアの物件はこちらで確認できます。
→ 幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの中古マンション（販売中）物件一覧