初台駅「南側vs北側」完全比較｜甲州街道で変わる相場をプロが解説！

初台駅ってどんなエリア？

初台は京王新線の駅で、新宿からひと駅です。都心へのアクセスがよく、渋谷区のなかでも便利なエリアなんです。

ただ、駅を出たときの「顔」が、南口と北口でまったく違います。

南側は「渋谷区初台」。北側は「渋谷区本町」と「新宿区西新宿5丁目」が混ざっています。同じ初台駅の徒歩圏でも、住所が変わるんです。これ、意外と知られていないと思います。

南側の特徴｜代々木寄り・緑道・ブランド立地

南側（初台1・2丁目）を一言でいうと、「静かで上品な住宅街」です。

駅の南に出ると、すぐに緑道が延びています。玉川上水旧水路緑道という遊歩道で、これが南側の大きな魅力のひとつ。住んでいる方からも「散歩が好きで選びました」という声をよく聞きます。

南側は代々木エリアに近い分、資産性が高めに出やすいです。代々木公園・代々木上原・参宮橋のブランド感が、初台の南側にもじわっと影響している感じがします。

南側の物件は、こちらにまとめています。
→ 初台駅南側の中古マンション7選！初台1丁目・2丁目限定

北側の特徴｜住宅密集・幹線道路沿い・コスパ重視

北側に出ると、雰囲気がガラッと変わります。甲州街道と山手通りが交わるエリアで、交通量が多く、少し雑然とした空気感があります。

住宅は密集していて、古い建物も多めです。「南側みたいな開放感はないな」と感じる方もいると思います。

ただ、北側が「ダメ」という話ではまったくありません。初台駅の徒歩圏で価格を抑えたい方には、現実的な選択肢です。「多少の利便性より、価格を優先したい」という方に合うエリアだと思います。

南北の価格差、実際どのくらい？

「どのくらい違うの？」とよく聞かれます。まず現場の感覚を、表で整理しますね。

数字で見ると、間取りによって逆になることもあります

国土交通省のデータ（2025年の成約）も見てみましょう。ここで正直にお伝えしたいことがあります。

データは「初台1・2丁目だけ」「本町だけ」と細かく分かれていません。そのため、南側だけの価格は出せません。代わりに、公開されている3つの区分を並べます。

もっと細かい数字は、こちらにまとめています。
→ 初台の中古マンション購入相場【2025年最新】
→ 渋谷区本町の中古マンション購入相場【2025年最新】
→ 初台の中古マンション売買ガイド｜「相場」と「不動産屋」の選び方

北側の「本町住所」はアリ？ナシ？

結論から言うと、本町はアリです。ただし、物件と価格次第です。

渋谷区本町3〜6丁目は、住所こそ地味です。でも、初台駅から徒歩8〜12分に入る場所も多いんです。南側より価格が下がる分、広さや築浅を狙える可能性があります。

注意したいのは、甲州街道や山手通りに近すぎる物件です。騒音がネックになりやすいので、「駅からの距離」と「道路からの距離」の2軸で見てほしいです。

実際に本町で買った方の事例を、2つ紹介します。

本町のくわしい動き方は、こちらです。
→ 初台・幡ヶ谷の「南北格差」とは？

西新宿5丁目住所はどう見る？

北側をさらに進むと、新宿区西新宿5丁目になります。住所は新宿区ですが、初台駅から十分に徒歩圏です。西新宿五丁目駅（都営大江戸線）も使えるので、路線の選択肢が増えます。

2025年の成約データでは、新宿区側（初台駅利用エリア）の1LDKは平均4,676万円でした。渋谷区側と新宿区側では、坪単価に約40万円の差があるとも出ています。「渋谷区にこだわらない」「通勤が便利ならいい」という方には、コスパの高いエリアだと思います。

ただ、新宿区になると学区が変わります。お子さんがいるご家庭は、必ず事前に確認してほしいです。

→ 【プロ厳選】西新宿五丁目の中古マンション8選

どっちを選ぶべきか、整理してみた

南北の違いがわかっても、「結局どっち？」となりますよね。正直、予算と優先順位次第です。一緒に考えてみましょう。

よくある質問